黎明楷：2009年地王不算很疯狂
2010-01-15 00:00:00   来源：

 

1月14日，中原地产总裁黎明楷在出席广州论坛活动时表示，2009年地王频出，但其实这一点也不疯狂。

　　黎明楷在会上就上述问题举了3个例子。首先是北京的一块单价接近3万元每平方米的地王，黎明凯表示“这个价格确实是‘面粉比面包贵’，而且就该区域的楼价而言，并不能卖到这个价钱。”但是，黎明楷又猜测“因为这个企业是当地区政府的下属企业，所以它本身有没有抬高地价的想法，我不敢说，但有嫌疑。”

黎明凯并没指出是哪家企业，但据资料显示，在2009年11月20日，隶属北京市顺义区人民政府的大龙地产(600159,股吧)击败保利、龙湖，以50.5亿元的天价拍得该区一幅土地，楼面地价达29859元每平方米，创下2009年北京土地总价和单价纪录。

　　第二幅举例的地王则是中建地产37.2亿摘下的新江湾城地块。该地块折合楼板价32484元每平方米，成为中国2009年“单价地王”。“跟同区域，同类型物业相比，我觉得并不算过分，该项目容积率只有1.0，低密度一些联排别墅在当地12月份的时候能卖到7万多元每平方米。”黎明楷说道。

　　至于广州“亚运城”地王项目，尽管255亿的总价的确不低，但黎明楷认为“如扣除已经建成的楼宇，该项目的单价应该还没有到5000元每平方米。虽然对项目所在区位而言，不能算是比较便宜的价格，但也不是到很离谱的价格。”

　　“所以从2009年来讲，虽然从媒体上经常看到地王，也有诸如开发商疯狂地怎么样，但从刚才分析来讲，我不觉得开发商很疯狂。”

　　黎明楷最后讲到，房地产企业布局在二三线城市全国的比重，越来越高了。黎明楷列举了10个标杆企业的统计数据，数据显示该批房企在二三线城市土地储备已经占了全国土地储备80%。“有一些投资证券的朋友问我，怎么选择房地产企业去投资。我说，以前在香港，有中国概念的就买。现在我跟他们说，在中国来讲，有二三线概念的才值得买。