降息后武汉楼市看房者增2成 开发商酝酿涨价
2015-03-05 00:00:00   来源：

　　新浪乐居讯 2015年2月28日中国人民银行宣布，自2015年3月1日起存贷款基准利率下降0.25个百分点，其中一年期贷款利率下降至5.35%;一年期存款基准利率下调至2.5%。

　　【央行降息武汉银行响应 业内齐称楼市回暖在即】

       这是央行羊年以来首次降息，距离上次降息仅仅3个月。100天不到的时间内两次降息，各方预计年内还有降息可能。

　　降息后，武汉各大银行存款利率大多在基准利率上上浮，而贷款利率则保持基准利率。昨日，武汉新浪乐居小编电话采访了武汉各大银行，包括国有四大行工、农、中、建及其他股份制银行在内的7个银行，都表示首套房5年以上贷款利率为5.9%，二套房贷款利率则有不同程度上浮，响应央行降息新政。

　　众所周知，央行降息无疑将对整体经济环境起提振作用，那么降息是否将促使房地产市场回暖?对购房者来说是好还是坏?武汉楼市各大开发商对此如何评价?

　　降息政策落地 部分楼盘看房者增加一到两成

　　随着春节假期的结束，武汉楼市周度成交逐渐恢复到节前水平。昨日，在降息正式实施的第三天，记者走访市场了解到，随着央行降息的政策落地，武汉部分地区的楼盘在到访量成交上出现明显增加。

　　昨日，记者在宜化星都汇(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)项目售楼中心看到，十多位市民正在询问购房事宜。“从降息消息出来后，宜化星都汇售楼部日均访问量相比之前增加了一到两成。”宜化星都汇置业顾问小李表示。

　　“我们项目的来电来访量都明显增加，前几个月明显持观望态度的购房者趁着利好政策也开始重新选择。”联投龙湾(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)的置业顾问小陈告诉记者，除了客户到访量出现明显提高外，每日的成交量也在上升过程中。

　　位于武汉市武昌区中北路的万达御湖世家(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)，在降息消息公布当日，销量占到了上周整体销量的70%，而汉口中御公馆(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)在降息第二天销量也超过了周销量的一半。

　　降息对于大多数房奴而言，意味着每月月供直接下降。这对于不少已经购房的人群来说十分得益。但部分正在准备出手的市民听到消息后表示“喜忧参半”。家住青山的张女士春节前在汉口后湖一处新盘交了认筹款，在得知央行降息消息后，她一方面为房贷压力减轻而松了一口气，另一方面她又担心，开发商借助降息利好趁机提价，从而直接增加自己的购房成本。

　　业内：央行降息后续影响还有待观察 房价上涨可期

　　部分业内人士认为央行降息对武汉市场的影响尚不明显，还有待观察。

　　房价点评网光谷首席分析师庄园表示：回顾央行首次降息，实际上对武汉市场影响不甚明显，成交量和均价并未出现太大幅波动。而上周六再次降息预计对楼市的影响也有限。世茂地产中南区域营销管理部企划副总监胡蕾也表示目前降息对市场影响还不大，购房者更关注不动产实名登记制，央行降息的后续影响还有待市场观察。

　　但同时胡蕾也分析，新年伊始，开发商不会马上对价格进行试水，应该会沿用去年年底的均价体系，只是相较年底而言收回一些折扣力度。毕竟在去年的市场行情下，很对项目的利润率都不太乐观，涨价预期应该是今年上半年的主旋律。