如何读懂商品房预售许可证？
2005-08-17 00:00:00   来源：

　　随着法律知识的普及，目前很多购房者都已知道房地产开发企业出售商品房要有《商品房预售许可证》，但又有不少人买房时看到售楼处悬挂了《商品房预售许可证》就签合同去了，产生纠纷时才知道，买房时不仅要看《商品房预售许可证》，还要读懂它才行。

　　其实，《商品房预售许可证》不只体现了主管部门对开发商的行政许可，更大意义上体现的是对开发商的监督管理。读懂《商品房预售许可证》，依此来指导自己的购房行为，对每位客户来说具有重要的现实意义。

　　在武汉市，《商品房预售许可证》全称为《武汉市商品房预售许可证》。每个《武汉市商品房预售许可证》都有证号，为武开管预售[200*]***号，这是它的登记号，就好比它的“身份证”，客户可以把证号记下来，据此了解该预售证的有关信息。

　　《武汉市商品房预售许可证》证号下面两行为被许可单位的名称、法定代表人姓名、办公地址、办公电话等信息。只有《武汉市商品房预售许可证》上刊载的被许可单位才是法律意义上的出卖方。目前武汉市有许多房地产开发项目委托给了代理公司进行销售，还有一些项目为联合开发，客户在签订认购协议或购房合同时，一定要认准被许可单位名称，以免引起纠纷。

　　《武汉市商品房预售许可证》项目概况栏里记载着被许可的房地产项目的名称、地址、总建筑面积等资料信息，以便客户知晓、核对。

　　每个《武汉市商品房预售许可证》都有特定的许可范围，只有列入许可范围内的商品房才能办理预售房屋登记和权属登记。为了保障自己的权益，一定要看清楚要购买的房屋是不是在允许销售的范围之内。此外，有的预售许可证还标明了有效期，尤其要多加留意。

　　作为武汉市房地产业的行政主管部门，武汉市城市综合开发管理办公室是《武汉市商品房预售许可证》发证机关。在商品房预售许可证的发证机关及发证日期栏里，有该办公室的钢印和印章。

　　或许有些客户会对售楼处悬挂的《武汉市商品房预售许可证》的真实性存有疑虑，解决这个问题的方法很简单，只要记住它的证号然后上武汉市城市综合开发管理办公室的政务网（www.wh-kfb.gov.cn）一查就行了，前面介绍的信息网上都会公示。政务网上还有许多关于购房方面的知识，有时间不妨上网看看！