12月武汉迎5场土拍 远城区多宗地难抢汉正街风头
2014-12-22 00:00:00   来源：

　　新浪乐居讯（编辑 杨佳）12月的武汉土拍市场将迎来高频次的5场土拍。除了备受关注、将在12月30日以现场挂牌形式出让的汉正街银丰片地块外，另有37宗地静待买家。据记者分析，在所有供地中，江夏、新洲两个远城占据了供地大头，其中，江夏区以14宗的供地量居于榜首位置，主城区仅有青山、汉阳、洪山区、东湖高新供给零散地块。

【汉正街首宗地42.7亿入市 武汉2014年卖地难破700亿】

【银丰宾馆成功爆破 汉正街首宗地本月30号拍卖】

　　而于12月16日结束的首场土拍以清冷收场，联想集团旗下公司底价拿下位于洪山区李桥村的工业地块，用于建设融科武汉智谷产业园项目，另1宗地同样底价成交。此外，位于远城区江夏的6宗住宅及商业用地因故临时撤牌。

　　远城区土地大量供应，主城区优质供地寥寥，这是12月土拍市场的基调，也是2014年土拍市场的基本基调。

　　扎堆供地 2014年度土拍成交总金额或距700亿“一步之遥”

　　相关数据显示，2013年1-11月，武汉卖地收入已达573亿元。而据记者统计，12月土拍所涉及的37宗地，起拍总价为96.72亿元，在区域分布上则多为江夏、黄陂、新洲等远城区地块，高溢价率成交的几率极小，这意味着如果银丰片地块溢价率低于150%，2014年武汉卖地收入将难以突破700亿元大关。

　　相较于2013年的740亿元、2012年的954亿元土地出让金，2014年的土地成交可谓“低调”，成交也多以底价成交为主，但依然可以看到诸多的知名房企尤其是央企、国企频频拿地。

　　从区域来看，布局汉阳的前后有绿地集团、武汉保利、江苏新城地产、华发置业;落子硚口做城中村改造的则有美好集团、华润置地(武汉)，中建三局和新世界地产瓜分了古田二路地块;青山则涌入了绿地集团、武汉交通工程建设投资集团有限公司旗下子公司;光谷区域里，奥山置业集团、武汉地产集团强势插入，北辰实业集团、上海天祥投资管理有限公司首度来汉拿地也将眼光投向了这片热土;而在后市看好的后湖板块，绿地再次“披马甲”上阵，意图在武汉三镇全面开花。

从图中可以看出，江夏区本次供地占据了12月土拍地块的36.84%

　　汉正街银丰地块风头最劲 复星、金融街、周大福呼声高

　　汉正街地块终于要开始卖了!

　　12月30日，武汉市将分别以现场挂牌及网络拍卖的方式出让5宗地块，5宗地块均位于主城区，总起拍价近56.8亿，其中就包括银丰片地块。该地块起拍价42.7亿，起拍楼面地价9468元/㎡。

　　P(2014)167号地块位于硚口区中山大道与多福路交汇处，规划净用地面积为53200平方米，为商业服务业设施用地用地;土地分类为商服用地;地上最大建筑面积415000平方米，地下商业最大建筑面积36000平方米。

　　根据相关要求，竞买申请人或其关联方(包括竞买人直接或间接母公司、全资或者不少于50%权益的直接或间接子公司，与竞买人受同一母公司控制的企业)具有证券、保险、基金、期货、金融机构等经营资质，且由国家银监会、保监会、证监会批准的牌照不低于2家。竞买申请人在参与地块竞拍前须委托具有资质的设计机构，编制完成项目地块内历史保护建筑的保护方案及项目东侧集中公共绿地的建设方案。

　　而经热心网友盘点，符合要求的大企业仅有招商局、中国中信集团公司、中国光大集团、中国平安保险(集团)股份有限公司、华润集团、中粮集团、联想集团、越秀、当代置业集团、中石油、中国中化集团公司、复星国际、金融街等企业符合上述要求。其中，光大集团、中国平安目前基本未涉及地产业务，而越秀地产在武汉除了目前在建项目外，江岸区招商局有意将其纳入二七滨江商务区的投资团中，华润置地抛开在售项目，则有硚口长丰村城中村、台北路华润万象城项目在手待建……而坊间的各类传言中，金融街、复星集团拿地的呼声最高，其中之一版本是该地块由由复星集团拿地做金融蜂巢项目，而金融街在2013年以微弱价差未能摘取如今归属于越秀的精武路地块之后，此番能否成功摘取银丰地块值得关注。

外滩金融中心• BFC效果图

　　据悉，大金融蜂巢是复星地产蜂巢城市产品之一，主要聚焦金融功能汇聚，打造城市及区域金融中心。依托复星集团在保险、银行、证券、股权投资、资产管理等多领域的全球投资网络，复星地产为城市提供金融大厦、金融中心、金融城三大产品系列。目前，大金融蜂巢首个产品为外滩金融中心• BFC ，位于上外滩金融集聚带的核心位置，与上海浦东陆家嘴金融区隔江相望，规划总面积约42万㎡，项目涵盖企业会馆 、企业总部、购物中心、艺术中心及精品酒店5大功能，是上海首个体验式复合型金融中心，是外滩首个“城市国际会客厅”，预计于2015年6月1日完工。

　　复星地产目前在武汉的项目有复地东湖国际、复地悦城、复地·海上海以及早前开发的翠微品墅。

　　赫山毒地“解毒”后挂牌价翻番 二环内商住地谁将出手?

　　除开汉正街银丰地块外，12月土拍中颇受关注的还有将于12月23日网上挂牌出让的P(2014)148号地块。该地块位于二环线内、汉江南岸，曾在2006年挂牌出让，由武汉三江航天房地产公司以4.055亿的价格竞得，因开发时发生工人中毒晕倒事件，武汉市土地储备中心收回了该地块并赔偿了开发商1.2亿。

该地块地理位置图

　　而时隔8年，该地块经过、环保部门治理后再度出让，出让起价为14.4亿元。根据规划，其净用地总面积为159539平方米，最高容积率2，为城镇住宅用地、商服用地，居住和商业建筑比为9:1。照此计算，地块最大建筑面积将近32万方，住宅建筑面积近29万方，起拍价14.4亿，起拍楼面地价4513元/㎡。

　　虽然地价翻番，但相较于同在汉江南岸的中海、九龙仓等项目来说，其起拍楼面地价并不贵。2010年，九龙仓月玺项目地块楼面地价为8063元/㎡，2012年，中海琴台华府项目的楼面地价为5503元/㎡。

　　在招标文件中，规划要求该地块临汉江一线应布置商业建筑，二线布置住宅。因地块北侧临汉江堤，南侧临京九铁路，所以在建设过程中需征求水务及铁路部门意见。地块应建设不少于9班的幼儿园一所，用地面积为3780平方米，并按照住宅总建筑规模不少于5%的比例配建公共租赁住房。

　　此外，该地块原存在土壤污染，《环境影响风险评估》需在拿地之日起6个月之内完成，如在开发建设过程中涉及土壤外运，还应征求环保部门意见。

　　一方面是地块地理位置的优势，另一方面则是曾经的“乌云压顶”，谁将出手，目前还不得而知。

　　除了上述几宗地以外，另有青山建二商住地2宗、白沙洲仓储用地1宗，这就是12月土拍中较大的亮点，火热开场，中间平淡，或许将以银丰地块的火热成交作为结束，这就是2014年的武汉土拍走势，武汉新浪乐居将在第一时间带来相关动态报道。