降息降低购房门槛 武汉新盘定价分化
2014-11-24 00:00:00   来源：

11月21日，央行宣布降息，进一步降低购房门槛。

上周末武汉共有7个楼盘开盘。在近期持续利好影响下，新盘定价出现分化，有的略低于周边在售的成熟项目，有的则持平或超过。尤其值得注意的是，今年出现“新盘入市必杀价”现象已有所减弱。

部分新盘报价接近老盘

央行降息后，以贷款100万元、20年期计算，每年可节省利息支出2万多元。

上周末，武汉共有7个新盘入市，分别位于洪山、东西湖、后湖、青山等区域。部分新盘报价接近或超过周边在售楼盘。

以青山二七长江大桥附近某项目为例，预售报价为9000余元/平方米，与附近一个综合体项目的在售房源价格仅相差数百元。而青山工业二路附近一个纯新盘，所报均价为9400元/平方米，甚至比周边在售项目略高。“央行降息之后，房贷利率相当于在原来的基础上打了9折。现在利好不断，房价应该止跌了。”某楼盘置业顾问表示。

此前，由于武汉今年楼市供应量较大，在竞争对手较多区域，新开盘项目大多会低开入市。但从降息后新盘报价情况来看，部分项目正在拉近或填平价差。

新盘杀价力度有所减弱

今年上半年，在光谷、白沙洲、盘龙城等竞争比较激烈区域，一些新房源的报价，可谓在楼市扔了颗深水炸弹。如白沙洲某项目，报价为5000元/平方米。而9月上旬，光谷生物城也有楼盘报出“4字头”的价格，比片区均价低10%左右。

上周末的新开楼盘报价，显示出楼市试探上扬的趋势。部分新盘定价相对比较“大胆”，但是，从武汉楼市整体情况来看，仍有不少新项目维持低开策略，只是低开幅度有所减小。

如东西湖一个纯新楼盘，均价为7500元/平方米，而其周边两个在售项目的报价，分别为8100元/平方米和7800元/平方米，最小价差已不到5%。

位于洪山和后湖的两个老盘项目，上周末加推房源时，报价则比前期略有所上涨。

不论新盘还是老盘，杀价的“惊喜度”均有所减弱。特别是一些纯新盘，只是“象征性”地给出与老盘的价格差。

武汉房价整体跌幅收窄

今年10月，国家统计局公布的数据显示，当月武汉房价环比下跌0.5%。从今年6月开始，武汉房价开始下跌，环比跌幅最高达1.8%，目前跌幅有所收窄。

“政策调整只是扩大了需求面，而央行降息则是降低了购房成本。”一开发商营销总监分析，政策红利和开发商让利，具有一定的“跷跷板效应”。

中原地产首席研究员张大伟认为，降息是信贷政策出现松动的信号，据此分析，短期内房价可能不会出现大幅下调局面。

同时，9月底至10月初，武汉相继放松限购、限贷，10月成交量突破2万套，创下历史记录，开发商进入消化库存阶段。即便如此，由于前期“欠债”较多，今年完成销售任务的难度仍然不小，而这将成为压抑房价明显上调的重要因素。