2012年1—2月份武汉土地市场综述
2012-03-26 00:00:00   来源：

文│尹维洋

    2012年1—2月份，武汉市进行了3次土地招拍挂，成交地块28宗，成交总面积为3453.53亩，成交总金额176.97亿，平均每亩单价512.43万元。单宗面积最大的P（2011）238号地块，面积为269.40亩，由湖北汉江新世纪投资有限公司以13.63亿元竞得；单宗总价最高的P（2011）265号地块，面积为256.38亩，成交价格为16.78亿元，由武汉保利金谷房地产开发有限公司竞得。

    从土地用途来看，该月的土地供应主要集中在“城中村”改造地块，土地用途多为商住综合用地。在成交的28宗地块中，纯住宅用地有2宗，占比7%；纯商业用地2宗，占比7%；商住综合用地24宗，占比86%。

    从各区域交易情况来看，汉阳区、洪山区、硚口区、江岸区、黄陂区、蔡甸区、新洲区、武汉开发区、东湖开发区均有地块成交，其中江岸区、洪山区、东湖开发区分别以成交9宗、6宗、5宗地块位列前三甲。

    综观今年武汉1、2月份的地块成交情况，绝大多数地块均以底价成交，房地产市场难以回到前两年的高涨时期，重组及洗牌、资金链的安全、销售回款速度等严峻问题摆在开发企业的面前，在严峻的市场环境和政策环境下，即使政府加大土地的供应，也难以激起开发商拿地热情，土地市场的复苏有待时日。