“金三”最大土拍落幕 热门卓刀泉三地遭流拍
2015-03-20 00:00:00   来源：

3月19日，武汉迎来开年以来最大土拍，12宗地集中上市。从地块来看，起始总价近72亿元，除了延期出让的卓刀泉村组团地块，还包括姑嫂树、二七片等多宗中心城区旧改地块。然而在现场延期推出的热门卓刀泉的三宗地块惨遭流拍，四新70万方商住地块底价成交。

　　　现场直击

　　【现场挂牌】3月19日上午9：35分P(2015)009号、P(2015)010号、P(2015)011号洪山区卓刀泉村、白沙洲地区(A、B、C包)流拍。

P(2015)024号地块被武汉恒江置业有限公司竞得，P(2015)025号、P(2015)026号地块均被武汉城市建设投资开发集团有限公竞得，三宗地块均为底价成交。

　　延期之后：卓刀泉、白沙洲城中村地块遭流拍

　　在延期以后，3月19日，位于卓刀泉、白沙洲的旧城改造3宗供地今天在次打包出让。然而在拍卖一开始，拍卖师随即宣布因无人竞价，卓刀泉三宗地块流拍。据现场拍卖师介绍，这三宗地或将在近期再次拍卖。

　　据记者测算，出让的P(2015)009号、P(2015)010、P(2015)011号地块三宗地块新增净用地面积43.7万平方米，最大建筑面积约154.5万方左右，用地性质包含住宅、商服、文体娱乐、医卫慈善，起拍总价为41.1亿元。

　　而还建房部分则在以上3宗地中均有分布，其中，H1、H2、H3等三个编号的地块用于城中村改造居民的还建住宅楼建设，总还建面积为42.12万方。

　　根据规划，拿地单位需配套建设幼儿园，且套内建筑面积90平方米以下商品房建设规模不少于住宅总建筑规模的30%。

　　此前，坊间传言武汉保利将摘取该地块。

　　四新70万方商住地块底价成交

　　2013年，四新片是土拍市场上的大热门，2014年，在冷静的土拍市场上，珠海华发置业在四新溢价拿地。2015年初，位于汉阳四新的复地海上海项目规划出炉，中核中南科研培训中心项目的规划出台，而在此次土拍中四新再推建面也将超过70万方的商服用地。在金三最大的土拍现场，编号为P(2015)025号和P(2015)026号的两宗地由武汉城市建设投资开发集团有限公司以底价摘得。

　　记者此前从武汉土地市场网获悉， 本次出让的地块中，P(2015)025号地块位于汉阳区四新大道以南、连通港以西，规划净用地总面积为78140平方米，由三宗地块组成，总建筑面积不大于22.94万平方米。其中03J4地块用地面积为33038平方米，为商务用地，建筑面积不大于11.56万平方米，临四新大道一侧控制一处用地面积不少于4000平方米的景观广场，主体建筑高度不低于150米，且建筑布局应注重与四新大道对面大桥局办公楼的景观相协调;03J10a地块用地面积为13527平方米，为商业用地，建筑面积不大于2.03万平方米，需控制一处用地面积不小于1500平方米的水体景观，建筑高度控制在20米以内;03J10b地块用地面积为31575平方米，为居住用地，建筑面积不大于9.35万平方米，地块内朝向连通港的主体建筑开敞度不低于50%，建筑布局需保证滨水视线通透性。

P（2015）026号地块规划图

　　(2015)026号地块紧邻P(2015)025号地块，规划净用地总面积为130696平方米，总建筑面积不大于48.81万平方米，由三宗地块组成，其中03J5地块用地面积为36897平方米，为商务用地，建筑面积不大于19.91万平方米，主体建筑高度不低于120米;03J11地块用地面积为51410平方米，为居住用地，建筑面积不大于16.57万平方米，用地内控制一处15班幼儿园，用地面积不少于6480平方米，建筑面积不少于4670平方米;03J16地块用地面积为42389平方米，为居住用地，建筑面积不大于12.33万平方米。

　　以上两宗地块内应按照住宅总建设规模5%-10%的比例配建公共租赁住房。