武汉“楼间距”有了新规定
2005-08-25 00:00:00   来源：

    最低不小于楼高0.9倍

　  最新发布的《武汉市规划管理技术规定》已于6月28日开始实施。新《规定》与原《规定》相比，其居住建筑的间距在满足建筑争取更多日照和良好的自然通风方面，在满足防火和卫生防疫方面，均在居住环境人性化方面迈进了一大步。

　　从“新”、“旧”规定对比中可以看出：对不同居住建筑类别其间距的规定均作了调整。如“老规定”中规定：密度一区内高度低于24米的居住建筑，其纵墙面与纵墙面之间的间距为房屋高度的0.7 0.85倍，而在“新规定”中则调整为0.9倍；再如“老规定”中规定：建筑高度超过30米的建筑，其纵墙面之间的间距最小不得少于26米，在密度一区内不得少于24米。而在“新规定”中则更加明确：纵墙面与纵墙面的间距，其中24米以下部分间距按建筑高度小于24米时的规定计算，24米以上部分在密度一、二区按不少于所增加建筑高度的0.3倍进行递加计算，在密度三区按不少于所增加建筑高度的0.4倍进行递加计算，不足26时，按26米计算；其最大间距在密度一区内可以不超过40米，在密度二、三区内可以不超过45米。显而易见，“新规定”更细、更明确、更人性化。

　　“新规定”的实施对改善城市面貌，提高新建小区的品质，为武汉市民创造更优良的居住环境，提供了更有利的保障。

　　居住建筑间距新老规定比较

　　 ≤24米

　　新规定

　　密度一区：≮0.9倍建筑高度密度二区：≮1.0倍建筑高度密度二区：≮1.1倍建筑高度新增：在国家级开发区和东西湖、汉南、江夏、蔡甸、黄陂、新洲等区的建制镇规划区内≮1.2倍，并应符合防火规范的间距要求。

　　密度一区：≮10米密度二区：≮12米密度三区：≮14米

　　建筑高度＜12米时≮6米建筑高度＞12米时≮8米

　　建筑高度＜24米时

　　老规定

　　密度一区：为0.7 0.85倍密度二区：为0.85 1.0倍密度三区：为1 1.15倍

　　密度一区：≮10米密度二区：≮10米密度三区：≮12米

　　密度一、二区：为6 8米密度三区：为8 10米

　　＜24米建筑与＞24米建筑之间的间距

　　新规定

　　南侧≮18米

　　北侧≮20米

　　东西侧≮14米

　　北侧≮18米

　　南、东、西侧≮14米

　　 ≮14米

　　老规定

　　可按位于高层北侧的间距基础上减少25%%

　　＞24米

　　新规定

　　＜24米部分按上目计算＞24米部分：密度一、二区：≮所增加建筑高度的0.3倍进行递加计算密度三区：≮所增加建筑高度的0.4倍进行递加计算间距不足26米时按26米计算最大间距：密度一区可以≯40米密度二、三区可以≯45米

　　纵墙面在南面时≮20米其余情况下≮18米

　　密度一区：≮14米密度二、三区≮15米

　　老规定

　　 ≥24米＜30米时：密度一区为房屋高度的0.85倍密度二区为房屋高度的1倍密度三区为房屋高度的1.15倍≥30米时：纵面间距为房屋高度的0.5倍且最小≮26米，密一区主管部门同意下≮24米

　　 ≥24米＜30米时≮13米＞30米时为房屋高度的0.3倍密一区、二区≮15米密三区≮17米

　　 ≥24米＜30米时≮13米＞30米时为房屋高度的0.25倍计算，且最小≮13米

　　新规定

　　南北向无重叠面时：≮15米南北向重叠面＜12米时：≮18米南北向重叠面＞12米时：按纵墙对纵墙计算

　　按建筑高度＞24米纵墙对纵墙的间距计算

　　按建筑高度≤24米纵墙对纵墙的间距计算

　　老规定

　　点式两长边间距≮22米其他各边间距≮13米

　　密度一、二区：≮20米密度三区：≮24米按以上规定减少15%%

　　密度分区说明

　　密度一区

　　汉口：解放大道 三阳路 沿江大道 沿河大道 硚口路；汉阳：京广铁路线 拦江路 翠微横路 汉阳大道 汉阳火车站前路；武昌：临江大道 前进路 沙湖街 中山路 紫阳路 首义路 津水路 解放街 紫阳路。

　　密度二区

　　汉口：由密度一区向外至沿河大道 青年路 发展大道 建设大道 青年路 发展大道 黄浦路 建设大道 二七路 解放大道 黄浦路 沿江大道；汉阳：由密度一区向外至汉阳拦江堤 二环线 铁路线 汉阳大道 二桥路 龙舟路 月湖大道 汉南路 洗马长街；武昌：由密度一区向外至临江大道 秦园路 武青三干道 中山北路 中北路 中南路 武珞路 中山侧路 临江大道；青山区片：临江大道 建十路 和平大道 工业四路 武青三干道 水东路。

　　密度三区

　　密度一区、二区以外的城市其他城区。