恒大摘青山地块 金银潭地块成黑马溢价138%成交
2015-02-16 00:00:00   来源：

  新浪乐居讯（编辑 杨佳）2月16日，武汉土拍市场迎来春节前最后一场土拍，热闹成为本场土拍的最佳注解。

       在现场土拍中，恒大集团杀出重围，以溢价25%、总价105800万元的出价摘取青山工业二路地块，楼面地价4258元/平米。

       洪山区珞狮北路61号的P(2015)001号地块被湖北中信鑫鑫置业开发有限公司底价拿下。根据规划，该地块要求必须与珞狮北路3号地块一并开发。湖北中信鑫鑫置业开发有限公司正是珞狮北路3号地块的所有人。珞狮北路3号地块净用地面积2140㎡，容积率4，于2010年被湖北中信鑫鑫置业开发有限公司以5060万的价格拿下，为商务金融用地。该开发商曾开发千家鑫苑、长鑫家园等拆迁还建项目。

       截至上午10：26分，网拍的四宗地中，已有三宗竞拍成功，其中，位于江汉区姑嫂树长港路的限价房地块引发激烈争抢，经过64轮竞拍后由自然人黄雪竹竞得，成交总价为17900万元，楼面地价为3417.92元/平米。该地块起拍价为11600万元，最终成交价在此基础上加码6300万元。

        青山再推住宅用地 恒大溢价25%拿地

        时隔不久，青山再度推地，从武汉土地市场网的公示信息来看，P（2015）002号住宅（含公园和绿地）地块位于青山区工业二路与冶金大道交汇处（原武钢交通运输公司），净用地面积7.53万平方米，起拍价8.46亿元。

       规划文件显示，该地块除需要建设不少于30%的90平米以内商品房和配建不少于5%的公租房外，还要求商品住宅必须精装，并配建不少于2000平米的会所，以及一所不少于9班的幼儿园，预计届时将有开发商为该地块量身定制产品。

       在该地块周边，有新落成的武商众圆广场作为最大的商业配套，而周边住宅开发项目林立，包括了中建开元公馆、青山八大家等项目。

       该地块引发了众多买家的关注，武汉市民之家土拍现场更是人气爆棚，最终，该地块由恒大地产以溢价恒大集团以溢价25%，总价105800万元的出价摘取青山工业二路地块，楼面地价4258元/平米。

       黑马：竞价153轮、溢价138.03% 金银潭地块高价成交
       毫无疑问，本次土拍的最大黑马为P（2015）008号地块，每轮加价200万元，从10：53分开始竞价；从最终的三个买家竞拍，到后来的00001170、00001181两个买家胶着抬价，在11：49分，经153轮竞价后，武汉兴达联置业有限公司以94845万元总价摘得该地块，楼面地价为3771.69元/平米。相关资料显示，武汉兴达联置业有限公司法人为裴笑筝，为南国置业前董事兼总经理。

    据记者核算该地块溢价率高达138.03%。该地块地块位于东西湖区金银湖街环湖西路东、金银湖南一街南，规划用地面积为81117.96平方米（以实测面积为准）；规划用地性质为居住用地、商业用地、商务用地；国有建设用地使用权出让年限为居住用地70年、商服用地40年。

        以下为网上土拍情况：

　    9:34分，汉阳2宗限价房用地底价成交。

        其中，P（2015）005号地块位于琴台大道与知音东路交汇处，附近有年底通车的地铁3号线王家湾站和十里铺站，起拍价4700万元；另一宗P（2015）006号住宅、商服地块与已通车的地铁4号线汉阳火车站“零距离”，净用地面积24200平方米，起拍价3.41亿元。两宗地块均用于地铁沿线拆迁还建，限价销售。

       10：15分，位于江汉区姑嫂树长港路的P（2015）007号限价房地块成交，经过64轮竞拍后由自然人黄雪竹竞得，成交总价为17900万元，楼面地价为3417.92元/平米。该地块起拍价为11600万元，最终成交价在此基础上加码6300万元。

       据了解，该地块建成房源定向用于南航飞行员等专业技术人员和高级管理人员，总共528套，销售价格不超过6500元/平米。

       在该地块周边，新世界地产开发了新世界常青花园、新世界常青南园等多个住宅项目，住宅均价在10000元/平米左右。      

       11：49分，经153轮竞价后，武汉兴达联置业有限公司以94845万元总价摘得该地块，楼面地价为3771.69元/平米，溢价率高达138.03%。 

       原省艺校地块拍出  楼面地价8139.77元/平米

　   本次出让的地块中，地理位置及周边配套最好的莫过于P（2015）001号住宅、商服地块，该地块位于洪山区珞狮北路61号（原省艺校），净用地面积6320平方米，起始总价2.8亿元、楼面价高达8139.77元/平米。规划最大建筑面积控制在34399平方米以内（其中，居住建筑面积为17452平方米，商业服务业设施建筑面积为16947平方米）。

       该地块西侧为二环高架、附近有地铁8号线规划；周边有武汉大学信息学院、湖北经济学院等高校，正处于街道口商圈的腹地，地理位置优越。根据规划要求，该地块与紧邻的3号地块将合并开发，建成后将主要用于原址还建。

       此外，珞狮北路3号地块权属人同意将自己名下珞狮北路3号地块交由P（2015）001号地块竞得人并宗开发。由洪山区土地整理储备中心协调监督并主持签订并宗开发协议。项目建成后，竞得人须按照建安成本（具体以审计确认的金额为准）向珞狮北路3号地块使用人提供商业服务用房8260平方米（其中：一至三层商业门面房4131平方米，四层以上公建用房4129平方米）。

        项目建成后，洪山区土地整理储备中心以市场评估价11000元/平方米的价格回购住宅10045.64平方米，以市场评估价26500元/平方米的价格回购商业3408.43平方米，用于该地块范围内被征收人的安置补偿。竞得人应于2016年12月31日前交付回购房屋，若逾期交付，则由此造成的超期过渡费由竞得人据实另行承担。

        该地块最终由湖北中信鑫鑫置业开发有限公司底价拿下，该公司正是珞狮北路3号地块的所有人。