2016武汉楼市第一季度成交先抑后扬
2016-04-06 14:06:27   来源：

                                                           协会研究部 陈迪执笔
       2016年第一季度武汉楼市呈现出先抑后扬的过程，体现了武汉楼市季节性的销售特征，同时蕴含着中央释放多重利好促使楼市迅速复苏回升的重要因素。
       今年元月，武汉楼市未能延续2015年第四季度的成交火爆的态势，开局平淡。据统计，新建商品房成交23553套，同比上升35.1%，环比下降25.49%，成交面积2452110.25㎡，同比上升33.01%，环比下降24.99%。商品住宅成交20944套，同比上升37.05%，环比下降20.93%，成交面积2161085.04㎡，同比上升41.66%，环比下降21.2%。
       转至2月，受传统的销售淡季和春节长假等因素的影响，楼市行情表现依旧表现出与元月份类似的市场特征：同比升，环比降。据统计，我市新建商品房成交15761套，同比上升64.3%，环比下降33.08%，成交面积1604049.51㎡，同比上升63.07%，环比下降34.58%。商品住宅成交14380套，同比上升71.33%，环比下降31.34%，成交面积1498619.57㎡，同比上升79.26%，环比下降30.65%。
       进入3月之后，春回大地，整个市场如同气候一样迅速回暖。从政策面看，三部委联合发文调整不限购城市契税、营业税征收标准、上调住房公积金存款利率、降低首套房首付比例以及央行再次降准等诸多利好政策刺激市场需求，同时在全国一线城市成交火爆、价格大幅上扬的带动下，致使武汉楼市快速回暖，成交量大幅提升。据统计，新建商品房成交34557套，刷新了去年12月创造的31609套的记录，同比上升83.66%，环比上升119.26%，成交面积3572541.15㎡，同比上升88.66%，环比上升122.72%。商品住宅成交31551套，同比上升86.38%，环比上升119.3%，平均每日销售1018套，成交面积3313700.11㎡，同比上升96.69%，环比上升121.12%。

 现将1-3月的相关数据综合归纳如下：
       据统计，今年1-3月，我市新建商品房成交73781套，同比上升60.94%，环比下降15.03%；成交面积762.87万平米。 新建住房成交套数66875套，同比上升64.7%，环比下降12.88%，成交面积697.34万平方米；写字楼成交3495套，同比上升61.2%,成交面积26.81万平米；商业成交2795套，同比上升18.63%，成交面积21.84万平米；其他方面（工业用房、车库等）成交706套，同比基本持平，成交面积16.88万平米。（详见表1）
       1-3月武汉新建商品住宅均价依然保持着快速增涨的态势。据统计，1月均价为9159.88元/平米、2月均价为9242.69元/平米，预计3月均价在9350元/平米，同比增幅为17%，环比增幅为2.7%。
 
                                      表1：2016第一季度新建商品房成交情况
                                                                                                                      单位：套/平方米

第一季度	商品住房		写字楼		商业		其他		合计
	成交套数	成交面积	成交套数	成交面积	成交套数	成交面积	成交套数	成交面积	成交套数	成交面积
一月	20944	2161085.04	1327	130284.6	936	72358.83	346	88381.78	23553	2452110.25
二月	14380	1498619.57	602	36796.12	682	42054.27	97	26582.65	15671	1604049.51
三月	31551	3313700.11	1566	101022.59	1177	104010.56	263	53807.79	34557	3572541.15
合计	66875	6973404.72	3495	268103.31	2795	218423.66	706	168772.22	73781	7628700.91

 
       从各区域看，第一季度中心城区新建商品房成交率较好的是东湖高新区、洪山区、汉阳区。东湖高新区商品房成交套数为10444套，住宅成交9552套；洪山区商品房成交套数为9874套，住宅成交9045套；汉阳区商品房成交8814套，住宅成交8119套。远城区中江夏区排名首位，江夏区新建商品房成交5469套，住宅成交5469套（详见表2）
        
                                   表2：2016第一季度新建商品房成交较好区域情况
                                                                                                                     单位：套/平方米

中心城区	商品住房		写字楼		商业		其他		合计
	成交套数	成交面积	成交套数	成交面积	成交套数	成交面积	成交套数	成交面积	成交套数	成交面积
东湖高新	9552	977248.21	225	30439.24	330	25983.86	337	78748.62	10444	1112420.13
洪山	9045	904255.33	353	24344.32	454	40600.46	22	5998.76	9874	975198.87
汉阳	8119	854369.31	475	31736.32	193	17763.08	27	1481.42	8814	905350.43
远城区	商品住房		写字楼		商业		其他		合计
	成交套数	成交面积	成交套数	成交面积	成交套数	成交面积	成交套数	成交面积	成交套数	成交面积
江夏	5469	595470.57	191	10789.49	288	12290.48	4	255.05	5952	618805.59

 
       本季度土地出让面积216.65万平米，同比上升53.65%，环比上升24.72%，出让金额153.91亿元，同比上升29.18%，环比下降11.4%。1、2月新增供应面积219.27万方，其中住宅供应面积135.12万方。