武汉楼市再现冷热不均 刚需盘热卖高端项目遇冷
2013-05-22 00:00:00   来源：

  

水域天际三期开盘现场

  相比4月底的“火爆”,5月武汉楼市或已经开始“降温”。 据新浪乐居数据监控中心统计，2013年5月13日—5月19日期间，武汉新建商品住房成交2929套，成交量比前一周减少73套，与上周基本持平。上周末，武汉楼市共有11家开盘近3000套房源入市，其中保利心语、龙城懿品、中国铁建国际城 、广电兰亭时代 等项目销售火爆。

  不过与此同时，部分高端项目的境况则难以尽如人意。冷热分化的情况依然存在。“整个江城楼市看似一个热度不均的大拼盘。”有业内人士如是说。

  持续热销 刚需盘热卖高端项目遇冷

  性价比高得刚需盘仍然受到购房者青睐。

  5月19日，广电兰亭时代开盘现场人山人海，预定的开盘时间是9点半，可没到9点，内场等候区已经完全爆满，还有客户源源不断的挤进等候区，火爆程度可见一斑。

  “等不及了”，是现场多数客户不约而同的感受。7点左右便赶来排号的杨先生表示，据他了解，这次推出的3号楼房源仅有186套，都是73-90平米的紧凑户型，上次开盘因为运气不好没抢到。这次为避免抱憾而归，早早就等在售楼处了，“就是希望能拿到个靠前点的号码。”

  据了解，该项目起价5600元/平方米，最高价也仅为7200元/平，据现场工作人员介绍，楼盘折扣相当诱人：团购总房款减2万，现金抵用卡总房款直减3千，开盘当天总房款直减7千，按时签约总房款减1万，一次性付款额外98折。当天狂销138套，销售率74.19%。

  与此同时，位于盘龙城巨龙大道龙城懿品二期也于同日推出175套房源，折后均价5700元/平，截止当天下午14点，卖掉151套，去化率也高达86%。5月18日，南湖知名大盘保利心语9期加推5号楼256套84-119平米 房源，均价7800元/平 ，开盘当天共销售230多套房源，销售率约为90%。同日，位于王家湾龙阳大道与汉阳大道交汇处中国铁建国际城也推出396套，销售318套，销售率80.3%。

  另一方面，部分区域性中高端项目销售情况则是另外一番情景。

  5月17日，水域天际 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)三期推出的是26号楼和28号楼的80-120平米户型，共288套，均价9150元/平，认筹2万抵3万，开盘优惠99折，按时签约99折，截止当天仅销售销售103套，去化率仅为35.76%。

  无独有偶，位于江汉二桥桥头处融侨锦江 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)5月18日开盘推出8号楼1单元，45层，1层架空，共计132套房源，推111平米两房变三房，157平米三房变四房户型，成交均价14000元/平，认筹2万抵8万，凭商品房认购书可享受总房款95折，但仅认筹38组，卖出33套，销售率约为25%。

  新浪乐居研究员万晓琳认为，“武汉楼市目前还得依靠刚需”，在她看来，目前武汉市场上大多购房者均以刚需，改善型需求为主，“另一方面，交通条件较好，企业品牌口碑也受到市场认可的优质刚需产品依然是市场短缺产品，短缺又形成紧俏。”

  库存高企 武汉楼市五月难“红”

  豪宅市场历来是楼市的风向标。业内曾流传这样一个说法——判断楼市是否回暖？是看豪宅好不好卖。言下之意就是认为，如果市场逐步回暖，高端需求也逐步释放。

  因此，业界普遍判断，5月市场将维持平稳态势。“5月的武汉楼市，供应量虽大幅上涨，但大部分刚需已在3、4月消耗，因此，与4月相比，销量将出现下滑。”业内人士如是说。

  据统计，4月楼市供应量总计达85万平方米，同比下滑35%，整体供应集中在五一小长假前夕井喷，成交量98万平方米，较去年同期上涨32%，已经连续五个月处于供不应求状态。从存量来看，截止目前武汉市存量1068万平方米，库存环比小幅下降但同比增长约12%，如果按照平均水平计算一下，目前存量约需11个月消化，楼市压力依旧较大。

  “楼市销售量大幅增长的同时，库存量也继续增加，表明楼市新增供应量明显增加，增长幅度超过销售速度，如此巨大的待售量给未来市场走势带来一定的变数。”新浪乐居研究员万晓琳无不担忧。