绿色科技楼盘武汉遇冷 小米“智能住宅”你会买账吗?
2015-01-23 00:00:00   来源：

近日，一条新闻引爆地产圈：半年前还声称无力“触房”的小米突然联手金地，闯入地产业。于是乎一个新的科技住宅品类-“智能住宅”闯入大众视野。这些年，标榜“绿色科技住宅”的项目大举登陆武汉，但最后我们发现，此风并未掀起潮流，不少项目折戟沙场。如果小米“智能住宅”进驻武汉，你对它有何期待?武汉房企该绷紧神经吗?

   

楼朗诗地产主打绿色科技牌

      朗诗地产“绿色科技住宅”折戟武汉

　　火炉与冰窖交替的气候，四季轮播的天气，加上时不时给你点“颜色”的雾霾，武汉人比谁都期待一个经过高科技改造的绿色家园。

　　有需求就有供应。细心者会发现，在雾霾肆虐的这些年，不少楼盘宣传语中点缀着“恒温恒氧恒湿”、“地源热泵”、“新风系统”、“太阳能与建筑一体化”等高冷的新名词儿，这便是“绿色科技住宅”的外衣。近3、4年，武汉市场上，此类项目犹如雨后春笋般涌现，其中的带头大哥便是南京房企-朗诗地产。

　　朗诗地产是“绿色科技住宅”的中国实践者(据朗诗方面称其技术源自欧洲)，这几年，全国人民“谈霾色变”，这正中朗诗下怀。据传，朗诗“绿色科技住宅”在南京、北京等地做得风生水起，便想在全国复制这一模式，武汉成为了其选择的目标之一。

　　2010年10月，自称世界科技地产NO.1的朗诗，喊着“恒温、恒氧、恒湿”的口号进入武汉，其首个项目-朗诗绿色街区(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)落子汉阳王家湾商圈，地块楼面价2825元/平。2011年产品上市，朗诗宣称住进自己开发的房子，便不用再买空调、地暖、加湿器。然而，让其颇感意外的是，武汉人对这一套东西似乎并不买账，产品没有想象那般抢手。

　　“听上去挺好的，但这价格我接受不了”，一位曾去朗诗绿色街区看房的市民一语道破了其中的玄机。资料显示，朗诗绿色街区2011年首次开盘时成交均价即达到10500元/平，这在项目所处的王家湾是最高，旁边的万科汉阳国际(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)那时精装房均价也才9000多。朗诗对武汉人的价格敏感无可奈何，调价是必然，目前朗诗绿色街区的售价为9700元/平。

　　

当代MOMΛ焕城

      前仆后继 “绿色科技住宅”为何难成功

　　朗诗把“绿色科技住宅”的概念带到武汉之后，不断有公司开始尝试这一新的产品形态。据统计，武汉市场类似的概念住宅已达10多家，已然成为江城房市的一支新军。

　　新风系统和恒温恒湿恒氧是当前绿色科技住宅主打的招牌。长航蓝晶绿洲、当代MOMΛ焕城(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)(原名光谷满庭春MOMΛ)都配备了地源热泵恒温系统;除此之外，桃花源、巢上城(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)等老盘，以及花样年花样城(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)、长投景城汉口年华(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)、绿地香树花城(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)等新项目也都打出绿色科技牌。

　　房企前仆后继推出“绿色科技住宅”无非是想提高产品竞争力，简单说，就是想项目好卖，而且还能买个好价钱。但这往往难如愿。绿色科技住宅销售价格比周边项目普遍高出10%以上，对于初次置业者缺乏吸引力。比如，大光谷项目当代MOMΛ焕城2014年8月首次开盘均价7000元/平，而周边有项目售价才5字头，致使其首开去化率不及4成;长航蓝晶绿洲一期总共2000多套房源，2011年开盘至今仍未售罄。

