武汉商业市场发展现状与趋势
2014-02-07 00:00:00   来源：

一、武汉整体商业市场分析

（一）武汉商业发展史

1、武汉商业市场发展演化：逐渐由江汉路和司门口的老商业发展到目前的多商圈时代

（1）新中国成立前

发展特点：两江三镇衍生出不同商圈文化，汉口地区商贸流通业尤为发达。

代表性商圈及项目：江汉路商圈、司门口商圈。

千年商埠武汉挟“九省通衢”之便利，是我国的一大商业重镇，550年前汉水改道，确立了武汉三镇鼎立的格局，汉口地区凭借其地理优势和运输潜力在全国经济地位迅速上升。

始于上世纪20年代，连接市民商业区与租界洋商区的江汉路商业街，与其附近衔接着汉口旧市场与新兴商业区的六渡桥、中山大道沿线构成武汉规模较大、历史悠久的商圈。

在武昌地区，以码头经济与衙门经济为显著标志的司门口历来也是商业繁荣之地。

（2）新中国成立时期

发展特点：商业街繁荣兴旺，计划经济时期催生十大百货。

代表性商圈及项目：汉正街、老武汉商圈（现武汉国际广场）。

主要的商业街集中在汉口的江汉路、六渡桥，以及车站路、汉正街、桥口路等区域，另有武昌解放路司门口、因武钢而发展起来的青山红钢城和汉阳钟家村地区。国有骨干商业的发展奠定了武汉现代商业基础，陆续在上述商业街中心地段设立百货门市部，包括武昌百货商场（现五环峰国际广场）、汉阳商场、江汉路上的中心百货商店、武汉商场（现武汉国际广场）等商业项目。

1957年，长江一桥通车，实现汉口与武昌商业的接驳。

相对于武昌和汉阳，汉口地区仍是商贾云集之地，“十里帆樯依市立，万家灯火彻宵明”的汉正街是传统商业街的代表，武商集团的母体企业——武汉商场跻身“中国十大商场”行列。

（3）改革开放时期

发展特点：进入改革发展时代，商业零售企业推行股份制改革。

代表性商圈及项目：各类小商品市场、中南商业大楼（现中南广场购物中心）。

由于恢复和创建了汉正街等一批小商品批零市场，在汉口和武昌都出现了以经营小服装、小百货、小五金等为重点的市场。

80年代中期，中商集团武昌区中南路建立起中南商业大楼，当时顾客寥寥。武汉三镇居民依旧保持着一直以来的习惯——“凡购物必去汉口”，每逢周末，大批武昌、汉阳的居民都赶往汉口逛街。

同时，各家国有大型零售商场开始探索资产经营责任制和企业管理制度改革。1986年，武汉商场率先进行股份制改革试点。

（4）上世纪90年代中期

发展特点：商贸业迅速发展，引起全国瞩目；商业零售企业在证券市场公开上市。

代表性商圈及项目：新世界百货国贸店。

武汉商贸业作为湖北省商业主力军，在1991年全国评出的百家最大零售商场中，独占7家，雄踞全国之首；在90年代中期的全国商业10强中也连续几年占有2席。

1992年，我国商业第一股同时也是深交所第一支异地股的鄂武商挂牌上市。1996年，汉商集团成为在上交所上市的武汉商业首家公司股票。至1997年，武汉共有6家商业股份制公司在全国证券市场公开上市，包括中百集团、中商集团等。1992年，国家正式将武汉定为试点商业开放的城市之一。1994年，新世界集团在建设大道建立其大陆地区的第一家商场——新世界百货国贸店，也是武汉首家外资管理的百货，长期以来都是武汉高品质生活的代名词。

（5）90年代中晚期

发展特点：超市连锁等新业态开始发展，武广商圈地位日益巩固，三镇新兴商圈多点开花。

代表性商圈及项目：武商量贩、武商旗舰商业组群。

以超市连锁为代表的现代商业业态为武汉带来巨大发展。1997年，全市第一家大型超市——武商量贩店开业。随后中商集团在武昌兴办了徐东平价广场，带来“超市+百货+家电”的混合经营模式；中百集团旗下的多家大型仓储超市也都相继开业。1998年，家乐福成为首家进军武汉的外资超市。

与此同时，汉正街等小商品批零市场的变迁，代表武汉小商品市场的萎缩。

90年代中后期，武商集团对老武汉商场进行扩建装修后，在其一侧先后建立起武汉广场、世贸广场，形成武商“摩尔”商业城，巩固了武广在中心城区40余年来黄金商圈的地位，也是武汉三镇中高端消费人群的首选目的地。

