2024年上半年武汉新房市场运行情况
2024-07-15 10:09:11   来源：协会研究部

      2024年武汉市上半年整体经济开局良好，呈现持续回升、稳中有进的运行态势。新建商品房市场方面，今年一季度较为低迷，5-6月，随着武汉市新“汉十条”及各区域密集出台多项利好政策，进一步激发市场活跃度、提振信心，成交量持连续回升。土拍方面，供地节奏放缓，较去年同期相比，成交面积有所增加，成交金额明显减少。
 
1、住宅市场
      据统计，2024年上半年，我市新建商品房成交4.74万套，成交面积536.26万平米，同比减少44.5%。其中商品住宅成交3.32万套，成交面积388.23万平米，同比减少45.82%。2月受春节长假的因素影响，成交量降至低点， 3、4月，随着来访量的增加和企业营销力度加大，市场成交量有所增长， 5、6月，由于武汉市新“汉十条”及各区域密集出台多项利好政策，进一步激发市场活跃度、提振信心，成交量持连续回升。
      从区域看，上半年主城区新建住宅成交245.04万㎡，占全市比例为63%，江岸区、东湖高新区、汉阳区成交量均突破3000套；新城区成交139.05万㎡，占全市比例为37%，新城区的成交依旧出现冷热不均的情况，东西湖、江夏、蔡甸、新洲等区域突破2000套，汉南区仅为400余套。
      以下是1-6月武汉各区的新建商品住宅成交情况：
2024年上半年主城区新建商品住房成交情况  

	区域	套数	面积（万平方米）
1	江岸	3321	41.7
2	江汉	1565	18.06
3	硚口	2566	27.65
4	汉阳	3173	40.65
5	青山	701	8.49
6	武昌	1898	23.51
7	洪山	2445	28.07
8	东湖高新	3196	36.28
9	经济开发区	1756	20.61

 
2024年上半年新城区新建商品住房成交情况

	区域	套数	面积（万平方米）
1	东西湖	2706	30.38
2	江夏	2417	27.63
3	黄陂	1777	21.19
4	蔡甸	2894	33.35
5	新洲	2002	21.75
6	汉南	464	4.74

      此外， 2024年，1-6月，二手房活跃度进一步提高，成交4.76万套，超过新房成交量，武汉楼市逐步进入新房、二手房并驾齐驱时代。
 
2、商办市场
      2024年上半年，写字楼成交4550套，成交面积43.44万平米，同比减少59.13%，写字楼市场供应节奏明显放缓。数据显示，截至二季度末武汉市核心商圈整体空置率达36.6%，较2023年末升高0.2个百分点。从行业来看，上半年租赁需求主要来自专业服务业、TMT（数字新媒体）、金融和教育，据了解，专业服务业类别里，律所扩张积极，约占上半年专业服务业成交面积的33%，多家知名外地律所纷纷在汉开设分所。
 
 3、商业市场
      2024年上半年，商业成交9144套，成交面积74.52万平米，同比减少6.29%。武昌万象城开业推动武汉核心商圈优质零售项目总存量至430万平方米，据研究机构数据，截至二季度末，市场整体空置率较2023年末上升约2.3个百分点至15.6%。下半年，武昌片区预计迎来SKP和汉街万达广场的开业，届时为市场带来20余万平米新增供应。从业态来看，零售、餐饮等业态仍然较为活跃，体验式消费等业态正在崛起。
 
4、商品住宅价格
      从国家统计局公布的数据来看，2024年1-5月武汉新建商品住宅价格销售指数环比一直处于跌势，1-5月环比分别下跌0.6%， 0.5%、0.8%、1%、1.5%。相信随着5、6月密集出台多项利好政策的刺激下，市场活跃度的提升，房价会持续稳定的回升。
 
5、土拍市场
      2024年上半年，总体而言，武汉市供地节奏较慢，土地成交土地面积约171公顷，成交金额约46亿元，同比看，土地成交面积有所增加，金额明显减少。拿地企业方面，上半年拿地企业均系国企，厦门建发集团拍得武昌武珞路和中北路2宗优质地块，其余地块均为国企或者平台公司摘得。相信为了确保项目顺利落地和后期建设有效开展，高品质住房供给的加大，下半年会增加土地供给的力度，促进市场平稳健康运行。（数据来源：根据武汉土地市场网统计）