长江新城不是炒房团的乐园
2017-12-11 10:49:54   来源：

                                                            文|  张涛  来源| 《武汉房地产》杂志
   
         12月8日，由房天下传媒集团主办的“齐聚长江新城，预鉴武汉未来”论坛在长江凯旋城举行。武汉房产圈的20余位评论家聚集于此，共话长江新城的未来趋势。
        此次活动邀请了众多武汉房产圈大V：武汉买房、武汉房地产开发企业协会-张涛、武汉楼市圈、羊锅说楼、小侃、长江新城之声、凤凰地产、武汉观察家、宝利投资圈、阿松评房、马哥说房、土拍酱、金银湖人、政国策、梅中客、武汉热线、徐sir、冯毅成、大家顾问、武汉地产说等都在受邀之列。大家围绕着武汉现今的楼市现状与政策、长江新城的发展、武汉近郊武湖的现状及未来，以及长江凯旋城项目，展开了热烈讨论。
        微信公众号“武汉房地产开发企业协会”的运营师、《武汉房地产》杂志编辑部主任张涛认为：长江新城不是短线炒房团的乐园。今年8月17日，武汉市政府出台《关于加强长江新城规划区域管控工作的通告(征求意见稿)》，把长江新城起步区纳入住房限购范围，同时在武汉长江新城起步区规划范围内，实行针对规划土地、城市建设、房产管理、城市管理、户籍人口迁移和工商注册登记行为的“六管控”措施。
        张涛进一步指出：在长江新城启动区内（其四至范围为：东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，西南至张公堤路，北至江北铁路）实施存量住房限售措施，取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》未满3年的，不得上市交易。这些措施的目的只有一个——那就是杜绝将长江新城变炒房团的乐园。
        微信公众号“主编笔记”的主笔冯毅成也认为：十九大报告提到我国从高速增长转变为优质增长，长江新城的规划能促进武汉的产业升级换代，除了有利于内部产业结构的布局和调整，也有利于吸引周边省份乃至沿海企业进来投资，将现有的高污染产业逐步削减。那么企业为什么要来长江新城？除了自然资源、交通便利等条件之外，还需要税收，人才等优惠政策。武汉和和长沙、南昌、重庆等周边兄弟城市竞争，土地地价的优势在这里。光谷的地价上来后，这样的优势已经削减了，长江新城将具有比较优势。我们也可以预见，长江新城的地价，房价不会短期内暴涨，一旦暴涨，将阻碍企业入住，人员流入，带来的更多的将是投机目的明显的行为，将不利于区域有序发展。从住房角度看，我们可以预见，长江新城的价值将逐步呈现，未来4-5年可能伴随企业进驻，人才流入，基础配套的成型而使得房产价值出现一个短期的爆点，但个人认为，作为普通购房者不要抱着投机心态进入长江新城，这里不具备投机的空间。