省府所在地武昌主要以中南路一带独领风骚，中商广场与中南商业大楼连为一体。1995年，长江二桥的通车给武昌桥头的徐东带来发展机遇，徐东平价广场连续多年取得骄人销售额，为之后徐东商圈的形成聚集了人气。与此同时，汉阳的王家湾地区也迎来了汉商21购物中心。

（6）21世纪至今

发展特点：新兴业态蓬勃发展，本土商业集团、内外资零售企业百家争鸣；老商圈扩容升级，新商圈不断涌现，进入多商圈时代。

代表性商圈及项目：群光广场、武汉天地。

（二）武汉商业发展轨迹

1、伴随居民消费诉求的不断升级，武汉商业业态的发展之路同样遵循着由低级到高级，由需求到功能衍伸的成长轨迹。

初始期：城市生活休闲中心——开始被关注和认识逐步为市场所接受。

体验休闲商业：花钱买换了、花钱买情调、花钱买悠闲已成为富裕起来的市民的生活观和消费观，休闲商业必将在新一轮的商业发展中成为不可或缺的重要支撑与动力。

发展期：高速发展，不断成熟。

超市：一次购足生活用品理念逐渐被中国消费者接受，这个庞大的消费群体平均10天就会光临一次大卖场。而中型传统商超发展则面临着卖场和便利店双重挤压，发展前景受阻。

成熟期：达到极限，增长变缓，开始衰退。

衰退期：市场萎缩。

传统百货公司：虽然百货业目前在中国二、三线城市中仍占主导地位，但衰退趋势明显，一些曾经雄踞各地乃至全国商业前列的商业经营企业目前均陷入了低/负增长的困境。

2、武汉目前的商业模式已进入到第六代Lifestyle Center，更注重环境和建筑设计，更加注重消费者休闲娱乐的消费需求。

不同于第五代城市商业综合体，第六代Lifestyle Center不是简单地将多种业态堆集在一个大的封闭式空间中，而是将景观、业态、建筑、功能等各种因素科学地结合在更开放的环境中，更注重环境和建筑设计，更加注重消费者休闲娱乐的消费需求。

武汉商业发展模式：

第一代——街坊集市

·表现形式：殷实繁荣的社会背景下无序而自发式的露天机会市场。

·代表商业：汉正街。

第二代——传统百货商店

·表现形式：纯柜台式交易的传统百货商店中，柜台成了顾客与货品之间的横亘。

·代表商业：六渡桥百货。

第三代——购物商城及超市

·表现形式：业态更为丰富，除传统零售外，还融入少量餐饮功能，但配套不完善。

·代表商业：武汉商场、中南商场。

第四代——新兴步行街

·表现形式：呈集中地带型商业布局，有统一规划与管理，业态丰富。

·代表商业：江汉路步行街。

第五代——城市商业综合体

·表现形式：集购物、美食、娱乐、休闲、文化、办公、居住等多元化元素。

·代表商业：光谷世界城、武商摩尔城。

第六代——Lifestyle Center

·表现形式：增加休闲、娱乐、体验在生活消费中所占比重。

·代表商业：武汉天地、武汉中央文化区。

3、武汉市目前处于第三阶段：百货向购物中心发展的阶段

（1）发展初级阶段

·小型至中等规模零售类物业；

·批发市场较为盛行；

·以满足基本生活需求为主；

·缺乏品牌认知度和国际品牌；

·代表性城市：海宁、宜兴。

（2）逐步成长阶段

·较大规模零售类物业；

·百货店、专卖店、超市等较为盛行；

·连锁经营品牌、国际品牌进入市场；

·国际顶级品牌开始萌芽；

·代表性城市：温州。

（3）快速成长阶段

·现代化购物中心；

·在中高端市场出现大量连锁经营品牌、国际品牌，并得到快速发展；

·品牌认知度提升；

·代表性城市：武汉、成都。

（4）相对成熟阶段

·多个大规模零售类商业物业集群；

·奢侈品市场发展迅猛；

·国际品牌大规模涌入；

·注重各种消费体验；

·代表性城市：上海、北京。

武汉处于快速成长阶段的表现：

·从市场发展情况看，百货店类业态继续盛行于武汉零售市场，同时购物中心也逐步朝专业化、现代化方向发展。随着未来多个大型综合体、Mall商业“摩尔”项目相继入市，购物中心类业态在整个零售市场中的比重将有所上升。

·未来几年内，更多中档及高档国际品牌，包括大众品牌、专卖店/专业店品牌、快速时尚品牌等也将陆续进驻武汉。

·可以预见的是，来自武汉本土以及其他内资、外资的零售运营商将展开更为激烈的竞争。

4、武汉人均GDP已超过1万美元，居民的消费能力增强，社会经济的增长动力将由投资驱动向消费驱动转变，对城市商业有足够的支撑，未来武汉商业发展有较大的空间。