武汉商业体全面开花 “新欢旧爱”带你装逼带你飞(图)
2015-01-23 00:00:00   来源：

新浪乐居讯(编辑 黄晶晶)2014年，大批体量庞大、业态丰富的商业项目集体面市：宜家家居、武商众圆广场、福星惠誉群星城、永旺梦乐城金银潭店……每个商业产品的背后都有其不可模仿的核心特质。这似乎正在印证一个传了很久的业内预言：21世纪的前十年是住宅投资黄金时期，第二个十年是投资商业地产黄金时期。

  在同质化的争议中，武汉的商业发展势头似乎无可阻挡。

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  2014：20余家商业体集体面市 开业升级他们忙着多元化

  在近年住宅政策趋紧的“驱逐”下，部分投资者陆续将目光转入商业地产。尽管全国经济增速下行、消费增长放缓，但武汉的经济增幅仍保持在接近10%的水平，本年仍有众多商业体陆续开业。而一个新的趋势是，非传统核心商圈有7家商业体开业，占总开业商业体数的1/3。

  2014年上市的商业项目22家（数据来源：武汉新浪乐居）

  这与近年来武汉的城市化建设进程有关，伴随着大拆大建的节奏，一城多中心渐趋成为发展主流。除了传统的热门商圈，包括武广、中山大道、鲁巷、徐东、王家湾商圈外，新兴商圈更是接踵而至，武汉CBD、中北路商圈、武汉天地是其中的翘楚。

  “感觉武汉越来越洋气了，以前和闺蜜们逛街首选就是江汉路，现在反而去福星惠誉群星城、珞珈山创意城等新开商业体更多了，有吃的、玩的还有诸多潮牌可供选择。“家住永清街的王小姐这样告诉记者。

  人气火爆的永旺梦乐城金银潭店

  诸多的片区中，武昌的商业体最为勃发，无论是青山、街道口、南湖还是光谷，都相继有新增商业体面市，在不同的程度上满足了片区居民消费需求，强大的消费数据更是商家看好武汉市场的”兴奋剂“，这一点从2014年平安夜各大购物中心爆棚便足以证明。据了解，武商广场进入平安夜后销售持续飙升，高峰时段几乎平均每十分钟销售额就跳涨100万元，销售额超过1亿元，再创新纪录。武商众圆广场则创造了比开业期间更高的销售额，销售额超过2000万元。

  在武汉市场进行深耕的同时，与时俱进、不断调整业态则成了诸多商家追求的目标。2014年，无论是汉街万达还是武汉国际广场、抑或是群光广场，都对招商品牌进行了大力提升，致力于以打造“奢侈品中心”。据知名研究机构戴德梁行近期的不完全统计， 未来Prada、Miu Miu、Vivienne Westwood、Karl Lagerfeld、MCM、Tory Burch等22个品牌将大量布局武汉市场。

  另一个不可忽视的趋势是快时尚品牌增长势头强劲。2014年武汉市场又新入韩国品牌SPAO，至此，快时尚品牌包括优衣库、H&M、Zara、无印良品、C&A、GAP、WE、UR、M&S、A&F、Forever 21、i.t 、SPAO等在汉店面已接近50家。

  当然，做出转变的自然不仅仅是新贵和霸主，更有老练的商场“慢下来”，以重装改造求获新生。

  SOGO百货正在做全面清仓

  2014下半年以来，关于武汉商圈的传言颇多，SOGO百货要“撤出武汉”？新世界百货中心店要关门？虽然上述传言尚未真正证实，但也再次吹响了传统商场谋求转型的“号角”。新开商业体，如莫莉幻想儿童乐园、万达电影乐园、Hi百货、水货等在体验式餐饮及娱乐方面能为顾客带来更多的体验，传统商业必须以创新求变的姿态迎接新挑战。

  2015： 13家商业体将带来133万方新增供应 武汉商业市场迎挑战

  2015年，武汉将有至少13家商业体入市，包括武汉天地壹方购物中心、凯德1818、联投广场万汇Mall等，这些商业体届时将给商业市场带来约133万方的新增供应。戴德梁行因此预测，在总体经济放缓形势下，供应井喷或将为武汉商业市场带来较大的挑战。

  但市场挑战与机遇并存。

  壹方购物中心效果图（预计今年9月投入试运营）

  戴德梁行武汉及长沙公司总经理黄广平认为，从品牌角度，奢侈品、轻奢品牌及快时尚品牌扩张势头强劲，众多品牌仍看好武汉市场;从业态角度，随着第四波婴儿潮的到来，儿童体验式商业的发展空间巨大。打造以“家庭群体”为目标消费群的商业中心，或将成为众多商业体的新目标;从区位角度，随着轨道交通及BRT快速公交的迅速发展，将吸引更多的商家选址于非核心区域。外围板块内消费水平的提高和产业结构的调整，也将为武汉商业发展提供更大的市场空间。

  RET睿意德与德勤中国、新加坡南洋理工大学联合发布的《商业地产•中国潜力城市40强》研究报告，通过对宏观经济与商业地产指标的数据分析，重新定义了“商业地产新一线城市”。其中成都、武汉、杭州、沈阳、南京、西安、重庆、天津、青岛、长沙、宁波、郑州、大连、苏州，共14个城市位列其中。

  业内人士表示，武汉经济发展迅速，成为近几年开发商和零售品牌最为关注的城市之一，消费市场潜力巨大。武汉能入选商业地产“新一线城市”属情理之中，未来武汉将紧随北上广深，引领中国商业地产全面崛起。