武汉楼市第一季度低迷 成交量下滑明显
2018-04-02 11:00:43   来源：

                                                      协会研究部 陈迪执笔
 
      2018年第一季度，武汉楼市整体低迷，受到相关调控政策的影响、供应量不足以及季节性等因素，致使商品房成交量大幅回落，“日光盘”锐减，新城区、主城区分化明显，成交格局逐渐向新城区转移。
      元月，新建商品房成交20981套，同比上升14.38%，环比下降22.72%，成交面积2214095.38㎡，同比上升20.57%，环比下降20.19%。商品住宅成交17015套，同比上升17.17%，环比下降18.24%，成交面积1811536.71㎡，同比上升24.9%，环比下降7.84%，
      2月，新建商品房成交7713套，同比下降47.83%，环比下降63.23%，成交面积831433.13㎡，同比下降45.92%，环比下降62.45%。商品住宅成交5785套，同比下降48.4%，环比下降66%，成交面积623443.31㎡，同比下降46.32%，环比下降65.62%。
      3月，新建商品房成交13175套，同比下降49.78%，环比上升70.82%，成交面积1379580.3㎡，同比下降44.9%，环比上升65.94%。商品住宅成交9760套，同比下降49.7%，环比上升68.71%，成交面积1063818.68㎡，同比下降46.65%，环比上升70.64%。
 
 
1-3月的相关数据综合归纳如下：
      据统计，今年1-3月，我市新建商品房成交41995套，同比下降29.32%，环比下降41.05%，成交面积444.17万㎡，同比下降22.72%，环比下降23.7%。新建住房成交32848套，同比下降27.18%，环比下降41%，成交面积353.95万㎡，同比下降23.15%，环比下降39.2%；写字楼成交4051套，同比下降53.12%，环比下降42.42%,成交面积29.57万㎡，同比下降53.13%，环比下降47.22%；商业成交3992套，同比下降18.98%，环比下降41.44%，成交面积31.48万㎡，同比下降3.79%，环比下降36.42%。（详见表1）
 
表1：2018第一季度新建商品房成交情况
  单位：套/平方米

第一季度	商品住房		写字楼		商业		其他		合计
	成交套数	成交面积	成交套数	成交面积	成交套数	成交面积	成交套数	成交面积	成交套数	成交面积
一月	17303	1852280.67	1635	126482.47	1669	118991.78	500	132966.97	21107	2230721.89
二月	5785	623443.31	870	69126.43	932	89192.11	126	49671.28	7713	831433.13
三月	9760	1063818.68	1546	100079.3	1391	106489.72	478	109189.1	13175	1379580.3
合计	32848	3539542.66	4051	295688.2	3992	314673.61	1104	291827.35	41995	4441735.32

 
      从各区域看，在第一季度，中心城区由于受到政策的影响以及供应量的不足，商品住宅成交量整体下滑明显，新城区成交量则大幅上升，成交面积达到202.57万平米，占比57.23%，全面超越主城区，以东西湖区为例，成交面积同比涨幅达到67.81%。据统计，第一季度新建商品住宅成交率最好的全部为新城区，分别是黄陂区、东西湖区、江夏区。（详见表2）
        
表2：2018第一季度新建商品住房成交较好区域情况
单位：套/平方米

区域	商品住房
	成交套数	成交面积
黄陂	4341	458223.73
东西湖	3609	381324.69
江夏	3138	354700.14
汉阳	2942	315962.64
新洲	2930	335515.95
青山	2694	266030.77
洪山	2637	282710.41

 
      截至3月20日，武汉土地出让面积340万平米，出让金额429亿元，与去年同期相比，出让面积增加近百万方，出让金额则有所下跌。