首期款已交，不达到按揭贷款条件应怎么办？
2005-04-19 00:00:00   来源：

按揭由谁办理应明确约定

———首期款已交，不达到按揭贷款条件应怎么办？

【案情】

原告：余某
被告：某房屋开发公司

    余某在经过 3个月反复接洽、商谈后，与某房地产开发公司签署了购房合同。合同规定余某采取银行按揭方式付款，购房首期款要打入被告账户，约定一个月之内余某申请银行按揭贷款。后来银行通知余某，因为不符合按揭贷款的条件，他没能得到批准按揭贷款。余某没有别的办法，要求被告房屋开发公司退回房款，并退回已付定金。对此，双方发生分歧。被告讲可退房款，但不能退定金，因为余某已承诺按揭付款，银行不同意是余某违约。余某遂上诉到人民法院，要求被告退还他所交的购房款及定金。被告辩称：双方在买卖合同中明确约定由余某申请银行按揭，现由于其没有取得按揭导致合同不能履行，定金不应退回，同意退回原告所交的购房款。人民法院采纳了被告的答辩意见，判决解除原、被告订立的商品房买卖合同，被告退回原告所交的购房款。宣判后，双方均服判。

【评析】

    本案是由于购房者没有按揭成功，开发商拒绝退回定金所引起的诉讼纠纷。按揭贷款是购房者采用的一种购房形式，但是能否采用，最终权利在银行，但购房者在按揭得到之前不知道自己一定能申请成功。案中双方约定办理按揭的义务由购房者承担，但最后没有办成导致合同无法履行，开发商扣取了定金，只退回其交的购房款。人民法院的处理是正确的。

【律师提醒】

    由于按揭贷款手续较为复杂，通常客户都会提出要求开发商代为办理相关手续，但开发商应当明确约定，其行为仅仅是受客户委托代为办理，包括向相关部门报送有关资料，开发商本身并不具备有办理按揭的法定义务。各种资料的准备，应由客户自己负责，当然，因客户的原因导致按揭无法批准，相应的违约责任应由客户自行承担。