武昌滨江商务区地产风云录 “绿地606”添“小弟”
2015-01-30 00:00:00   来源：

1月22日，华电集团华中总部研发基地进行了第一次环评，标志工程进入开发阶段。该项目位于武昌滨江商务区，拟建一栋230米门型高楼（江城之门），未来绿地606将再添“小弟”。此外，搁置多年，同样位于武昌滨江区的省联投“联投时代中心”目前正在进行设计招标，年初有望开工；而其“裕大华地块”据传已转让。

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  华电集团华中总部研发基地位于武昌滨江商务区，临江大道以东，长江隧道以北，是武汉两江四岸重要的城市景观节点。项目总规划建筑面积约34.49万平米，由总部研发综合大楼和电力研发专家公寓组成，拟建设1栋230米门型超高层城市综合体，内容涉及高端写字楼、配套商业、景观会所等。建成后，该项目将与武汉绿地国际金融城(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)606大楼重构武昌滨江板块天际折线。

  2014年11月28日，中国华电集团下属控股公司湖北华滨投资有限公司以底价拍得P(2014)118号地块，成交价为75720万元，楼面地价约合3055元/平米。

  P(2014)118号地块的原使用人为湖北华电武昌热电厂，也属于中国华电集团公司。该地前期挂牌时要求竞买人必须为《财富》或《福布斯》2012或2013年度公布的世界500强公司或其全资子公司；买家必须将项目用地用于建设研发总部，提交引入不少于三家企业入驻总部的承诺书或相关意向协议。据此，业内猜测该地已有所属，果不其然。

  同一天出让的还有武昌滨江商务区P(2014)122号纯商服地块，最终由武汉嘉顺达实业有限公司28890万元竞得，溢价71%，楼面价6607元/平。据了解，武汉嘉顺达实业有限公司是市国资委下属武汉交通工程建设投资集团的子公司，未来规划值得期待。

  根据武汉市国土资源与规划局的最新规划，武昌滨江商务区东至友谊大道和湖北大学一带，南至中山路，西至长江，北至二七长江大桥。商务区核心区内临江一线禁止建设住宅，提升滨江商务区公建功能。

  目前，武昌滨江商务区云集了绿地、万达、联投、华润、融侨、福星惠誉等品牌房企，以及华电集团、嘉顺达实业等产业集团，区域商务氛围逐渐浓厚，住宅均价也冲上13000元/平左右。

“绿地606”与“华电华中总部门型大楼”

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  2007年11月，武昌车辆厂会同江岸车辆厂开始实施整体搬迁至江夏区大桥新区；2008年，武昌区提出打造武昌滨江商务区，核心区武车片、裕大华片率先启动，前期进驻的房企由于拿地价格低，占尽先机。

  2009年9月22日，万达集团以19.65亿元获得武昌积玉桥滨江165亩土地，楼面地价3931元每平，打造了如今的积玉桥万达，武昌滨江天际线焕然一新。

  2010年12月1日，绿地53.98亿拿下武昌车辆厂A地块，折合楼面地价3482.58元/平，目前正在打造百万方的绿地国际金融城，其中地标建筑606大楼已经与跃出地面。

  武昌车辆厂B地块早已拆迁完毕，前期有资料显示，中国节能环保集团旗下中节能华中实业发展有限公司计划在武昌滨江商务区打造“零碳未来城”。项目规划面积25公顷，投资额过百亿，包括高端低碳商务区、现代低碳商业区和智慧国际低碳社区。此外，传韩国乐天集团曾多次考察武昌车辆厂B地块，拟投资100亿元人民币兴建集购物中心、主题公园、写字楼、高级公寓、电影院为一体的大型商业综合体。

  有业内人士表示，武昌滨江商务目前正缺乏大型综合商业配套，如果乐天集团和中节集团联手进驻，将于绿地国际金融城形成互补。此外，随着绿地的前期积累，整个区域的商务感逐渐增强，未来武车B地块的售价自然不会低，“比绿地低价翻一番不成问题，很可能成为未来武昌新地王”。

  但是，截止目前，仍没有该地块上市的消息。有业内猜测，中节、乐天联手开发武车B地块可能已经流产。

裕大华地块与交职院地块相邻

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  除万达、绿地等地产巨头，湖北本土大鳄也跃跃欲试，其中有强大政策和资本支持的联投集团首当其冲，但其开发效率却不尽如人意。

  2013年9月24日，联发瑞盛的兄弟公司联投置业以底价8.889亿元获得P(2013)131号，楼面地价4800元/平。该地块为原武汉交通职业技术学院三层楼校区，临近积玉桥万达，由武汉联发瑞盛开发有限公司在2010年7月通过产权转让方式获得，当时标的价格3.2亿元。联发瑞盛和联投置业均为联投集团旗下地产公司。此前，业内一致认为联想集团旗下的融科置地将最有可能成为这块地的新主人。

  据称，此次“左手转右手”的转让，联投的目的在于修改土地性质。该地目前已由之前的商住、市政设施用地，变更为住宅和商服用地，联投将在此建设“联投时代中心”项目。据最新的环评公示，该项目总建筑面积260079平米，将新建1栋47层商务办公楼、1栋42层酒店办公楼及商业裙楼，5栋31-38层住宅楼及商业裙楼等。网上资料显示，联投时代中心目前正在进行工程设计招标，开工在即。

  除P(2013)131号地，2010年12月7日，武汉联发瑞盛力挫保利、远洋、绿地、九龙仓，以38.6亿元拿下了武昌新生路与临江大道交汇处裕大华地块（该地块与交职院地块相邻），楼面地价8755元/平。这一楼面地价，目前仍是武昌单价地王。

  资料显示，该地在2011年3月进行了首次环评。根据公示，联发瑞盛打算将其命名为“武汉城中城”，总投资约54.74亿。至此，除目前在售的江尚(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)（即江尚天地），湖北国资企业联投集团目前在武昌滨江商务区拥有3宗地，但开发进度让人捉急。

  根据省联投集团的规划，“裕大华地块”将被整体打造成武昌滨江商务区的一个国际化都市综合体，将建设一栋超过200米的地标建筑物，省联投集团等湖北省内多家大型投资集团有望集中入驻，并将成为湖北大型投资企业总部区。不过，该项目拿地4年一直未见开工。

  有传言，联投已将该宗地转让给某大型房企，有网友猜测为瑞安地产，目前具体细节仍未浮出水面。“两块地相邻，楼面地价相差一半，联投转让地王，自己运作时代中心，可谓一举两得”，业内人士分析称，“联投既规避了地王的风险，又可以借品牌房企开发的东风，赚自己的钱，一举多得”。