商业综合体补血后湖 开发商甩开“膀子”促片区升级
2015-01-26 00:00:00   来源：

新浪乐居讯（编辑 杨佳）在2015年伊始，后湖又有了新动向。近日，记者从武汉市环保局获悉，位于市民之家附近，临近长江传媒大厦的中美国际大都会项目进入环评公示阶段，旨在打造集国际知名品牌零售、商贸旅游和主题娱乐于一体的商业综合体，总体量72万方。

　　这并不是后湖片区近期唯一进行规划公示的商业项目，在2014年11月，武汉美联·石桥永旺梦乐城项目、凯信后湖生活广场先后对其项目规划进行了公示，两者体量达34万方。在一定程度上，这意味着，曾被人打趣为“宿舍区”的后湖，在近两年内将再度迎来蜕变。

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　　竹叶山集团携手美资公司 后湖造商业综合体

　　1月9日，武汉环保局官网第一次对中美大都会项目进行了环评公示。公示资料显示，该项目总用地面积141244㎡，地上建筑面积480000㎡，地下建筑面积239810㎡，主要建设住宅、商业金融业建筑办公楼、酒店及配套商业、文化娱乐设施等，其中住宅建筑面积144000㎡，商业金融业建筑面积336000㎡，建筑密度49.9%，容积率3.40，绿地率30%，配套机动车停车位5392辆。

中美大都会规划效果图(左侧为该项目)

　　根据相关资料，该项目所在地块由武汉山岭投资管理有限公司于2014年11月28日以底价摘得，项目靠近金山大道，选址“市民之家”西侧，是武汉竹叶山集团与美国潘娜品诺公司合作，集国际知名品牌零售、商贸旅游和主题娱乐于一体的商业综合体。

　　金银潭店之后 永旺后湖再布局综合体

　　2014年11月，武汉市国土资源和规划局发布了武汉美联地产有限公司美联·石桥永旺梦乐城项目规划方案批前公示。

　　根据公示内容，武汉美联地产有限公司美联·石桥永旺梦乐城项目位于武汉市江岸区石桥村，具体地点位于兴业路和中一路交叉口，紧邻日月星城小区和黄孝河，项目周边还有国际百纳。项目拟新建1栋27层办公楼，1栋4层商业，总建筑面积158844.79平方米。

　　据了解，该项目计划开业时间为2016年。

　　而毗邻的国际百纳项目规划中，也包含了1栋28层、1栋37层办公楼，1栋4层集中商业及2-3层商业裙房及局部2层商业裙房，届时将集品质住宅、集中商业、特色商业街、酒店、写字楼等多种物业形态集成的国际风尚综合体。

　　在交通配套方面，除了日渐增多的公交线路布局，地铁8号线、12号线分别在附近设立了站点。

美联·石桥永旺梦乐城效果图

　　商业发展氛围培育期 “新”后湖蜕变尚需时日

　　汉口城市广场、南国北都城市广场、万家汇广场、幸福里商业街……大型集中式商业中心加上各楼盘自带商业，加上近期出台规划的商业项目，据新浪乐居不完全统计中，两年内，后湖新增商业或超过百万方，后湖片区迎来商业井喷。

　　此前，知名研究机构戴德梁行在其发布的2014年第三季度报告中指出，未来2年，武汉将增加9个新商圈，后湖商圈名列首位。

　　百万方的供应体量与现阶段不足30万的人口，这让人不由对消费力能否支撑起商业发展产生质疑，对于后湖成为汉口商业副中心存在一定的担忧吗，但开发商们显然对此地颇为看好，也对后期人口引入信心十足，这一点，从开发商布局便可见一斑。

　　盘点近年来在后湖片区布局的大型房企，越秀地产、上海农工商房地产、武汉地产集团、新世界地产、中海地产、电建地产、统建地产、百步亭集团，外加在2014年刚在此地摘地的绿地集团，涵盖的业态类型则包括了零售商业、写字楼、住宅等方面。以肉眼可见的速度，后湖从当初的价格洼地、沉寂的宿舍区蜕变为现阶段的宜居新城，区位优势、生态环境功不可没，更因此衍生了“新后湖”板块一说。

　　从区位上看，新后湖板块北至三环线，南至二环线，西至姑嫂树路，东至武汉大道，东西分别与老后湖板块和杨汊湖板块相邻。新后湖板块定位生态新城，与相邻的老后湖板块和杨汊湖板块有着明显区别，在城市功能方面更突出生态性、宜居性和商务性。

新后湖示意图

　　但无论是新后湖板块还是老后湖板块，不可否认的是，脱离了“价格洼地”的后湖，尽管商业发展氛围仍需培养，但崛起指日可待。