传元旦后首套房贷执行7折利率 购房者伺机而动
2014-12-16 00:00:00   来源：

搜房网讯 近日，武汉不少楼盘案场盛传“元旦之后，首套房贷将执行7折利率”的小道消息，一些听闻风声购房者先预付定金，打算在元旦之后再申请贷款，可以享受利率优惠。

2014年楼市政策层出不求，为保持房地产健康稳定发展，先是放松限购，然后放松限贷，随后进一步取消限购，最后央行降息。

9月30日下午，央行、银监会正式出台文件，放松首套房认定标准。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

对于“认贷不认房”在政策发文之后，各银行立马执行。但是房贷利率优惠恐怕很难。从事实情况来看，央行只是空喊话，“9.30新政”已沦为一纸空文。

据了解，从11月初起，仅少数一线城市首套房贷利率稍有放松！北京地区，中行、工行、交行这三家国有银行陆续下调了房贷利率。其中，中行由基准利率下调至9首套折，降幅最大；交行首套房利率由9.5折下调至9折，工行也由基准利率下调至9.5折。但是总体来看，首套房贷利率7折优惠仍未出现。

于是央妈亲自动手，一场降息来临，11月21日晚上，中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。商业贷款基准利率下调0.4个百分点，公积金贷款利率下降0.25个百分点。

研究机构分析，对房地产行业而言，2015年首先面临多重紧缩。与之形成对冲的因素是，继续降息、降准的可能性较大；国家可能会加大社会流动性的利用效率，以弥补政府流动性的不足，以及针对房企在境内的融资可能进一步放松。

武汉昌盛实业有限公司副总经理黄科伟认为，此次降息或许只是一轮降息的开始，接下来可能还会连续下调1~2次，且频率加快。

据记者调查，目前武汉各大银行已普遍执行降息后的基准利率，5年以上贷款利率为6.15%。对于已经贷款的客户，银行将至2015年1月开始调整新的基准利率。但是房贷优惠几乎没有，对于优质客户房贷利率最多打个95折。

“降息无疑对于购房者和开发商都是一利好，但是相较于7折利率，优惠只是九牛一毛”业内人士分析。

按照商业房贷100万元，基准利率，按20年等额本息还款计算，降息前月供为7485.2元。此次降息后，月供将降至7251.12元，每月减负234.08元，全年可减负2808.96元。

按照如今的降息后基准利率6.15%来计算，房贷7折利率后，按照商业房贷100万元，按20年等额本息还款计算，月供将降至6219.05元，每月减负1032元，全年可减负12384元。

“如果传言是真的，当然是明年再贷款是最合适不过的了，7折利率对购房者来说，是一大福音，可以减负不少!”打算在青山购房的徐女士说。同她想法相同的不在少数，许多购房者打算再等等，等到元旦过后再买房。

据了解，房贷七折利率曾出现在2008年和2012年，此后时段楼市都迎来全面爆发，2015年，房贷七折利率是否会重现江湖？武汉楼市又将缔造怎样的神话？一切都值得拭目以待…