2017上半年武汉楼市运行情况
2017-07-05 09:23:43   来源：

                                                                 协会研究部
 
       今年开年以来，在限购、限贷、全装修限价等调控政策的影响以及供应量、推盘量的不足等因素的作用下，虽然武汉楼市整体成交量下滑，但市场需求却异常旺盛，“一房难求”的现象十分突出。此外，商业、写字楼出现了难得的放量回升。
一、 市场特点
1、住宅地产成交下滑
       据统计，2017年上半年，我市新建商品房成交13.06万套，同比下降23.18%，成交面积1240.6万平米，同比下降28.9%。其中商品住宅成交9.93万套，同比下降35%，成交面积994.69万平米，同比下降37.39%。由于限购限贷、全装修限价等政策的影响、管理部门加强对房地产市场的监管力度以及供应量、推盘量的相对不足等诸多因素，商品住宅的成交量明显下降。从市场占比看，商品住宅成交套数占商品房市场份额的76%，成交面积占商品房市场份额的80%，二者同比均有下降，但值得一提的是，由于部分新城区不限购以及供应量相对充足，使得新城区新建住宅的成交量大幅上升，成交3.72万套，成交面积396.33万平米，新城区的成交面积占总成交面积的40%。
 
2、商用地产逐渐回温
       相比住宅地产的销售下滑，商用地产逐渐回温。据统计，2017年上半年商业成交1.1万套，同比上升59%，成交面积73.63万平米，同比上升36.12%。写字楼成交1.79万套，同比上升102%，成交面积120.54万平米，同比上升89.4%。尽管上半年商用地产的成交量大幅上升，但整体依然供过于求，库存压力仍然较大，商业可售面积600余万方，写字楼的可售面积200余万方，去库存依然是商用地产的当务之急。
 
3、商品住宅供需矛盾依然存在
       截止到6月底，武汉楼市住宅成交面积为994.69万平米，1-6月住宅新增供应面积880万方，供需比1:1.13，供需失衡的情况逐渐缩小。从各区域看，汉阳、江夏、东湖高新是成交最好的三个区域，汉阳区成交1.22万套，成交面积124.53万平米；江夏区成交1.03万套，成交面积111.7万平米；洪山区成交1.07万套，成交97.72万平米。汉阳区和洪山区的供需比分别为1:1.25、1:1.5，中心城区供应量不足的问题十分突出。
 
4、商品住宅价格保持平稳
       今年开年以来，由于相关的调控政策以及管理部门监管力度的加大等因素，我市房价整体趋于稳定，涨幅收窄，自2016年12月-2017年3月我市新建商品住宅价格连续4月回落。上半年，我市房价同比增幅约3%，但新城区房价有较大幅度上扬，据某研究机构的数据显示，新城区的房价同比增幅近两成，均价突破8000元。
 
5、土地市场依旧火热
       今年上半年，政府加快了推地步伐。据统计，2017年上半年武汉土地市场总成交面积368公顷，成交额726亿元。成交面积与金额均超过去年上半年，成交面积增幅为2.5%，成交金额涨幅达到152%，成交额全国排名第二。虽然去年第四季度管理部门通过完善土地公开出让条件、设立土拍封顶价等措施对上涨过快的地价起到了一定的抑制作用，但是今年上半年的土拍市场却依然火热，其中5月23日的土拍中，武汉出让8宗土地系统崩溃2次,临时补充出让说明。备受关注的P（2017）041号地块两次被成功竞得，又两次被取消竞得人竞得资格，整场土拍历时10小时。
附：             土地出让成交数据

时间	成交金额（亿元）	成交面积（公顷）
2016（1-6月）	288	359
2017（1-6月）	726	368

 
二、下半年的市场研判
       预计下半年的房地产市场将保持稳中有升的发展态势。由于现有调控政策效用的逐渐减弱、市场供应量的有所增加等因素的影响，预计下半年市场交易量稳中有升，房价将平稳上扬。