武汉楼市第三季度淡季不淡 成交火爆
2015-10-12 09:52:01   来源：

                                                           协会研究部  陈迪执笔
        2015年第三季度武汉楼市步入传统的淡季，但淡季不谈，随着中央再次释放多重利好以及金融政策的刺激，江城楼市呈现出成交火爆的态势，成交量保持高位运行，同、环比均有较大幅度增长，房价稳中有升。
        7月，热浪袭人，楼市呈现出如同天气一样热度，商品房成交量同比大幅上升。令人高兴的是，商业方面的成交量在持续低迷之后明显回暖。新建商品房成交19335套，同比上升24.51%。商业方面成交1035套，环比上升33.55%。
        8月,随着武汉二套房公积金贷款控制面积上调以及26日央行的再次降息，对楼市起到了良好的推动作用，导致商品房成交量火爆。突破2.1万套大关。新建商品房成交21007套，同比上升28.63%，环比上升8.65%。商品住宅成交19164套，同比上升34.35%，环比上升12.72%，
        进入9月之后，住建部、央行等相关部门再次释放利好，下调二套房公积金贷款首付比例以及再次降准，这些政策的实施，使得购房需求进一步得到释放，致使武汉楼市持续火爆，成交量再创新高。本月我市新建商品房成交21788套，同比上升17.63%，环比上升3.72%。商品住宅成交19943套，同比上升19%，环比上升4%，创造武汉单月成交第三高的纪录，仅次于2014年10月的20116套和11月的21433套。
        现将7-9月的相关数据综合归纳如下：
        据统计，今年7-9月，我市新建商品房成交62130套，同比上升23.32%，环比上升8.82%；成交面积 641.77万平米。 新建住房成交56110套，同比上升26.7%，环比上升8.96%，成交面积578.21万平方米；写字楼成交2727套，成交面积22.71万平米；商业方面成交2650套，成交面积19.24万平米；其他方面（工业用房、车库等）成交643套，成交面积21.59万平米。（详见下表）
    
 
                                        2015第三季度新建商品房成交情况    单位：套/平方米

第三季度	商品住房		写字楼		商业		其他		合计
	成交套数	成交面积	成交套数	成交面积	成交套数	成交面积	成交套数	成交面积	成交套数	成交面积
七月	17003	1745610.2	1049	88911.58	1035	72431.04	248	93791.03	19335	2000743.85
八月	19164	1970272.19	823	69149.31	786	54217.49	234	64014.54	21007	2157653.53
九月	19943	2066255.92	855	69085.71	829	65845.27	161	58084.89	21788	2259271.79
合计	56110	5782138.31	2727	227146.6	2650	192493.8	643	215890.46	62130	6417669.17

 
        从各区域看，第三季度中心城区新建商品房成交前三位的是洪山区、汉阳区、东湖高新区。洪山区商品房成交套数为8139套，住宅7513套；汉阳区商品房成交7475套，住宅成交7158套；东湖高新区商品房成交套数为7469套，住宅成交6988套。远城区中成交排名榜首的是黄陂区，商品房成交4911套，住宅成交4290套（详见下表）
        
                                        2015第三季度新建商品房区域成交情况        单位：套/平方米
 

中心城区	商品住房		写字楼		商业		其他		合计
	成交套数	成交面积	成交套数	成交面积	成交套数	成交面积	成交套数	成交面积	成交套数	成交面积
洪山	7513	747743.04	354	24735.94	236	12154.79	36	8138.12	8139	792447.61
汉阳	7158	728484.5	156	10918.34	129	12461.06	32	3172.09	7475	755035.99
东湖高新	6988	722621.18	125	8988.15	216	15849.22	140	52461.04	7469	800060.36
远城区	商品住房		写字楼		商业		其他		合计
	成交套数	成交面积	成交套数	成交面积	成交套数	成交面积	成交套数	成交面积	成交套数	成交面积
黄陂	4290	442261.95	269	15974.28	279	15525.84	73	31189.92	4911	504951.99

        武汉市新建商品房成交均价已经连续7月上涨，8月价格为8887.19元，同比增涨20%，环比增涨3.82%，第四季度房价预计保持稳中有升的态势，全年新建商品房价格增幅或将保持在15%左右。