戴德梁行:武汉楼市2015年去库存为主 涨价有空间
2015-01-12 00:00:00   来源：

　　新浪乐居讯(编辑 杨佳)在刚过去的2014年，武汉楼市经历了“冰火两重天”，从6月的月度成交跌至谷底到11月的月度成交攀向新高峰，至2014年12月31日，武汉新房成交达179801套，成功实现逆袭。这一切，皆因多股政策暖流加开发商去库存化背景下的平价跑量营销策略。

    【“去库存”将成武汉楼市新常态】

    【适婚“刚需族”增长 楼市仍存大量市场需求】

　　而关于2015年武汉楼市走势如何，房价是涨还是跌抑或是持稳，知名研究机构DTZ戴德梁行在2015年1月7日举办的“武汉2014年度房地产分析新闻发布会”上给出了答案。戴德梁行武汉及长沙公司总经理黄广平认为，2015年，楼市调整仍是主基调，房地产政策将保持宽松状态，“去库存”将仍然是武汉的主要目标。但随着库存逐渐降低、供需关系趋于健康，在需求后劲十足的情况下，房价仍然有上涨空间。

　　刚需主导2014年武汉住宅市场 主城区住宅成交价同比上涨10.3%

　　在DTZ戴德梁行发布的报告中，住宅市场方面，2014年武汉累计新批上市面积达1271.1万平方米，月均供应量为105.9万平方米，同比增长26.9%。从区域分布来看，各片区除武昌中心、南湖及关山区域有所下降外，其它区域均呈现上涨态势，尤其是青山区涨幅有近5倍之多。

　　而在成交量方面，主城区住宅成交量同2013年相比有小幅下降，降幅为2.9%，为92136套，关山片区以22799套的成交量居于武汉主城区之首，同比上涨36.6%，青山片区也因由庞大供应量的拉动，同比增长102.1%至4974套。

　　尽管细分成交量在不同片区的表现不一，年度成交量创新的高峰，但因下半年楼市库存高企、房企希望快速走量以缓解资金压力等原因，年内陆续出台的多项利好政策并未使住宅价格出现大幅上涨。2014年，武汉市主城区住宅成交价格为每平方米9680元，同比去年上涨10.3%，主城区住宅价格仅保持平稳向上的趋势。

　　展望2015：刚需一族仍力撑楼市 房价有涨价空间

　　戴德梁行提供的资料显示，根据最近一次人口普查推算，至2015年，武汉25-35岁的人口将达到2010年的1.32倍(未包括产业发展所带来的流入人口)，短期内处于婚育高峰的“刚需一族”仍在积聚成长。加上武汉、长沙、南昌、合肥四个城市于2014年年底签署的《住房公积金异地使用合作协议》等政策影响，未来，武汉对外来人口的吸附力将会进一步提升。

　　但楼市调整仍是主基调，房地产政策将保持宽松状态。黄广平认为，“去库存”将仍然是武汉的主要目标，随着库存逐渐降低、供需关系趋于健康，在需求后劲十足的情况下，武汉房价仍然有上涨空间。