写字楼市场供应加大 多个零售品牌首现江城 世邦魏理仕发布《2018年第三季度武汉房地产市场回顾与展望》
2018-10-18 10:47:51   来源：

2018年10月18日，武汉 -世邦魏理仕（CBRE）今日发布《2018年第三季度武汉房地产市场回顾与展望》报告。研究报告显示：
 
ž   写字楼市场：全市多区域多栋写字楼集中交付，市场供应端充足；需求端二级租赁市场延续上半年活跃趋势。
 
ž   零售物业市场：社区型商业受市场青睐，购物中心业态多元化发展。
 
ž   工业物流市场：高标库整体租金平稳，吸纳速度较上季度有所减缓，处于调整状态。
 
 
优质写字楼市场：市场供应充足 二级租赁市场活跃
 
2018年第三季度，武汉优质写字楼市场有天悦外滩金融中心、卓尔国际中心及印力中心在内共计六个项目交付使用，全市存量增加到420万平方米。

需求方面，房地产建筑业以及专业服务延续上季度活跃趋势，同期科技新媒体行业的新增需求占比达三成。季内，徐东板块表现亮眼，单季净吸纳量达3万平方米，对全市优质写字楼去化贡献率达三成。另外，写字楼二级租赁市场延续上半年的活跃趋势，第三方办公服务运营类企业积极布点。
 
与此同时，由于下半年新交付项目数量较多，项目间竞争加剧，为争夺有限客户资源，部分核心商圈物业开始下调租金预期。至季末，全市优质写字楼账面租金同样本环比下降0.4%，录得96.4元每月每平方米。由于季内多个项目集中交付，全市平均空置率水平环比上涨2.5个百分点，录得36.4%。

世邦魏理仕华中区顾问及交易服务办公楼部主管骆娅表示：“展望至年末，包括帝斯曼国际中心和阳光城·央座在内逾20万平方米的优质写字楼项目有望交付，预计空置率持续徘徊在高位；需求方面，科技新媒体以及第三方办公服务运营商依然会是武汉市场需求的主要来源。随着千禧一代逐渐成为企业中的中坚力量，共享空间与灵活办公的热潮将持续高涨。”
 
零售物业市场：购物中心表现两极化明显 多首店集中开业
 
本季，武汉优质零售物业市场迎来位于非核心区的金地广场开业，使得全市总存量突破600万方。金地广场定位为社区型商业并引进了骑域国际青少年骑士院等著名儿童教育体验业态。为迎接季末“双节”，存量改造依然是本季度的主题之一。群光广场大面积改造装修，本季开业两家腕表品牌ROLEX及Cartier，武汉国际广场与汉街万达广场部分店铺也提档升级。
 
季内，零售与餐饮品牌为市场的主要需求来源。TOM FORD彩妆于武商广场开出武汉首店。潮牌Champion与Superdry分别于武汉国际广场与群光广场开出武汉首店。网红轻餐饮品牌从成熟的街区型商业往社区型商业拓展，如奈雪の茶和台盖均在本季度于金地广场开出新店，而中高端连锁餐饮品牌则更倾向布局于核心零售区域，如捞王锅物料理、云海肴及青柠记忆于武汉群光广场开出新店。另外，新零售品牌盒马鲜生季内在武汉拓店积极，网易严选实体店入驻武汉国际广场。至季末，由于王家湾商圈的个别购物中心运营不善,使得全市平均空置率水平环比上升0.5个百分点报3.8%。全市购物中心首层租金环比微涨0.1%，报10.1元每天每平方米。
 
世邦魏理仕华中区研究部资深分析师黄典表示：“2018年第四季度武汉全市优质零售市场有望迎来泛海城市广场二期等项目开业,文创品牌会成为年末新亮点。高校云集的武汉，年轻一代的消费力亦驱使核心区商业发展呈现出个性化、多元化的趋势。”
 
仓储物流市场：高标库租金平稳 电商与第三方物流租赁需求稳定
 
2018年第三季度，市场总体保持平稳。武汉优质物流设施市场录得两个位于葛店的高标仓交付使用，共为武汉优质物流仓储市场带来12.3万平方米的新增供应。市场需求方面，以京东与菜鸟为代表的电商仍为季内的主要需求来源。至季末，全市单季吸纳量达到10.0万平方米。租金方面，全市高标库平均租金同样本环比持平，录得每月每平方米24.7元。
 
世邦魏理仕华中区顾问及交易服务工业部主管周静表示：“ 随着2018年下半年阳逻京东亚洲1号仓二期三期共计约50万方，以及菜鸟黄陂自建仓近6万方的逐步交付使用，预计未来会对全市其他主流纯租赁高标仓的去化率有一定影响，武汉仓储物流市场将面临短暂调整，但整体市场将大体保持平稳。”
 
关于世邦魏理仕
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