2017年10月武汉土地拍卖市场分析报告
2017-11-27 15:42:28   来源：

                                                               来源|  新浪乐居
 
     在10日的土拍中，进入方案评比的蔡甸两宗地块P(2017)093号和P(2017)094号地块在经历了10日熔断，12日的“部分开发商的方案提交不完整”延迟PK后，结果终于在今天揭晓。碧桂园拿下P(2017)093号地块，成交价27154万元，楼面均价1990.5元/平，溢价率49.7%；P(2017)094号地块则被越秀以26259万元的熔断价拿下，楼面均价1990.22元/平，溢价率49.7%。
  据不愿透露名称的某开发商介绍，有十余家房企参与方案评比，其中除了越秀、城开、保利、中城、北辰等熟悉的面孔，也不乏武汉的本地开发商。如：武汉峰利源建筑投 资有限公司、武汉富强天惠置业有限公司等。
  乐居小编通过天眼查发现，除了这些一目了然的开发商，也有不少开发商是身披马甲上阵。
  武汉碧嘉置业有限公司为碧桂园关联公司；武汉城润房地产开发有限公司和武汉凌远房地产开发有限公司为武汉地产集团关联公司；河南美景鸿城置业有限公司和武汉阳光万悦房地产开发有限公司则均为万科关联公司。
  9月初的连续土拍中，南海置富（武汉）管理咨询有限公司刚以总价2.276亿元，楼面价6198元/平的价格拿下经开地块，该公司为南益集团关联公司，在武汉开发项目包括东湖高新区的巴黎豪庭和名湖豪庭。
  引10余家房企PK规划方案 蔡甸渐成武汉楼市新战场
  近年来，蔡甸区的开发热度有目共睹，片区各项配套设施也相继落地。中法示范新城的选址、多条地铁和有轨电车加持、南屏航机场的建设、新汉阳火车站基本确定选址蔡甸等，使这个片区从硬件上得以不断提升。
  与此同时，伴随着恒大、碧桂园、中核、富强等大牌房企进驻，蔡甸的高品质住宅不断增多，良好的宜居氛围也不断形成，这让很多受到限购影响的刚需客将目光投向此处。据悉，片区内天元四季花城屡次开盘日 光，除此之外片区但逢项目入市，均受到购房者争抢。
  而2017年开局以来，随着大牌房企的入驻，蔡甸楼市逐步展开一个全新的“格局”。据新浪乐居不完全统计，2017年1月-10月，在武汉招拍挂市场中出让的蔡甸区地块已接近15宗，这些地块大多被溢价拿下，其中金地、越秀、中海、福建三远均是首次进驻蔡甸，除此之外碧桂园、世茂等早已布局蔡甸的房企则再次在此地扩张。与此同时，除了在招拍挂市场斩获地块，泰禾、金茂等房企也通过收并购、入股等方式入驻蔡甸。
  近日，总投 资约200亿元的万新•现代城一期工程也传来即将动工的消息，王府井和奥特莱斯将入驻蔡甸。由13日土拍结果可见，多家房企正在积极布局武汉远城区，而此番越秀、碧桂园蔡甸加码成功！