双十二保利万科推特价房 东西湖一楼盘两开“日光”
2014-12-22 00:00:00   来源：

　　新浪乐居讯(编辑 王恋)12月第二周，楼市迎来“双十二”，在电商继“双十一”后的第二波疯狂抢购潮中，武汉多个楼盘也应景推出特价房等优惠活动，加紧年底冲量去库存。据武汉房地产市场信息网统计数据显示，上周(12月8日-14日)武汉市新建商品住宅成交量为3875套，环比下降13.23%，但同比则上升52.53%，由此可以看到，武汉楼市在传统淡季，成交量依然高企不下。

【上周武汉楼市成交量下跌】

　　“双十二”网友谨慎选房 东西湖再现“日光盘”

　　支付宝出十年账单也挡不住“双十二”的剁手党，购物虽疯狂，购房还是很冷静，毕竟淘宝十年才抵买房首付。购房网友变“精”了，除比价外更会全方位侦查楼盘优劣，武汉楼市出现开盘“日光”和去化率不到3成的强烈对比。

　　东西湖片区的花样年花样城(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)在首开日光清盘后，再次创造“日光”传奇。据武汉房价点评网数据分析，项目本次开盘均价为5390元/平，相较首开价格上涨近200元/平，但片区内周边楼盘价格都在6000元/平以上，因而花样年花样城在价格上仍占绝对优势。此次开盘，花样年花样城主打86-90平刚需产品，共推182套房，成交180套，去化99%，成为本周楼市绝对亮点。

　　但相比之下，后湖片区某大盘，本期推出597套房，去化仅26%，该楼盘临近交通集散地，通行便利同时居住环境却相对复杂，周边多工业区、拆迁工地，购房者对楼盘周边环境抗性较强，再加上前期认筹不足，开盘去化惨淡。

　　从上周成交数据来看，90平左右的两房、小三房或“2改3”户型最受网友拥护，武汉楼市成交基数仍以刚需为主。位于青山片区的金地自在城(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)处于平销期上周去化41套，为片区最畅销楼盘。房价点评网分析师认为，项目除了与地铁4号线一期无缝对接利好外，关键点还在于其主推的90平左右的两房户型可改造为小三房，阳台面积大，可利用空间大。另外，同片区的融侨悦府(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)50平小户型及90平小三房由于赠送面积较大很受欢迎，位于雄楚大道旁的泓悦府(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)楼盘目前90平小三房去化率也很高，即将面世的40平精装修公寓受到武昌购房者期待。

　　保利万科推特价房 后湖冲量后劲不足

　　双十二期间，武汉楼市主打特价房活动，保利、万科旗下各楼盘都推出了相应的优惠活动。其中，关山大道的保利时代(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)推出了“好友两套房首付1成”以及“一口价特价房”活动，成为光谷片销量冠军。汉阳王家湾片的万科汉阳国际(微信 微博 论坛相册 点评 地图)，双十二期间推出12套特价房，在基础优惠上再优惠1个点，实打实的折扣也吸引了网友的关注。“双十二”期间汉阳整体成交量有较大上升，如港湾江城(微信 微博 论坛 相册点评 地图)、南国明珠(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)、龙阳1号(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)等优质盘都有较好的销售成绩。

　　在其他区域加快去化节奏的同时，后湖片区在成交量及成交均价上却有所下滑。房价点评网分析师从监测的11个项目数据分析得出，从周度看，后湖片整体均价下降近400元/平，目前仅9600元/平，后湖片区没有达到年底冲量预期。据该片区意向购房网友反映，近来很少收到楼盘call客电话，业主也表示很少接到参与楼盘活动的通知。

    其他区域里，处于平销期的多个楼盘成交量基本与11月下旬的周成交量持平，以往卖的比较好的项目仍颇受追捧。上周末，新浪乐居多线看房团发出，部分着急买房的看房者表示对楼市短期内降价“不再抱有幻想”，市中心个别楼盘已经明确表示2015年将对楼盘售价做些微的上调。“目前我们项目价格还未有上调的打算，年后就不好说了。”武汉天街(微信 微博 论坛 相册 点评 地图)项目的置业顾问表示。

    远城区的销售业出现了一定的分化，上周，江夏多个楼盘成交情况良好，相较之下，黄陂区尤其是盘龙城片的多个楼盘成交则陷入了冷清状态。