房地产项目融资“白名单”来了！武汉第一批有101个
2024-02-02 10:54:45   来源：

房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一。1月26日，住房城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会。会议指出，要深入贯彻落实中央金融工作会议精神，促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

住房城乡建设部和金融监管总局联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》中提出，要求各地建立房地产融资协调机制，以项目为对象，确定可以给予融资支持的房地产项目“白名单”，搭建政、银、企沟通平台，协调解决房地产融资中存在的困难和问题，精准有效支持合理融资需求。同时，指导金融机构与房地产开发企业平等协商，按照市场化、法治化原则自主决策和实施。

武汉初步拟定首批房地产项目融资“白名单”

自1月26日住房和城乡建设部召开的城市房地产融资协调机制部署会后，为加快推进武汉市房地产融资协调机制落地见效，按照住建部关于支持房地产项目融资的条件要求，目前，武汉市确定了第一批房地产项目融资“白名单”，涉及房地产项目101个、开发企业94家、18家融资机构。

市房管局相关负责人介绍，按照住建部关于支持房地产项目融资的条件要求，经梳理，武汉市确定了第一批房地产项目融资“白名单”，涉及房地产项目101个，开发企业94家，融资需求541.73亿元、涉及18家融资机构。目前，第一批房地产项目融资“白名单”已向各金融机构推送，第二批也正在梳理中。

记者从市房管局获悉，下一步，武汉市将积极搭建政银企沟通平台，建立和完善周、月对接调度机制，及时跟踪项目融资进展，加强项目常态化管理。

房地产开发项目纳入融资“白名单”后，将通过房地产融资协调工作专班，搭建政、银、企融资协调平台，指导企业和主融资金融机构积极推动项目融资。

对正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目，建立授信绿色通道，优化审批流程、缩短审批时限，积极满足合理融资需求。对开发建设暂时遇到困难，但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。

精准有效支持企业合理融资需求

在1月26日住房和城乡建设部召开的城市房地产融资协调机制部署会上，部长倪虹强调要加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，支持房地产项目开发建设，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。会议提出，针对当前部分房地产项目融资难题，各地要以项目为对象，抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单，协调本行政区域内金融机构发放贷款，精准有效支持合理融资需求。

据介绍，1月26日的会议上明确能够获得融资支持的项目需要满足5个条件：一、项目处于在建施工状态，如果项目短期停工，但资金到位就能复工建设和交付的，也可以纳入；二、有与融资额基本匹配的抵押物；三、确定一家贷款主办银行，并建立贷款资金封闭监管制度；四、预售资金未被抽挪或抽挪的预售资金已追回；五、制订贷款使用计划和项目完工计划。

多位受访专家称，随着后续其他城市陆续推送房地产项目“白名单”，金融机构支持房企项目融资的政策效果将逐步显现。

房地产项目“白名单”第一笔贷款在南宁市落地、重庆第一批房地产项目“白名单”314个已推送至银行……这两天里，各地房地产融资“白名单”陆续有进展传来。

建立城市房地产融资协调机制，从宏观角度看，是一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求、促进金融与房地产良性循环的重大举措；从微观角度来说，其重要意义在于推动房地产项目正常开发建设交付，从而改善当前低迷的市场预期。