2018上半年武汉楼市运行情况
2018-07-27 11:36:53   来源：

       上半年，由于相关调控政策的影响以及部分区域供应量、推盘量相对不足等诸多因素，新建商品住宅的整体成交量下降明显，同时在我市保障刚需优先选房、成立住房租赁平台、大学生8折购房等措施的出台使得楼市“一房难求”的情况得到一定缓解，相对于依旧旺盛的市场需求，供不应求的情况依然突出。此外，商业、写字楼的成交有所回落。
一、 市场特点
1、住宅地产成交下降 成交格局转移新城区
       据统计，2018年上半年，我市新建商品房成交9.3万套，同比下降28.79%，成交面积959.95万平米，同比下降22.62%。其中商品住宅成交7.17万套，同比下降27.79%，成交面积774.18万平米，同比下降22.17%。由于相关调控政策的影响，商品住宅的成交量下降明显，“日光盘”锐减，同时商品住宅的新增供应量小幅提升，在一定程度上缓和了紧张的供求关系，但整体市场需求依然强劲，供不应求的情况依然存在。从市场占比看，商品住宅成交套数占商品房市场份额的77%，成交面积占商品房市场份额的81%。从各区域看，由于白沙洲片区项目的热销，使得洪山区的成交量依然名列前茅，而整体成交格局逐渐向新城区转移，新城区的成交面积占总成交面积的近60%，其中新洲区的成交面积同比增幅超过100%。6月，武汉把全市刚需优先选房的房源比例由40%提高至60%，更大程度满足刚需群体的购房需求，化解“一房难求”的局面，并对打击投资炒房、抑制不合理需求起到积极的作用。
 

2018年1-6月新建商品住房成交量
	区域	套数	面积（平方米）
1	江岸	3322	306170.29
2	江汉	733	73287.38
3	硚口	2752	274284.16
4	汉阳	5790	642372.84
5	青山	4499	438590.16
6	武昌	1282	128482.33
7	洪山	8836	961488.21
8	东西湖	7987	829586.94
9	东湖高新	3324	401326.75
10	经济开发区	2401	278417.95
11	江夏	6478	716018.5
12	黄陂	7442	791676.94
13	蔡甸	5728	630532.78
14	新洲	6290	726540.04
15	汉南	4832	542981.62
	合计	71696	7741756.89

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 







2、商务地产逐渐降温 市场需求依然有限
       相比去年上半年写字楼市场的放量回升，今年上半年则降温明显。据统计，上半年写字楼成交1.01万套，同比下降43.58%，成交面积71.97万平米，同比下降40.29%。上半年，我市的写字楼新增供应量超过86万方，同比上升95%，武汉写字楼市场已然步入供应高峰时期，但市场需求仍然有限，造成了供需失衡的局面。根据研究机构的研究结果，写字楼空置率接近40%，武汉市五大核心商务区的吸纳情况放缓。金融业依然是写字楼租赁需求的主要来源，专业服务业、科技新媒体等行业的需求也较为旺盛。
 
3、商业地产成交下滑 零售市场表现活跃
       商业地产在上半年也出现了明显的成交下滑。据统计，商业成交8941套，同比下降18.87%，成交面积68.47万平米，同比下降8.81%。上半年，我市商业项目新增供应量76万方，同比上升29%。虽然商业地产整体依然供过于求，但上半年零售物业市场保持活跃，餐饮品牌在市场需求方面表现不俗，新兴业态表现抢眼。从商业用房的成交类型来看，底商和公寓依然是成交的主力，小户型公寓在不限购不限贷的背景下，受到了年轻朋友的青睐。
 
4、商品住宅价格保持平稳
       今年开年以来，由于新房备案限价以及管理部门加大监管力度等因素，我市新房价格整体保持平稳，部分区域新房价格与二手房价格形成倒挂之势。从国家统计局公布的数据来看，1-4月，武汉新建商品住宅销售价格指数环比连续小幅下降，随着5月供应量、成交量的明显增加，房价才有所上扬。新城区的房价涨幅较大，据相关研究机构的数据显示，新城区的房价同比增幅超过两成，均价近9000元。
 
5、土拍市场以新城区为主
       今年1-6月，我市的土拍市场依旧火热，成交金额489亿元，成交面积426公顷，成交金额同比涨幅32.88%。成交地块在新城区的占比较大，可见中心城区的优质土地资源已经越来越稀缺。在成交地块当中，土地竞得人以万科、绿地、中建三局等大型房企为主，中小房企拿地已经越来越难，中小房企更倾向于通过并购等方式获取项目，而非通过招拍挂市场直接拿地。
               土地出让成交数据

时间	成交金额（亿元）	成交面积（公顷）
2017（1-6月）	368	726
2018（1-6月）	489	426

 
二、下半年的市场研判
       下半年，我市房地产宏观调控压力仍然较大，管理部门进一步规范商品房销售管理力度不会放松，在保障刚需购房群体的利益、大力发展住房租赁市场、加大新增供应量等诸多因素的作用下，武汉房地产市场会保持平稳的态势，但房价上行的压力依然不小，市场在受到限制备案价格、货币政策继续趋紧等因素的影响下，房价将会保持稳定。随着七部委联合发文对投机炒房、捂盘惜售、违规销售等房地产乱象进行整治，相信我市房地产市场乱象会得到较大改善。