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自武汉限购三年有余，庞大的投资需求涌入商业地产市场，致使商业地产一时间骤然火爆。其中在写字楼市场，除甲级写字楼外，公寓产品尤其是loft公寓产品市场表现尤其抢眼，以至于不少开发商变更规划，公寓产品由配角变为主角，成为主打产品。
然而进入2014年，武汉房地产市场环境发生重大变化，进入7月武汉限购部分松绑，有消息称，继武汉140平米以上住宅全面松绑之后，或将继续放宽松限面积至90平左右。那么武汉写字楼公寓的火爆是否会就此终结？
限购催热公寓产品逐渐占据写字楼市场主流
2011年2月武汉正式限购，受限购政策的推动，武汉公寓产品尤其是LOFT公寓产品日趋火爆，一方面是由其不限购不限贷的特征迎合部分投资型购房者的需求，另一方面则是由于公寓尤其是LOFT公寓商住两用、低总价、且大多项目地段较好抗跌性较强。这些产品特征不仅吸引众多投资者和部分被限购人群，也吸引了部分经济能力有限的刚需尤其是外地客及年轻群体的青睐
从产品来看，SOHO及LOFT公寓已成为写字楼市场主流，2014上半年在武汉南国雄楚广场、大拇指广场一期、世茂龙湾四期、雄楚天地、常青锦园等办公公寓产品持续热销而写字楼尤其是甲级写字楼成交有所减少，表明写字楼产品仍处于持续分化中。但中心城区高端公寓产品逐渐走高。也表明武汉总价低、商住楼的公寓产品仍然受购房者和投资客尤其是外地投资者的青睐，市场认可度较高。
武汉住宅松限公寓产品或风光不再？
武汉真正意义上的公寓产品起源于永清街的汉飞青年城，其火爆的销售至今令不少业内人士印象深刻。而限购以来LOFT、SOHO等市场接受度较高办公公寓产品及小户型办公产品继续受到投资者和部分刚需群体的追捧。也有部分开发商更改规划，重点发展公寓产品，甚至出现类似众联天美国际等这样的纯LOFT楼盘。而事实上，汉口城市广场、众联天美国际、南国大武汉家居广场、南国雄楚广场、泛海国际等这些公寓产品市场表现也确实不错。
2014上半年，在中御公馆、众联天美国际、大武汉1911、汉口城市广场等项目进入清盘阶段的同时，金岛金桥壹号、中胜国际、万安SOHO国际，友谊国际、武汉SOHO青年城、常青一号等产品也逐步进入市场。这些产品主要集中在次中心和远城区。
同时，作为投资和过渡性居住产品的公寓，在供应和成交区域方面也逐渐向远城区和远郊区扩展，在远城区乃至远郊区，其不限购不限贷尤其是LOFT买一层送一层，低总价等特征也使得远城区的公寓产品受到不少购房者的青睐。但总的来说中心和次中心区的公寓产品仍是购房者的首选置业地。
2014年7月，武汉限购政策的松绑及可预见的进一步松绑，则将使得武汉公寓产品市场的发展遇到重大的挑战。作为投资和过渡性居住产品，公寓在居住的舒适性和居住成本上相对普通住宅有着巨大的差距，限购松绑后相当部分的购房者会重新选择购买住宅产品，与此同时被限购政策掩盖的公寓产品的劣势也会更加的凸显出来。
一是公寓产品40年产权要远低于普通住宅；二是公寓尤其是LOFT公寓一般单价比同类区域住宅高，且公摊大；三是贷款利率高于普通住宅；四是商水商电居住成本高，且办证转让等后期费用大。那么限购松绑后武汉公寓是否真的会风光不再？这仍是需要市场检验的。
事实上即使抛开限购限贷等因素，公寓产品可商可住、地段好、低总价、相对风险较低的优势就足以继续吸引一部分投资型购房者，同时在武汉尤其是中心区房价高企的情况下，低总价和LOFT类产品较高使用面积的优势，也仍能吸引一部分经济能力有限的刚需尤其是年轻购房者的关注。
因此，虽然武汉限购松绑会对公寓市场造成较大冲击，但具体效果仍有待市场检验，而从供销比情况来看，今年3月来以来供销比逐渐加大，库存压力仍持续加大，虽然7月供应大幅下滑但供销比仍在4.27的高位运行。和其他商业产品一样公寓市场也将面临越来越大的去化压力，而如阳光丽景这样地段和配套较差，性价比较低的产品将面临更大的市场压力，武汉公寓市场也将进入分化阶段。
（本文来源：湖北地产联盟）
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