二○一二年第三季度武房指数报告
2012-10-22 00:00:00   来源：

   一、市场情况

    （一）商品房供应及销售情况

    2012年三季度，全市商品房新增供应套数为67636套,其中商品住房新增供应套数为51077套，写字楼新增供应套数为7252套，其他为9307套。

    商品房实现销售面积475.43万平方米，环比增加14.33%，同比增加24.54%；销售套数为47460套，环比增加12.7%，同比增加25.34%。

    商品住房实现销售面积384.71万平方米，环比增加18.23%，同比增加38.2%；销售套数38838套，环比增加20.09%，同比增加37.94%。

2012年三季度商品住房重点区域不同户型新增供应情况

注：东湖高新和武汉经济技术开发区分别并入洪山区和汉阳区统计，下同。

    商品住房供应按户型结构统计，90平方米以下户型的供应套数占比最大，占全市新增供应套数的40.16%；其次为90-120平方米户型，占全市新增供应套数的38.69%；其他户型供应套数占全市新增供应套数的21.15%。

    商品住房销售按户型结构统计，中小户型销售量较大，90平方米以下和90-120平方米户型共实现销售套数31106套，占全市总销售套数的80.09%。

2012年三季度商品住房重点区域不同户型销售情况

    按价格段统计，价位在7000-10000元/平方米的商品住房成交量占比最大，共实现销售12096套，占全市总销售套数的31.14%；其次是5000-5700元/平方米的商品住房共实现销售9814套，占全市总销售套数的25.27%。

2012年三季度商品住房重点区域不同价位销售情况

    （二）商品房价格情况

    2012年三季度，商品房综合平均价格为6967.87元/平方米，环比上升2.63%。商品房价格指数为2431.21点。

    商品住房平均价格为6337.36元/平方米，环比上升0.34%，商品住房价格指数为3271.08点。

2012年三季度商品住房重点区域销售价格情况

    写字楼平均价格为8605.67元/平方米，环比上升1.3％。写字楼价格指数为2147.27点。

    （三）存量房交易情况

    存量房综合物业交易面积为95.69万平方米，环比增加40.56％，同比增加27.48%；交易套数为9223套，环比增加25.74％，同比增加26.99%。

    存量住房交易面积为79.63万平方米，环比增加23.44％，同比增加22.11%；交易套数为8475套，环比增加22.54％，同比增加24.87%。

    按户型面积统计， 90平方米以下的户型交易量较大，共成交4478套，占全市交易套数的52.82％；其次是90-120平方米以下的户型共成交2192套，占全市总交易量的25.86%。

2012年三季度重点区域不同户型存量住房交易情况

    按价格段统计，三季度全市存量住房交易量中6000元/平方米以上价位的交易量居多，占总交易量的32.11％；其次为5000-6000元/平方米价位的交易量，占总交易量的20.54％；4000-5000元/平方米价位的交易量，占总交易量的19.63％。

2012年三季度重点区域不同价位存量住房交易情况

    （四）存量房价格情况

    2012年三季度，存量房交易平均价格为5060.45元/平方米，环比下降3.08%，同比上涨3.46%，存量房价格指数为1947.88点。

    存量住房平均交易价格为4798.25元/平方米，环比上升6.84%，同比上升9.83%，存量住房价格指数为2026.98点。

    存量商铺平均交易价格为8799.94元/平方米，环比上涨8.59%，同比上涨10.53%，存量商铺价格指数为1839.32点。

    存量写字楼平均交易价格为5582.12元/平方米，环比下降2.65%，同比下降5.17%，存量写字楼价格指数为1843.7点。

2012年三季度重点区域存量房价格情况

    二、市场特点

    （一）商品住房供应量增幅明显

    三季度，我市商品住房供应量持续加大，商品住房新增供应面积达509.57万平方米，销售384.71万平方米，净增124.86万平方米。特别是9月份，大量住房项目集中上市，新增供应增幅明显，达303.03万平方米。同时，中小户型商品住房供应量占比近八成，其中，90平方米以下户型的供应套数占比最大，占全市新增供应套数的40.16%；其次为90-120平方米户型，占全市新增供应套数的38.69%，两者合计120平米以下户型占全市新增商品住房供应套数的78.85%。

    （二）住房成交量保持增长

    随着我市商品住房市场供应量增幅明显加大，且开发企业理性定价，加大优惠力度促销，加之信贷政策支持力度加大，吸引刚性需求消费者购房，推动了我市商品住房销量增加。三季度，我市商品住房销售面积环比增加18.23%，销售套数环比增加20.09%，月均销量保持在万套以上。存量住房成交面积环比增加23.44%，成交套数环比增加22.54%。

    （三）商品住房价格保持平稳

    随着房地产宏观调控政策的逐步深入，加之近期中央一再强调要坚持房地产调控政策不动摇、不放松，防止房价反弹，市场预期趋于平稳。三季度，我市商品住房平均价格与上季度基本持平，环比仅上涨0.34%。从月度成交均价来看，7、8、9月份全市商品住房成交均价分别为6339.59元/平方米、6332.86元/平方米、6339.36元/平方米，环比分别为0.09%、-0.11%、0.1%，我市商品住房均价保持平稳。

    （四）7000元/平方米以下的商品住房成交量占比最大

    三季度，7000元/平方米以下商品住房成交18297套，占全市总销售量的47.11%。价位在7000-10000元/平方米的商品住房成交12096套，占全市总销售套数的31.14%；10000元/平方米以上的商品住房成交2210套，占全市总销售量的5.69%;总体来看，三季度随着新城区和经济适用住房供应量增幅加大，带动了中低价位商品住房销量加大。

    （五）中小户型商品住房成交量占八成以上

    在信贷和限购政策影响下，开发企业根据市场需求的变化和宏观调控政策的要求，进一步加大了中小户型的供应力度，推动了中小户型商品住房成交量的增加。三季度，90平方米以下商品住房销售套数为16273套，占全市总销售套数的41.9%，90-120平方米户型销售套数14833套，占全市总销售套数的38.19%，两者合计占比达80.09%。