　　相比于楼盘的价格，对于科技绿色社区来说，更关键的还在于后续使用成本和维护运营费用。

　　“地源热泵设备的使用寿命只有十几二十年，而住宅产权为70年，当设备老化需要更新时，检修费就是个大问题”，有业内人士表示。此前有调查称，长航蓝晶绿洲的地热系统由于缺乏维护，在使用1年之后就经常出现故障。朗诗绿色街区和蓝晶绿洲还多次发生入住业主投诉小区地源系统或新风系统的噪音污染问题。

　　此外，“绿色科技住宅”在物业管理费之外，一般都需另外加收“能源费”，费率在每月3元/平方米左右。据悉，奥山世纪城(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)为3600元/年封顶，每月最高300元;蓝晶长航绿洲则是0.33元/千瓦时，100平的一套房子每年需付3000-3500元，每月约300元左右。

　　实际上，朗诗地产经历了十余年科技住宅技术的应用后，正遭遇来自使用者的信用危机，原有的科技住宅开始出现质量投诉，并影响销售，加上土地成本高企等因素，朗诗开始尝试部分物业回归传统开发模式。

　　2012年10月，朗诗摘得光谷南地块，楼面地价仅1200元/平。由此打造的朗诗里程(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)项目彻底脱掉了“绿色科技”的外衣，专注刚需一族，产品意图更加单纯。项目在2014年还经历了调价风波，据悉目前的销售情况已经大有改善。

小米智能家居样板间

      小米携“智能住宅”闯入地产业 你会买账吗?

　　近日，小米联合金地进军房地产的消息满天飞，据称国内首个“小米智能住宅”将落户杭州金地艺境(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)项目。这一事件抓住了大家的眼球，也让“智能住宅”这种科技住宅新品种再次进入大众。

　　“雷布斯要来革地产商的命了”“小米要颠覆住宅市场”“上学的时候用小米手机，工作的时候租小米公寓，买房的时候用小米装修和家居系统。霸道总裁雷布斯大概是想承包用户的一生”，种种调侃和猜测不绝于耳。

　　也有人也满是不屑，“对于小米而言，雷军为他的粉丝打造了一系列智能家居系统，但他的粉丝们大部分都没有客厅”“小米互联网住宅核心技术，比如说指纹技术、远程遥控、实时监控、场景自动化等等，不足为奇”。

　　从“小米公寓”到“小米家装”，从自己开发“小米盒子”“小米路由器”，到联合美的集团开发智能家居系统，以及和华润联合打造智能家居样板间，此前的种种布局显示雷军进军房地产业已是必然。

　　目前，小米住宅产品及其售价都没有出来，不便做出评说。但作为对新兴事物充满好奇的年轻个体，我内心充满期待：“梦想就要照进现实，那种神奇的房子将从好莱坞电影走向我们的生活”。

　　呵呵，也许有人可能认为我想多了，“不要对雷军报太大希望”。很多国人，尤其是“果粉”，瞧不起小米，说雷军是忽悠人，小米就是个山寨货，没有自己的技术。在此，笔者要为雷布斯反驳一下：小米的横空出世，让国人低成本得享受到了高性能的科技产品，2014年，它在国内市场对三星的反超和压制完全说明了其存在的价值;至于那些说小米是山寨货，没自己的技术的人，我想告诉你，世界经济早已全球化，精细化的产业分工无可厚非，苹果同样如此，不信，你们拆开看看里面有多少零件是苹果自己的。

　　回到“智能住宅”，有专家猜测，小米在打造“智能住宅”时也许会秉承着互联网精神，通过烧钱来提供优惠甚至成本价格扩大市场，以图占据家居这一巨大互联网端口，然后通过与业主的交互，输出自己的智能家居业务。

　　果真如此，对于我这类普通购房者人自然是件好事。搭上顺风车的房企同样不必担心，因为首先，引入小米“智能家居系统”能给项目加分;此外，小米想要占据互联网家居端口，给房企的收益分成必不可少，不然谁会跟他玩儿。

　　据称，小米已经选择了10家房企来打造自己的“智能家居生态圈”。不难想象，未来绝对还会有新的互联网公司投身到“智能家居”产业，房企得赶紧站队了