取消限购将满月 江城楼市现井喷
2014-10-21 00:00:00   来源：

武汉取消房地产限购将近满月，住宅市场成交持续井喷。

从9月24日至10月19日，武汉房管局公布的数字显示，这26天时间，武汉新建住宅卖出17560套，日均卖房约700套，相比限购之前，成交量差不多翻番。

房地产市场松绑的效应，已经在江城楼市显现。一方面市场松绑扩大了购房群体、降低了购房成本，另一方面，开发商坚持平价策略，将潜在购房需求激发出来。

江城楼市成交量井喷

9月24日，武汉执行3年多的限购政策取消，从9月24日至9月30日，短短7天时间，江城楼市卖房6080套。9月底，央行和银监会取消限贷，再度提振市场。

值得注意的是，国庆之后，武汉新开盘的项目并不多，一共只有7个项目开盘。以10月8日~10月14日为例，只有两个新项目开盘，推向市场的房源不到300套，但当天平均销售率达到六成，比政策调整之前的不到50%，有明显提升。

价格平稳促成交量上扬

对于近段时间，武汉楼市成交量井喷的原因，业内人士普遍认为，主要源于政策放松。

中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政认为，政策变化，意味着购房群体扩大，一些被限制但又有意向购房的群体入市，短期内会拉动成交上扬。

但同样重要的是，现阶段，开发商普遍坚持稳定的定价策略，也是消化这波需求的重要原因。

从10月8日开始，武汉各大银行陆续落实放松限贷政策，从当天起，据某研究中心统计，武汉共有21个楼盘发生价格波动，价格上涨的有9个，但大部分上调幅度在1%~4%之间。在白沙洲、汉阳王家湾、四新等刚需置业区域，新盘仍旧保持平价。

开发商仍在观望市场

“目前武汉这波井喷期，主要是前期积压的需求。”武汉一位开发商人士对记者表示。

实际上，济南等城市在放松限购之后，成交井喷只持续了1周左右，而武汉已经持续近1个月，也从侧面证明武汉市场需求更旺盛。

目前，开发商更关注的是，这波成交热，能不能拉动更多的潜在需求入市，如果可以的话，则行情有望恢复。而目前开发商普遍没有调整价格，一方面是希望尽可能抢占积压需求，另一方面，也是在观望市场的后续发展。