武汉房价还在涨 1季度高端住宅12023元上涨1.57%
2014-04-23 00:00:00   来源：

“媒体对于中国房价拐点论的报道过于夸大了。”日前，在仲量联行2014年第一季度武汉房地产市场回顾上，仲量联行武汉董事总经理李杰称。“根据国家统计局数据，3月70大中城市有69城房价同比上涨，最高涨幅为15.5%，仅温州一城下跌。即使曾传出崩盘的杭州同比涨幅也达到8.1%，武汉同比涨幅则达到8.6%。”

一季度武汉高端住宅均价达12023元/平 同比上涨达1.57%

根据仲量联行的统计，均价在武汉房价1.5倍以上的楼盘定义为高端住宅。数据显示，本季度武汉楼市新推出高端住宅5700套，较上季度大幅减少。共卖房6560套，成交量比去年同期增长19%。均价达12023元/平，相较去年年末的旺季价格环比微降0.55%，但同比仍有1.57%的增长。

“一季度为楼市的传统淡季，再加上媒体报道，楼市信心受到部分影响。面对持观望态度的消费者，开发商一方面推出较大折扣和优惠活动，另一方面少数原本定价高于周边楼盘的开发商调整价格预期，将销售价格调回市场水平。”李杰分析以价换量取得成交量在历年中属较高水平。

数据显示，一季度武汉主城区住宅成交量稳定，江岸、江汉、武昌成交量均较去年同期不同程度上涨，其中江汉区成交量超去年同期一倍，涨幅最大。洪山区成交量出现同比5.8%下滑，但本季度仍有1007套成交，成交量排各区之首位。李杰称武汉目前已经形成以刚需为主的需求面市场，今年年初价格虽有波动，但由于需求量庞大，预计今年武汉住宅市场的价量仍将保持稳定。

武汉商业地产缺“大牌” 2016年空置率将达13%

根据报告，本季度武汉零售物业租金环比上浮2%，涨至每月549.4元/平。其中汉口租金最贵，达644.9/平，环比涨幅达2.2%。其中，餐饮业对零售物业需求最为旺盛。数据显示，2014年1-2月武汉餐饮业零售额达到23.21亿元，同比增长15.6%。

另外，今年第一季度武汉没有优质零售项目入市，新增供应将主要集中在后三个季度。包括第二季度即将入市的银泰百货以及泛海城市广场一期。李杰称未来三年，武汉零售物业将出现大规模供应，资本值增长将放缓，2016年空置率将达13%。

“武汉商业地产同质化的主要原因是本土开发商缺少运营和招商经验。”李杰表示“大牌”在进入一个新兴市场时首先会选择知名开发商，考察当地人群的消费习惯、项目所在区域的周边人群分布。“虽然武汉高端住宅房价远超过成都、重庆等，但由于外资开发商的缺乏，因此阻碍了国际化品牌的进驻。” 

武汉CBD第一栋甲级办公楼入市 周边配套待完善

数据显示，武汉今年将迎来9个项目共计35万平方米的优质供应，办公楼市场空置率环比下降1.9个百分点，租金环比上涨1.6%。2014年第一季度，全市办公楼吸纳量为6.4万平方米，其中甲级办公楼吸纳为3.1万平方米，几乎占到半壁江山。其中，金融行业对甲级办公楼继续保持旺盛需求。

武汉CBD内第一栋甲级办公楼泛海城市广场于本季度交付使用，为武汉市甲级办公楼市场新增供应3万平方米。然而由于周边配套设施和商业氛围仍有待完善，大多数意向入驻租户仍持观望态度。

仲量联行预未来三个季度武汉将有大量的新增写字楼供应入市，全年租金走势将趋于平缓。