武汉楼市第一季度成交同环比回落 - 武汉市房地产开发协会

协会研究部陈迪执笔

2017年第一季度，武汉楼市整体较为低迷，由于限购、限贷政策的影响、中心城区供应量、推盘量的不足以及季节性等因素，导致商品房成交量呈回落之势，其中一、二月回落明显，三月份则稳步回升。主城区的成交量下滑明显，而新城区的成交量则有较大幅度上升。

元月，新建商品房成交18343套，同比下降22.16%，环比下降39.57%，成交面积1836314.49㎡，同比下降25.15%，环比下降40.69%。商品住宅成交14522套，同比下降30.7%，环比下降36.19%，成交面积1450445.69㎡，同比下降32.92%，环比下降37.27%。

2月，新建商品房成交15761套，同比上升64.3%，环比下降33.08%，成交面积1604049.51㎡，同比上升63.07%，环比下降34.58%。商品住宅成交14380套，同比上升71.33%，环比下降31.34%，成交面积1498619.57㎡，同比上升79.26%，环比下降30.65%。

3月，新建商品房成交26283套，同比下降23.94%，环比上升77.76%，成交面积2503814.11㎡，同比下降29.91%，环比上升77.86%。商品住宅成交19404套，同比下降38.5%，环比上升73.48%，成交面积1994025.37㎡，同比下降39.83%，环比上升71.75%。

1-3月的相关数据综合归纳如下：
据统计，今年1-3月，我市新建商品房成交59142套，同比下降19.84%，环比下降34.3%，成交面积574.79万平米，同比下降24.65%，环比下降34.34%。新建住房45111成交套数套，同比下降32.54%，环比下降34.8%，成交面积460.59万平方米，同比下降33.95%，环比下降35.07%；写字楼成交8642套，同比上升147.27%，环比下降19.38%,成交面积63.1万平米，同比上升135.36%，环比下降9.5%；商业成交4927套，同比上升76.28%，环比下降45.4%，成交面积32.73万平米，同比上升49.86%，环比下降48.8%。（详见表1）

表1：2017第一季度新建商品房成交情况
单位：套/平方米

第一季度	商品住房		写字楼		商业		其他		合计
第一季度	成交套数	成交面积	成交套数	成交面积	成交套数	成交面积	成交套数	成交面积	成交套数	成交面积
一月	14552	1450445.69	2330	208087.28	1223	101520.36	268	76261.65	18343	1836314.98
二月	11185	1161405.69	2163	122086.25	1280	90754.67	147	33508.5	14786	1407755.11
三月	19404	1994025.37	4149	300836.88	2424	134983.48	306	73268.38	26283	2503814.11
合计	45111	4605876.75	8642	631010.41	4927	327258.51	721	183038.53	59412	5747884.2

从各区域看，由于中心城区受到政策的影响以及供应量的不足，成交量下滑明显，新城区成交量则大幅上升，以蔡甸区为例，成交面积同比涨幅达到98%。据统计，第一季度新建商品住宅成交率较好的是东湖高新区、汉阳区、黄陂区。东湖高新区成交套数为4735套，成交面积49.98万平米；汉阳区成交套数为4715套，成交面积480万平米；黄陂区成交套数为4551套，成交面积473.69万平米。（详见表2）

表2：2017第一季度新建商品住房成交较好区域情况
单位：套/平方米

区域	商品住房
区域	成交套数	成交面积
东湖高新	4735	499755.83
汉阳	4715	480048.29
黄陂	4551	473690.77
洪山	4804	454328.92
江夏	3555	384053.34
蔡甸	3368	364311.9

本季度，政府加快了推地步伐，土地出让面积240.26万平米，出让金额503.78亿元，土地出让金额超过了2016年上半年土地出让金的总和，足以见得今年的土地市场也将十分活跃。

武汉楼市第一季度成交同环比回落
2017-04-05 15:33:21 来源：

协会宗旨

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