2016武汉楼市第三季度成交回落 - 武汉市房地产开发协会

协会研究部陈迪执笔
2016年第三季度，武汉楼市总体延续了上半年的态势，但由于中心城区供应量、推盘量的不足、管理部门加大对房地产销售违法违规行为查处力度并加强对商品房预售行为监管以及限贷政策的影响等诸多因素，导致成交量出现了一定程度回落。
7月，新建商品房成交26824套，环比下降11.66%，成交面积2797427.07㎡，环比下降11.32%；商品住宅成交23014套，环比下降13.27%，成交面积2427540.63㎡，环比下降12.77%。
8月，新建商品房成交30146套，同比上升43.5%，环比上升12.38%，成交面积3016590.23㎡，同比上升39.8%，环比上升7.85%；商品住宅成交26648套，同比上升39.05%，环比上升15.79%，成交面积2762432.78㎡，同比上升40.2%，环比上升13.8%。
9月，新建商品房成交25575套，同比上升17.38%，环比下降15.16%，成交面积2667257.88㎡，同比上升18.06%，环比下降11.58%；商品住宅成交20063套，同比上升6%，环比下降24.71%，成交面积2130375.34㎡，同比上升3.1%，环比下降22.88%。

7-9月的相关数据综合归纳如下：
据统计，今年7-9月，我市新建商品房成交82545套，同比上升32.86%，环比下降14.29%，成交面积848.13万平米，同比上升32.15%，环比下降13.65%。新建住房成交套数69725套，同比上升23.17%，环比下降18.97%，成交面积732.04万平方米，同比上升26.6%，环比下降17.88%；写字楼成交8008套，环比上升49.93%,成交面积62.18万平米，环比上升68.88%；商业成交3888套，环比上升5.7%，成交面积26.99万平米，环比上升16.28%。（详见表1）

表1：2016第一季度新建商品房成交情况
单位：套/平方米

第三季度	商品住房		写字楼		商业		其他		合计
第三季度	成交套数	成交面积	成交套数	成交面积	成交套数	成交面积	成交套数	成交面积	成交套数	成交面积
七月	23014	2427541.63	2176	166501.93	1182	87474.04	452	115910.47	26824	2797427.07
八月	26648	2762532.78	2088	125979.04	1220	76352.84	190	51725.57	30146	3016590.23
九月	20063	2130375.34	3744	329307.41	1486	106034.24	282	101540.79	25575	2667257.88
合计	69725	7320448.75	8008	621788.38	3888	269861.12	924	269176.83	82545	8481275.18

从各区域看，由于中心城区受到限贷政策的影响以及供应量的不足，东湖高新、洪山等区域成交量下滑明显，远城区成交量则上涨幅度较大。据统计，第三季度新建商品住宅成交率较好的是汉阳区、黄陂区、东西湖区。汉阳区成交套数为9861套，成交面积108.48万平米；黄陂区成交套数为7353套，成交面积76.95万平米；东西湖区成交套数为6513套，成交面积65.03万平米；。（详见表2）

表2：2016第一季度新建商品房成交较好区域情况
单位：套/平方米

中心城区	商品住房		写字楼		商业		其他		合计
中心城区	成交套数	成交面积	成交套数	成交面积	成交套数	成交面积	成交套数	成交面积	成交套数	成交面积
汉阳	9861	1084765.39	598	42487.24	342	30444.93	20	578.24	10821	1158275.8
黄陂	7353	769524.48	261	14217.5	286	19883.93	77	13740.54	7977	817363.45
东西湖	6513	650315.95	525	31633.22	738	42819.89	83	54402.39	7840	779171.45

本季度土地出让面积254.77万平米，同比基本持平，环比上升76.88%，出让金额454.37亿元，同比涨幅99.84%，环比涨幅238.45%。其中碧桂园以25.31亿元竞得汉阳滨江地块，楼面价20017元/平，溢价率288.79%，成为武汉新地王。7、8月新增供应面积370.66万方，其中住宅供应面积273.71万方。

10月2日武汉的出台的限购、限贷新政，必然会对商品房的成交量造成一定影响，对遏制房价过快上涨，抑制不合理需求将起到积极的作用。

2016武汉楼市第三季度成交回落
2016-10-08 16:02:57 来源：

协会宗旨

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