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2015年，在我国经济发展处于新常态的背景下，为确保我国经济稳定发展，一年来，中央释放了一系列利好，先后五次降息与四次降准、放宽转让二套房营业税免征期限、对首次置业者下调首付比例等政策，极大地刺激了楼市需求，成交量屡创纪录，成交套数夺取全国销冠，武汉楼市历史上出现了罕见的热销景象。
一、 数据盘点
据统计，2015年，我市新建商品房成交25.19万套，同比上升21.8%；成交面积2586.79万平米，同比上升22.23%。其中，商品住房成交22.5万套，同比上升25.12%；成交面积2283.82万㎡，同比上升27.08%，创造了新的历史记录。商品住房均价方面，2015年12月的商品住房均价为9099.76元/平米，同比增幅达到12 %。（详见下表）
2015新建商品房成交及均价情况 单位：万套/万平方米/元
| 时间 | 商品住房 | 新建商品房 | 商品住房均价（12月） | ||
| 套 数 | 面 积 | 套 数 | 面 积 | ||
| 2015 | 22.5 | 2283.82 | 25.19 | 2586.79 | 9099.76 |
| 2014 | 17.98 | 1797.15 | 20.68 | 2116.28 | 8142.77 |
二、 市场特点
（一）市场分化
1、住宅地产 一枝独秀，成交火爆
随着中央对首次置业者下调首付比例、放宽转让二套房营业税免征期限等利好政策的实施以及央行先后五次降息与四次降准等金融政策的助推，加上改善型和首次置业人群购房需求，住宅市场成交量进一步放大,出现了井喷行情。全年头11个月销量就超过了2014年住宅全年销售量，成为武汉房地产业发展的顶梁柱，其市场占有率达89%。新建住房成交套数、成交面积均创历史记录，即2014之后，再次当选全国销冠。值得一提的是，今年以来，武汉天地云廷、泛海蓝海园、越秀国际金融汇等豪宅批量式面市，且成交火爆，这些高端住宅产品二、三季度共成交6700余套，超过2014年全年成交总和，全年成交面积接近300万平米，超过了前4年的总量，标志着武汉楼市进入了豪宅时代。
2、商业地产 持续看淡，成交低迷
鉴于我市有较大的商业地产库存，加之开发企业在规划、设计、招商、运营方面对商业地产缺乏应有的经验以及国家经济低迷、电商对传统商业模式的冲击等，致使商业地产面临一系列困难和问题，压力不断增大。据统计，2015年商业成交1.28万套，成交面积96.32万㎡，同比基本持平。
| 时间 | 商业 | |
| 套 数（万套） | 面 积（万平米） | |
| 2015 | 1.28 | 96.32 |
| 2014 | 1.27 | 96.71 |
3、商务地产 发展平稳，不温不火
在经济增速放缓的大背景下，商务地产的发展不温不火，部分写字楼价格水平低于住宅，而建筑成本却高于住宅，这些因素都影响了商务地产的发展。写字楼市场出现分化，高端甲级写字楼的成交量较好，空置率下降4.6%，租金方面增长1.7%，而金融产业依然是武汉高端写字楼最大承租商。据统计，2015年写字楼成交1.14万套，成交面积108.57万平米，同比下降2.73%。
| 时间 | 写字楼 | |
| 套 数（万套） | 面 积（万平米） | |
| 2015 | 1.14 | 108.57 |
| 2014 | 1.05 | 111.61 |
（二）、区域发展不平衡依然突出
区域发展不平衡依然突出。2015年，武汉市各区域之间，中心城区与远城区之间，远城区与远城区之间都呈现一种发展不平衡的格局。2014年中心城区均价每平米超万元的仅2个：江汉区、武昌区。2015年增加了江岸区、硚口区。且这四大中心城区的均价已达到12169元/平米，同比增幅超过10%。中心城区与远城区楼盘价格差距继续拉大，如江汉区均价14387.43元/平米，而新洲区仅3939元/平米，武汉楼市最高的住宅单价江岸区武汉天地云廷已突破40000元/平米，而汉南区的部分楼盘单价仅为3500元/平米，价格相差11倍之多。此外，今年中心城区与远城区在销售方面也差距较大，2015年洪山区的商品住宅成交31072套，面积3074874.45平米，而汉南区成交仅为2230套，面积277932.4平米，成交面积相差11倍。
2015中心城区新建商品住宅销量冠军是洪山区，成交面积占比13.46%，其次是东湖高新区和汉阳区，成交面积占比分别为13.26%与12.51%，近几年光谷成为武汉的热销板块，白沙洲、四新也是置业热点区域。远城区中黄陂区成交最好，盘龙城板块的热销给黄陂区带来了活力。洪山区住宅成交套31072套，成交面积3074874.45平米；东湖高新区商品住宅成交29282套，成交面积3029291.86平米；汉阳区商品住宅成交套28045套，成交面积2857529.87平米。远城区中黄陂区商品住宅成交套17889套，成交面积1757013.6平米。（详见下表）
2015新建商品房成交较好区域 单位：套/平方米
| 中心城区 | 商品住房 | 写字楼 | 商业 | 其他 | 合计 | |||||
