武汉楼市第三季度继续回落
2017-10-09 14:48:46   来源：

                                                         协会研究部 陈迪执笔
 
      2017年第三季度，由于调控政策的影响以及供应量、推盘量下降等因素，导致商品房成交量呈继续回落之势，但市场需求依然旺盛，供需矛盾明显。
   
     7月，新建商品房成交23160套，同比下降26.62%，环比下降4.81%，成交面积2170379.12㎡，同比下降33.82%，环比下降4.84%。商品住宅成交18827套，同比下降31.77%，环比基本持平，成交面积1803221.85㎡，同比下降37.56%，环比基本持平。
     
     8月，新建商品房成交21132套，同比下降29.9%，环比下降8.76%，成交面积1966491.5㎡，同比下降34.81%，环比下降9.39%。商品住宅成交16884套，同比下降36.64%，环比下降11.38%，成交面积1610437.99㎡，同比下降41.7%，环比下降10.69%。
 
     9月，新建商品房成交20631套，同比下降31.56%，环比上升2.37%，成交面积2095448.15㎡，同比下降30.54%,环比上升6.55%。商品住宅成交16354套，同比下降38.62%，环比基本持平，成交面积1706737.28㎡，同比下降38.22%，环比上升5.98%。
 
7-9月的相关数据综合归纳如下：
     据统计，今年7-9月，我市新建商品房成交64923套，同比下降21.35%，环比下降8.8%，成交面积623.23万平米，同比下降24.49%，环比下降6.4%。新建住房成交套数52065套，同比下降27.9%，环比下降7.26%，成交面积512.04万平方米，同比下降30%，环比下降4.13%；写字楼成交5692套，环比下降38.41%,成交面积41.72万平米，环比下降27.37%；商业成交6039套，环比基本持平，成交面积44.65万平米，环比上升9.17%。（详见表1）
 
 
 
 
                                       表1：2017第三季度新建商品房成交情况
                                                                                    单位：套/平方米

第三季度	商品住房		写字楼		商业		其他		合计
	成交套数	成交面积	成交套数	成交面积	成交套数	成交面积	成交套数	成交面积	成交套数	成交面积
七月	18827	1803221.85	2124	136625.89	1798	148111.86	411	82401.52	23160	2170361.12
八月	16884	1610437.99	1657	124778.35	2338	159935.11	253	71340.05	21132	1966491.5
九月	16354	1706737.28	1911	155750.07	1903	138478.08	463	94483.72	20631	2095448.15
合计	52065	5120397.12	5692	417154.31	6039	446525.05	1127	248225.29	64923	6232300.77

 
从区域看，随着本季度硚口区古田片的热销使得该区的成交量大幅上升，排名首位。但由于中心城区整体供应量的不足，各区成交量依然呈下滑之势，新城区成交量则稳步上升。据统计，第三季度新建商品住宅成交率较好的是硚口区、汉阳区、东湖高新区。硚口区成交套数为7368套，成交面积53.25万平米；汉阳区成交套数为5957套，成交面积63.81万平米；东湖高新区成交套数为5487套，成交面积56.52万平米。（详见表2）
        
         表2：2017第三季度新建商品住房成交较好区域情况
                                                                   单位：套/平方米

区域	商品住房
	成交套数	成交面积
硚口	7368	532483.7
汉阳	5957	638095.82
东湖高新	5487	565230.52
江夏	4453	469484.73
黄陂	4254	415332.73

 
      截至9月28日，本季度武汉土地市场出让面积达118万平米，出让金额132.36亿元，其中新城区的土地供应量占6成以上，可见武汉中心城区土地供应量越来越少，新城区土地供应相对较为充足。