住房“以旧换新”交易新模式研讨会召开
2024-06-21 09:29:34   来源：

 

      6月19日上午，在武汉市住房和城市更新局11楼会议室，湖北省住房改革与发展研究会举办了住房“以旧换新”交易新模式研讨会。省、市房地产行业主管部门、行业协会、研究机构、开发企业、经纪机构、金融机构等30余位代表出席了会议。会议由湖北省住房改革与发展研究会秘书长谢娟主持。

      会上，武汉市房地产开发协会副秘书长张涛介绍武汉市住房“以旧换新”有关政策。他说：2023年9月19日、2024年5月6日，武汉市先后出台新旧两版“汉十条”政策，对住房“以旧换新”进行增值税补贴、扩大补贴范围、鼓励企业直接收购等支持，体现了我市行业主管部门坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，适时调整优化房地产政策，因城施策，用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产市场高质量发展的实干作风。
      张涛还介绍了武汉市住房“以旧换新”工作的开展情况。他说，2023年12月13日，武汉市房地产开发协会、武汉房地产经纪行业协会联合推出“美好安居，以旧换新”活动，面向我市各房地产开发企业、房地产经纪机构发出倡议，采取开发企业、经纪机构、购房者三方联合的方式进行，通过购房者分别与开发企业和经纪机构签署协议，开发企业为购房者锁定意向房源90天，经纪机构帮助购房者在锁定期间内优先出售房源，为购房者提供优质、高效、便捷服务，实现三方联动“以旧换新”。经统计，凯德•淮海壹号、新世界汉江•云赫、华侨城红坊、绿城留香园、东湖金茂府等20多个商品房项目参与三方联动“以旧换新”，并出台专项优惠政策。活动自启动以来，截至2024年5月底，该工作已经取得初步成效，未来将取得更大的成绩。

      销售平台的数据也证实了武汉市住房“以旧换新”取得的成绩。贝壳新房武汉站的相关负责人透露：据贝壳平台调查统计，今年以来，我市购买新房的客户中，约有2.4%是置换了二手房的客户。据此估算，今年1-5月我市成交新建商品住房2.2万套，其中“以旧换新”的约528套。

      会上，硚口区住更局、硚口区城市更新公司的代表介绍该区住房“以旧换新”的经验做法。他们说，2024年2月，硚口区在全市率先探索“以旧换新”新模式，率先开展“以房换房”收储模式，并成功试行，即区国有平台企业直接用真金白银将居民旧房收储作为区里的保障性租赁住房，并与银行达成周期为30年的低息贷款支持，首批授信9亿元，保障“换新”资金。截至目前，硚口区“以旧换新”第一期活动已筹集新房房源108套，报名客户246组，达成成交意向50套。该方式得到了居民的认可和肯定。

      新希望、绿城、城投等开发企业的相关代表也介绍了在实施住房“以旧换新”过程中的做法和经验。
      中指研究院华中市场研究中心主任李国政认为，目前住房“以旧换新”有三种主流的操作模式，即：税费补贴模式、政府收储模式、三方联动模式。其中，最有效的当属硚口区的政府收储模式，但区属平台的资金量太小，建议由全市进行统筹，并鼓励银行发放低息贷款。

 

      武汉市住房和城市更新局房地产开发管理处四级调研员但丁表示，希望武汉市房地产开发协会和武汉房地产经纪与租赁协会继续积极倡导和组织开展“以旧换新”活动，更好满足广大居民改善性住房需求，促进我市房地产市场高质量发展。同时，请省、市行业协会梳理总结今天各参会单位提出的意见建议，下步将会同相关部门进一步研究完善我市“以旧换新”“卖旧买新”政策。

      湖北省住房改革与发展研究会名誉会长邓宏乾在总结发言时说：目前，住房“以旧换新”已经初步取得了一些成绩，但还存在一些堵点、难点、痛点，需要房地产主管部门、行业协会、研究机构、开发企业、经纪机构、金融机构共同加大研究力度，实现跨区联动，拓展广大购房者的居住选择权。