一般的房屋均可以自由买卖，但下列房屋是不能买卖的
2005-03-03 00:00:00   来源：

　　1．根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条的规定，下列房地产不能买卖：
　　（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；
　　（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
　　（三）依法收回土地使用权的；
　　（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
　　（五）权属有争议的；
　　（六）未依法登记领取权属证书的；
　　（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
以出让方式取得土地使用权，转让房地产时不符合该法第三十八条，该第三十八条规定的条件是指本文脚注规定的条件。
　　2．根据《中华人民共和国担保法》第四十九条之规定，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
因此，在转让设定抵押权的房屋时，抵押人应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，未履行这一手续的，该房地产不得转让。
　　3．根据《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定出卖租赁房屋时，未在合理期限内通知承租人的。
　　4．土地所有权
　　5．法律限制转让的土地使用权
　　6．应当经批准的买卖未经批准的情形
　　划拨国有土地使用权上的房屋及其附属物
　　集体建设用地上的房屋及其附属物
　　军产房屋
　　宗教房屋
　　代管房屋
　　7．其他