| 套数 | 面积 | 套数 | 面积 | 套数 | 面积 | 套数 | 面积 | 套数 | 面积 | |
| 洪山 | 31072 | 3074874.45 | 1192 | 90019.74 | 1431 | 67721.55 | 156 | 42888.83 | 33836 | 3275180.29 |
| 东湖高新 | 29282 | 3029291.86 | 720 | 128498.41 | 926 | 70392.73 | 594 | 206783.06 | 31539 | 3434927.83 |
| 汉阳 | 28045 | 2857529.87 | 482 | 29783.46 | 2196 | 192957.67 | 136 | 12232.79 | 30864 | 3092503.79 |
| 远城区 | 商品住房 | 写字楼 | 商业 | 其他 | 合计 | |||||
| 套数 | 面积 | 套数 | 面积 | 套数 | 面积 | 套数 | 面积 | 套数 | 面积 | |
| 黄陂 | 17889 | 1757013.6 | 1314 | 85927.33 | 1228 | 75569.13 | 547 | 241687.25 | 20978 | 2160254.71 |
(三)、新增供应面积上升、土地出让面积下降明显
今年楼市成交火爆，新增供应量也同样创出新高，供需比接近1:1。2015年，武汉商品房整体新增供应面积为2894.48万方，同比上升14.78%，住宅供应面积2262.59万方，同比上升15.23%。写字楼供应面积201.93万方，商业供应面积239.21万方，呈现供过于求的态势。洪山、汉阳、东湖高新新增供应过300万方，其中，汉阳新增供应363.04万方；洪山区新增供应336.57万方；东湖高新区新增供应319.36万方。此外，远城区中黄陂区新增供应万方排名首位，新增供应220.38万方。远城区与中心城区的供应面积的差距显而易见。（详见下表）
2015武汉市新建商品房供应面积表 单位：万平方米
| 2015 | 商品住宅 | 写字楼 | 商业建筑 | 其他 | 合计 |
| 2262.59 | 201.93 | 239.21 | 190.75 | 2894.48 |
2015年新建商品房新增供应面积区域表（供应面积较好区域）
单位：万平方米
| 区域 | 合计 |
| 汉阳 | 363.04 |
| 洪山 | 336.57 |
| 东湖高新 | 319.36 |
| 远城区 | 合计 |
| 黄陂 | 220.38 |
2015年武汉土地市场总成交面积670.5万公顷，成交额607.25亿元。相较于2014年成交902万公顷，成交额607.8亿元，武汉土地市场成交面积下降 25.67%，金额基本持平，成交面积比2013年下降了41%，随着武汉大规模城中村旧城改造的结束，武汉可供开发的优质土地已呈明显减少之势，2015年的武汉土地成交下滑近三成，但成交金额基本持平，显现出整体地价上涨势头。值得注意的是今年的土地市场先后诞生了7个片区新地王，仅2015年前8月就涌现了6个地王 ，分别是洪山单价地王、青山单价地王、武汉单价地王、硚口住宅单价地王、东湖高新单价地王、东湖高新总价地王。
2014、2015土地出让成交数据
| 时间 | 成交金额（亿元） | 成交面积（公顷） |
| 2015 | 607.25 | 670.5 |
| 2014 | 607.8 | 902 |
| 2013 | 685.94 | 1135 |
（四）、房价大幅上扬
在需求力量的推动下，房价大幅上扬。据统计，2015年12月我市新建商品住宅成交均价为9099.76元/平米，较至2015年1月全市成交均价元7932.46/平米，增幅为14.72%，显示武汉房价在刚需强劲的助推下，随着城市基础设施建设的加快，城市功能不断完善，武汉房价上扬的潜力不小。
2015年每月新建商品住房均价表 单位：元/平米
| 月份 | 均价 | 月份 | 均价 |
| 2014年11月 | 7895.9 | 2015年6月 | 8348.98 |
| 2014年12月 | 8142.77 | 2015年7月 | 8559.64 |
| 2015年1月 | 7932.46 | 2015年8月 | 8887.19 |
| 2015年2月 | 7954.16 | 2015年9月 | 8904.36 |
| 2015年3月 | 7978.8 | 2015年10月 | 8943.7 |
| 2015年4月 | 8089.84 | 2015年11月 | 9038.99 |
| 2015年5月 | 8159.08 | 2015年12月 | 9099.76 |
根据2015年武汉楼市的发展情况，预计2016年的楼市仍会保持稳定的发展态势。但在我国经济下行压力不断增大、2015年多项政策利好逐步减弱、市场需求能量释放过猛的背景下，相信2016年的市场交易量增长幅度以及房价的上涨幅度，都将会呈现不同程度的回落。
鄂公网安备 42010202000783号