住宅产业现代化注重的是全产业链、全系统的组织及其发展进程，它具有三个特点：第一，资金和技术的高度集中；第二，大规模机械化生产；第三，信息化过程管理。因此，住宅产业现代化首先是通过新技术的大量推广应用，提高科技进步对住宅产业的贡献率，大幅度提高住宅建设、管理的劳动生产率和住宅的整体质量水平，全面改善住宅的使用功能和居住质量，高速度、高质量、高效率地建设符合市场需求的高品质住宅。
一、产业现代化发展应符合市场需求
世界各国的住宅产业化发展都是以市场需求为前提，建立在科技创新基础之上的，因此他们的发展重点和思路又各有不同。随着绿色环保需求的不断提升，我国开始大力推广装配式建筑体系。在这个过程中，从业者更应该以一种科学的态度来对待，不论是砌体结构、混凝土结构、钢结构，都应在产业化的道路上不断通过科技创新提升产业化发展水平，应充分利用和发挥现代化的创新技术带来的潜能，积极探索各种类型的工业化建筑体系，以适应多样化的市场需求，而不是仅仅围绕某一两种体系开展产业化研究。
二、产业现代化发展需要科技与管理共同创新
住宅产业化发展涉及全产业链，除了科技创新，还需要管理流程的创新，包括设计流程、建造流程和政府监督流程等。
近年来，我们在建筑物SI（支撑—内装）体系实践的基础上开始了更为彻底的工业化建筑实践，探索模块建筑体系在中国落地的可能性。笔者单位与镇江威信广厦模块建筑有限公司共同引进爱尔兰工业化模块建筑，该项目是一次工业化建筑的全新尝试。它突破了之前尝试的二维预制构件的概念，把房子分成空间体的模块放在制造工厂的流水线上进行流水线加工和生产。这一技术在国内无论对于设计、制造、还是现场施工、甚至包括质量监管流程都是一次全新的理念突破与创新。这个项目将为国内的工业化建筑市场带来新的思考、理念上的借鉴以及技术上的突破。
三、三大问题亟待解决
在整个产业化探索实践过程中，始终困扰行业的是产业发展的土壤问题，笔者认为有以下三点。
一是市场环境尚未成熟。工业化建筑是让传统建筑向制造业转型的关键抓手，我国是最大的代加工国家，但却不是最大的工业化国家，在精细化的工业化生产、制造方面还有欠缺。如果想让工业化建筑在国内得以广泛推广和实施，成熟的市场环境是最关键的问题。
二是产业支持力度不够。目前，住宅成品化正在大面积推广，但要达到精细化设计和建造阶段的统一，产业支持力度还不够。主要表现在关键部品匮乏、操作管控手段缺失、创新技术进入市场缓慢、执行规范条例教条、设计手段不适宜等方面。
三是行业整合平台缺失。工业化建筑对产业链提出了环绕型的改变需求，很多在之前置于后端的环节，在工业化的模式下恰恰需要提到前端。另一个明显的需求是产业链之间加强衔接的改变需求，工厂化制作的产品对现场的建造提出了更高的精细化要求，对原来现场安装的部品提出了工厂流水线安装的精细化接口需求，对质量监管的方式和流程也都提出了精细化要求。这两个需求在现在的产业链条件下都无法实现。
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