国进民退 "国资大鳄"将主导武汉楼市?（组图）
2015-03-11 00:00:00   来源：

 随着房地产市场环境的变化，房企合作拿地联合开发从星火燎燃，逐渐成为企业竞合的常态。近年，一些外来房企傍上武汉本土国企，利用武汉“土著”的信息、政商关系优势开拓市场；也有一些本土实力较弱的房企转而投靠外来“国资大鳄”，向其出售土地、项目或股份，一场房企间合纵连横的大战局正在展开。

湖北国展中心广场围挡

  优势互补 外来房企傍上武汉国资“土著”

  “巧妇难为无米之炊”，土地和资金是房地产开发的根基，一些地域性房企想要进驻一个陌生市场，好的土地资源是横亘在它面前的一座大山。在政商关系依旧顽固的中国，根植本土的国资机构无疑拥有更多的先天优势，于是我们发现一些新进外来房企傍上武汉本土国资单位，借力落地发展。农工商地产、华发股份、万科、绿地、保利、碧桂园等均谙熟其道。

  尽管在汉口中心修建了高大上的品牌展示中心，受2014年房地产整体低迷态势的影响，标榜“海派新生活”缔造者的农工商地产武汉首发项目-农房上海公馆(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)并未一炮而红。深知“强龙难压地头蛇”，精明的上海人开始在武汉寻找合作目标。

  同年5月，农工商集团湖北公司与湖北交投海陆景置业有限公司签订武汉市汉阳区四新项目合作协议。该项目定名湖北国展中心广场，总建筑面积约52万平方米，将建设地上高度近200米的双塔式地标高端写字楼，总建筑面积约25.9万平方米的高端。目前项目已经开工，这是农工商地产落实董事长张智刚“要与当地实力企业强强联合”，树立品牌的具体举措。

华发中城上城规划图

  2013年11月，广东珠海房企华发股份公告显示：其下属子公司以增资入股的形式取得武汉中央商务区城建开发有限公司和武汉中央商务区投资开发有限公司CBD板块P(2007)036号地块51%的股权，从而得到该地块的开发主导权。该地最初由华润取得，楼面地价达6207.78元/平，后被中城地产收回。目前全新的华发中城上城规划已经出炉，项目定位都市综合体。联手中城地产，进驻CBD，让华发逐渐在汉打响名头，2014年华发股份又挥师汉阳，取得四新一宅地，开发华发四季项目。

  不光是农工商、华发等二线地产商，一些一线地产巨头同样热衷于傍国资机构大腿。联投作为背靠政府的本土一级地产开发商，土地资源最为丰富，与之勾搭的房企也最大牌。无论是联合碧桂园、万科在花山造城，还是协助万科在新华路铸就传奇，联投可谓长袖善舞。

  此外，保利与清能推出保利清能西海岸(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)，恒大与楚天地产开发武汉恒大御景湾(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)，绿地与武汉新区产业投资发展有限公司打造绿地国博财富中心(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)，均是外来房企傍上武汉本土国企这一模式的扩展。2014年。绿地集团还与武钢签订战略合作协议，双方将联合自身资源优势在青山打造新 “武汉客厅”，近年在武汉市场势头正猛的绿地誓将强强联合的模式发扬光大。

2014在汉房企拿地Top20

  国进民退 武汉房企投靠外来国资大鳄

  在外来房企傍本土国资机构大腿的同时，武汉房企投靠外来国资大鳄的星火同样开始燎燃。

  据大家顾问统计数据，2014年，武汉拿地TOP10企业中，国企占据7席；拿地规模超过100万方的TOP5企业中，国企抢占前4席。优势土地资源开始向融资能力更强的国企集中，中小房企发展空间受到挤压。

  2014年，银根收紧，民企融资的渠道进一步收窄，市场竞争劣势放大，一些资金压力较大的企业开始转让资产，接手者则多为外来国资大鳄。同年，华润接手美好集团长丰村部分地块；保利地产接手2049汉阳仙山村地块；许晓明更是将一手创立的南国置业控股权出让给中国电建地产。

  此外，远洋地产继续通过股权收购开拓武汉市场，相继接手福星惠誉姑嫂树、贺家墩部分地块，开发远洋时光园著(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)、远洋城（暂未公示）项目。近期坊间有传言，受资金压力影响，菩提金集团、三江航天地产图谋向保利等国资企业出售资产。

  有业内预测，在本轮房地产行业的调整中，房地产行业并购机会会大幅增加，后续房企合作开发模式或股权拆分模式将持续增多。

  质疑：政府指挥国企拿地刺激楼市？

  近期国企开发商拼命拿地的主要原因是，背后是巨大的信贷支持。有业内人士表示，2014年上半年国家巨额放贷之时，大量并不缺钱的企业还是拿到了大量贷款，而不少中小企业则陷入资金恐慌。

  知名媒体人认为，在地方政府看来，指挥国企拿地刺激楼市，可谓“一箭三雕”：首先，国企出来“托市”，可有效保证出让地价的平稳，在一定程度上保证GDP的增速；其次，地价带动楼价，楼价的稳定甚至上涨，可缓解政府的财政收入压力；最后，地价和楼价的上涨，理论上让国企赚了钱，国有资产也可实现保值增值。

  但有业内人士指出，库存之所以如此严重，根本原因就是因为此前房价虚高，国企拿地刺激楼市，也未必能让房价反转。