返乡置业潮助力远城区成交 年后楼市或吹调价风(图)
2015-02-06 00:00:00   来源：

新浪乐居讯(编辑 黄晶晶)年底，武汉楼市步入传统成交平淡期。据武汉房地产开发企业协会近日提供的统计数据显示，2015年1月武汉市新建商品房成交17434套，环比下降21.85%。

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宜化新都汇开盘中心爆满

  尽管如此，业内认为，截至到2014年年底，武汉库存量由11个月下降到8个月，供求关系正在逆转，因此，最佳购房季为2015年一季度，二季度房价或将上涨。

  本地返乡置业潮不可小觑 强力助推远城区成交攀升

  相较于频频推盘、且取得了不错成交的1月楼市，2月的武汉相对淡定，开发商的推盘频率也随着春节的临近而有所放缓，各类业主答谢会紧锣密鼓的上场。

  据武汉房地产开发企业协会统计数据显示，2015年首月，武汉新房成交17434套，虽然不及2014年年底的盛况，但市场热度显然较高。新浪乐居记者在1月的各个周末对多个区域的楼盘开盘情况进行了直播，采访中发现黄陂、阳逻、江夏等多个远城区楼盘开盘情况良好，在置业群体中，有不少为在主城区工作的当地人，包括阳逻的香榭花城、盘龙城的天汇龙城(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)等项目销售几近日光。

  而1月的成交具体到各区域，仍然是热门区域成交情况最好，其中，汉阳区、洪山区、黄陂区、东湖高新区分别成交2200套、2096套、1672套和1593套。

盘龙理想城上演千人抢房

  此外，记者了解到，因去库存压力仍在，当前，在售楼盘尚未普遍上调价格，部分新项目依然以较低价格入市，而个别位于主城区的优质楼盘的开发商则表示，年后将会对售价做出一定的上调。

  下雪寒冬影响楼市 光谷改善型住宅逆势热销

  据不完全统计，上周受雨雪天气的影响，各区域楼盘来电来访量均有不同程度的下降,但以百瑞景中央生活区(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)、华润置地橡树湾(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)、融侨城(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)为首的品牌房企则维持了高成交状态。从上周末3楼盘开盘加推、以及各区域重点楼盘营销动态来看，现阶段去库存仍是市场主旋律。

  上周，武汉共有F、绿岛(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)、华侨城、北大资源山水年华(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)3个项目开盘加推，主要分布在武昌、汉口两个区域，整体去化情况较好。作为纯新盘项目代表，位于光谷新中心板块的北大资源山水年华于1月31日首开，以7000元/平米的成交均价推出99套房源，去化率近六成，“价格适中，片区内改善型产品稀缺是诸多购房者选择我们楼盘的主要原因，并且项目所有户型都有赠送面积，这也吸引了不少客户”，该项目的一名营销人员表示。据记者了解，该项目每平方均价高于周边竞品朗诗里程(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)、MOMA焕城600元左右，但作为光谷新中心片稀缺改善型产品，其认可度较高。

世茂锦绣长江“3分钟选房”

  凭借项目本身的稀缺特性带动销量上涨的还有世茂锦绣长江、顶琇西北湖(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)等楼盘。

  开盘步调逐渐放缓  二季度房价或将上涨  

  据武汉市房地产市场信息网统计数据，上周（1月26日——2月1日）武汉市新建商品住宅成交量3369套，日均销售量481套，与上周相比成交量环比上涨5.4%。进入2月，随着春节的临近，武汉将正式进入推盘淡季，据房价点评网统计数据显示，目前已纳入统计范围的楼盘有10个，其中包含5个纯新盘，5个老盘加推。

  “随着库存量下降，供求关系正在逆转，2015年一季度仍是最佳购房季，有需求的购房者可适时出手。” 对此，武汉房价点评网分析预测2015年二季度武汉的住宅市场或将迎来新一轮的涨价潮。

  就目前武汉楼市而言，调整仍是主基调，房地产政策将保持宽松状态。戴德梁行武汉及长沙公司总经理黄广平认为，“去库存”将仍然是武汉的主要目标，随着库存逐渐降低、供需关系趋于健康，在需求后劲十足的情况下，武汉房价仍然有上涨空间。