中指院发布武汉20年城市发展白皮书
2015-12-08 09:21:12   来源：

 




      
       12月5日，由中国指数研究院华中分主办的“中房指数20年•武汉20年城市发展论坛”在武汉会议中心举行，武汉各界近400位嘉宾齐聚，论坛通过影像和嘉宾现场讲述展现了武汉大城崛起的历程和未来趋势，论坛同时发布《武汉20年城市发展白皮书》，公布了福星惠誉、百步亭、联投置业、万科、保利、武汉地产集团等一批武汉20年房地产贡献企业和优秀项目。
 
中房指数20年见证武汉崛起
       2015年，中国房地产指数系统建立20周年，也恰逢武汉GDP破万亿、长江中游城市圈规划获批、武汉创建国家中心城市的历史性时刻。过去20年，武汉发展天翻地覆，每天不一样。武汉经历了经济总量由百亿向“万亿俱乐部”突破的进程，房地产及上下游企业成为推动城市化进程的关键力量
 
城市经济：GDP、人口大幅增长
       过去20年，武汉GDP从607亿元增长至2014年的10069亿元，增长近17倍，居华中首位。固定资产投资额从322亿元升至2014年的7003亿元，增长近24倍；武汉市常住人口数量从710万上升到2014年的1034万，增长近50%。
       其中，2014年武汉房地产投资额2354亿元，相比1995年的92亿元，20年增长近27倍。房地产行业成为近10年来武汉发展最重要的推动力之一。
 
房企集聚：百强房企扎堆武汉  本土房企创新突破
       1992年，新世界进驻武汉开发了汉口常青花园，拉开了武汉房地产发展的序幕， 1995年，百步亭在后湖开发百步亭社区；2001年福星惠誉、奥山集团等企业进军房地产，随后万科、保利地产、金地集团相继进入，2004年江汉路万达开业，2005年世茂、瑞安、和记黄埔连创三大地王，掀起了武汉房地产发展的高潮，也加速了武汉的城市化进程。
       万科、保利、万达的三镇布局，武汉天地、纯水岸•东湖、武汉CBD的区域深耕……..经过最近十年的发展，武汉已经吸引了40多家中国房地产百强企业，由一个区域性市场成为全国性市场；中国千亿级房企中，万科、保利、万达、恒大、绿地、碧桂园在武汉均有大规模投资。
回顾武汉20年来的房地产发展历程，武汉本土企业福星惠誉的城中村旧城改造，湖北房投与绿城达成战略合作，武建富强、庭瑞集团、钰龙集团、纽宾凯、葛洲坝置业等在市场的大浪淘沙中，一方面寻求生存与突破，一方面也为武汉的建设作出了自己的贡献，功不可没。
 
房地产供销两旺：量价增长显著  成交跃居全国第一
       2014年武汉新建住房成交1790万平方米，首次跃居全国首位；2015年前11个月仅新建住房成交已达2000万平方米，再创历史新高，有望蝉联全国新建住房销冠。据中国百城价格指数统计，2015年11月，武汉住宅均价8819元/平方米，相较于1999年平均增长5倍；
 
土地：出让金十年累计4760亿
       城建投资提升了城市价值，土地市场日益火爆。2005到2014年十年间，武汉土地出让金累计达4760亿元，为武汉的城市化进程起到了关键作用。2015年前11个月，武汉土地出让金590亿元，汉口二七滨江地块以13388元/平方米创出武汉单价新地王；
 
武汉房地产市场趋势预测：
 武汉将成为中国经济新引擎
       “十三五”期间，武汉GDP有望实现“万亿倍增”，到2030年，武汉GDP有望飞跃“三万亿”大关，逐步向世界级城市迈进。《武汉市人口专题研究》提出，到2030年，武汉市域总人口保守估计将达到1500万人，2050年保守估计1700万人。
 
房地产增长潜力大
       预计未来五年，武汉房地产开发投资额增速约为10%-12%，商品住宅需求面积接近6000万平米，年均新增需求面积约1200万平方米。随着武汉第三次人口生育高峰（1980-1990年）人群陆续迈入“而立之年”，武汉将形成改善性需求与刚性需求共同增长局面，旅游休闲地产、养老地产都将迎来发展机遇。
 
房企持续看好武汉发展潜力
       今年12月28日地铁3号线通车，武汉轨道交通线路将达到4条。2015年基础设施投资将完成1750亿元，“城建攻坚”提升城市价值，外来房企不断抢地进入。
最近5年，华侨城、泛海、越秀、新世界、中建三局等加大了投资力度，东原、旭辉、华发、蓝光等陆续到来，2015年8月，融创进入武汉，至此，中国房企20强中，8成齐聚武汉，而绿城、龙湖、中信等众多房企都在择机进入；从人口、GDP等指标测算，武汉具有直辖市同等的发展条件，具有成为国家中心城市的基础条件。
 
市场结构改变   行业整合加速
       武汉的二手房市场成交占比由2011年不足四分之一，将增加至2015年36%。未来，武汉中心城区二手房市场将逐渐成为影响市场走势的重要力量。
行业“洗牌”加剧。武汉市场合作拿地、联合开发，以及入股、收购等方式增多，龙头房企市场占有率不断提升，如武汉万科今年销售额已破百亿。同时，品牌房企积极探索多元化，社区物业服务业、房地产金融、建筑产业化等成为新方向。
 
      报告最后提出， 2015年“长江中游城市群发展规划”获批，武汉成为战略支点城市，追求卓越、敢为人先，站在新的起跑点，房地产行业将为建设国家创新型城市、争创国家中心城市、复兴大武汉做出更大贡献。
 
 
武汉20年房地产贡献企业（部分）

企业名称	企业名称
奥山置业有限公司	武汉联投置业有限公司
百步亭集团	武汉地产开发投资集团有限公司
保利（武汉）房地产开发有限公司	武汉华侨城实业发展有限公司
福星惠誉房地产有限公司	武汉建工富强置业有限公司
港联物业（中国）有限公司	武汉瑞安天地房地产发展有限公司
湖北合富辉煌房地产顾问有限公司	武汉生态城碧桂园投资有限公司
湖北保利投资有限公司	武汉市万科房地产有限公司
湖北房地产投资集团有限公司	武汉万达东湖置业有限公司
纽宾凯集团有限公司	武汉越秀地产开发有限公司
恒大地产集团武汉公司	武汉中央商务区建设投资股份有限公司
金地集团武汉房地产开发有限公司	新世界地产（武汉）公司
庭瑞集团有限公司	钰龙集团有限公司
武汉昌盛实业有限公司	中国葛洲坝集团置业有限公司

 
                                                                 武汉20年房地产优秀项目（部分）

项目名称	项目名称
奥山世纪城	顶琇西北湖
百步亭花园	福星惠誉群星城
保利时代	汉city·中央都会区
保利城	联投花山郡
碧桂园生态城	水岸星城
长投·海德公园	庭瑞『大观澜系』
常青花园	万科金色城市
纯水岸•东湖	武汉天地
长投·鹭栖湖	武汉中央商务区（武汉CBD）
顶琇国际城	武汉中央文化区
富强天合熙园	越秀国际金融汇