今起不动产登记启动 武汉有房族表示不抛售房产
2015-03-02 00:00:00   来源：

　　据国土资源部最新消息，3月1日起，统一不动产登记窗口联系点将在全国15个城市建立，“不动产权证”将正式取代原来的“房产证”。而从湖北省国土资源厅获知的信息则显示，荆州目前被国土资源部明确为全国建立不动产统一登记窗口工作联系点，不动产统一登记工作进入实质性阶段，武汉、襄阳等城市相关工作正在积极推进。[如有购房问题请拔打免费热线400-606-6969]

　　从不动产登记到房产税征收有多远?二手房将出现抛售潮?房子将变得难卖?开发商们要降价了?业内、开发商、购房者众说纷纭。

　　此举将会产生什么影响?业内分析认为，不动产登记的实施或是征收房产税的前奏，但短期内对武汉房价影响有限。在一定程度上，投资者的投资取向将出现一定的变化，而普通购房者则会倾向于购买能一步到位的房子。

　　业内人士说：武汉不会出现大面积的房产抛售 政策对房价影响有限

　　事实上，缺乏准确可查询的信息，会影响住房建设和房地产调控。目前房地产行业进入存量调整阶段，区域分化明显，“去库存”仍是市场主基调。在此背景下，不动产登记的出台势在必行。记者近日走访武汉多个楼盘后了解到，目前武汉楼市销售尚未受到这一消息的影响。

　　合富光辉华中区市场总监殷一戌表示，不动产登记的出台不会导致大面积房产抛售的出现，而会利用调整结构，将不算太优质不动产换转成优质的。“当然，政策对不同人群影响是不一样的，对普通购房者来说，他们会更倾向一步到位的房子;而投资客则会拿确保高成长性高扛风险能力的不动产;另外，会加速开发商洗牌，一般的不动产就不会贸然出手，投资会更谨慎。”殷一戌说。

　　房产专家梅水雄表示，就武汉市场而言，不动产登记的实施对购房者心理预期有一定影响。购房者会认为以后征税将抑制房价上涨，而产生一定观望心理。

　　“近来不少业内人士纷纷猜测，不动产登记的实施是征收房产税的前奏。我个人认为房产税或难落地，因为收税流程太复杂。比如印花税，所以，不动产登记对楼市的影响较为有限。”万象有和策略总监尹君表示。

　　渡边地产营销总监胡焕鹏则认为，不动产登记从长远看，有利于增加房地产在持有环节的成本，挤压房地产泡沫;打击炒房者，增加市场供应，调控房地产业回归健康发展。

　　购房者说：只是拿新“房本” 不动产登记不会阻挡购买需求

　　然而对购房者而言，不动产登记的实施让他们的心里预期也发生了转变。“我不会因为不动产开始登记，就出售手上多余的房产，即便未来要征收房产税，我想征收力度应该不会太大，到时利用提高房租的形式来抵消这部分支出便可。”业主李先生表示，现在人民币不断贬值，物价不断上升，经济持续低迷，今后房子即使不能升值，也可以保值。

　　事实上，像李先生这样的业主并不少见。业主王女士也表示，自己对投资理财不熟悉，也不敢去尝试，因此不会选择卖房做投资，更不会拿钱存银行，最近正在考虑把手里的一套旧房卖掉换套环境好一点的房子。