2012年8月份武汉土地市场综述
2012-10-22 00:00:00   来源：

据武汉市国土资源规划网的数据显示，2012年8月份武汉市通过招拍挂的形式共成交地块28宗，成交总面积2763.23亩，成交总金额121.68亿元，平均每亩单价440.35万元。由于28宗地块均在一天成交，因此也创下近三年武汉土地单日成交总价最高的纪录。

从该月成交地块的规划用途来看，28宗地块中，纯住宅用地13宗，占比46.43%；纯商业用地1宗，占比3.57%；商业金融业用地1宗，占比3.57%；旅游度假用地3.57宗，占比4%；工业用地一宗，占比3.57%；商住综合用地11宗，占比39.29%。

从各区域交易情况来看，江岸区、硚口区、洪山区、武昌区、汉阳区、青山区、东西湖区、新洲区、黄陂区均有地块成交，其中洪山区、汉阳区、新洲区分别以成交9宗、6宗、4宗地块位列前三甲。洪山区成交面积最大，为923.85亩，同时也是成交金额最高的区域，为41.30亿元。

今年8月份的土地市场，城中村地块占了一大半，成交的28宗地块中，有16宗为城中村地块，占成交地块总数的57.14%，成交金额为105.28，占成交总金额的86.52%。城中村地块凭借其成熟的区位优势，吸引了一批实力地产企业的角逐，其中，融侨集团以23.4亿底价拿下洪山区柴林头村两宗地；钰龙集团旗下的惠誉地产夺得汉阳区汉桥村三宗地，耗资22.468亿；恒大楚天地产以6.476亿底价拿下汉阳区前进村B包地块。在12宗非城中村地块中，有三宗地出现多家争抢的情形，其中两宗位于白沙洲的地块分别经过60轮和40轮竞价，最终均被华润置地拍得，耗资6.46亿元。

综观近期的土地市场，大型房企拿地步伐明显加快，并频频出手，虽然国家调控基调未变，但目前市场对于房企来说是拿地补仓的好时机，拿地热或将持续。一是按照以往的惯例，下半年是地方推地的高峰期；二是房企频繁拿地与对后市是否看好并无直接关系，对于企业的长远发展来说，在资金允许的情况下，有合适地块自然要适时补充土地储备。三是目前的地价，与高峰期时相比，仍然下降了很多，拿地机会稍纵即逝。