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一、2011年上半年武汉土地市场综述
2011年上半年，武汉共成交100宗地，面积为544.07万方，超出去年同期，成交面积同比增加32.79%；土地出让总金额330.3亿元，同比增加89.59%；成交地块平均楼面地价为2010元/平方米，较去年上涨28.27%。
2011年上半年，武汉中心城区（不含新洲、汉南、蔡甸）住宅类用地累计成交59宗，较去年增加26宗；累计成交面积403.09万平方米，比去年增加46.71%；累计成交金额291.59亿元，同比增加82.45%；中心城区住宅用地平均楼面地价为2248元/平方米，较去年上涨31.1%。
从供应结构上看，中心城区住宅及居住兼容类用地新增供应面积417.74万方，占供应总量的82.74%；其它类型用地供应面积87.13万方，多以商业金融业用地为主。
二、2011年上半年武汉住宅市场综述
2011年1-6月，武汉商品住房累计新增供应664.35万平方米，与去年同期相比，小幅上涨8.68%，除2月和6月外，其余各月新增供应量均在100万平方米以上，特别是5月更是达到173.28万平米，这主要是开发商为抢占市场加大了推盘力度。
2011年1-6月，武汉商品住宅累计新增成交4.91万套，较去年同期减少近4000套；成交面积501.25万平方米，较去年同期下跌9.95%；成交金额317.23亿元，较去年同期下滑6.13%；成交均价为6327元/平方米，较去年上半年上涨4.23%，较去年全年均价上涨1.67%（注：数据涵盖9个主城区和6个远城区，含保障性住房）。
2011年1-6月，武汉楼市商品住宅累计供应面积与成交面积的比值为1.33:1，供给明显大于需求。3月和6 月成交量较大，供需基本持平，而5月供求比达到2.24。
截止2011年6月30日，武汉累计库存面积1860.02万平方米，（含新洲、蔡甸和汉南区的199.55万平方米）。剔除三个新增区域，较去年同期增加32%；从住宅出清周期来看，武汉住宅出清周期从年初的13个月增加到21个月。可以看出，武汉住宅市场库存压力较大。
2011年1-6月，武汉商品住宅成交面积以90平米以下小户型最为集中，累计成交19529套，占比达到40%，较去年同期减少1%；90－120㎡的中等户型成交占比也达到33%；120-140平米大户型需求相对较少，占比18.52%；而140平米以上成交占比仅为8.3%，较去年同期减少5%。成交结构的调整主要是由于不断加息加重贷款负担，购房者购买力下降，更多的客户选择偏小的面积段。
2011年1-6月，武汉市商品住宅两房户型成交24552套，占总成交量的一半，三房户型成交占比34%，占比也较大，户型分布与面积段分布基本一致，两房和三房成为市场需求主流。相对而言，四房及以上户型和别墅成交占比较少，分别为9%和1%。
三、2011年上半年武汉商用物业市场综述
2011年1-6月，武汉共成交商铺4101套，比2010年上半年增加了57套；成交总面积为37.7万平方米，较去年同期面积下降了0.37万平方米，降幅不到1%；成交总金额为51.29亿元，比去年同期上涨了2.07亿元。在成交均价方面，1-6月份武汉商铺整体成交均价为13606元/平方米，较去年价格上涨5.2%。
随着前两年写字楼开发投资的积累，2011年以来武汉市写字楼销售量迅速增加，也带动了整个写字楼市场的复苏。2011年上半年武汉市写字楼同比去年量价齐升，1-6月武汉市共成交写字楼5492套，超过去年全年成交套数；总成交面积达到42.05万平方米，较去年同期涨幅达到172.4%；成交金额为38.85亿元，相比去年涨幅为达到260%。在成交均价方面，今年上半年写字楼的整体成交均价为9156元/平方米，相比去年6947元/平方米的价格，也有较大涨幅。
2011年上半年，武汉市工业地产成交面积达到72.3万平方米，较去年有着115.2%的增幅；累计成交6316套，比去年同期增加2711套；成交总金额达到38.79亿元，同比涨幅为137.2%；成交均价为5364元/平方米，较去年也有10.2%的涨幅。在武汉市产业政策的支持和引导下，经过几年的培育，汉口北专业市场群快速崛起，带动武汉工业地产项目的成交，汉口北国际商品交易中心、汉口北五洲建材、佳海都市工业城等项目上半年的成交面积都超过了8万方。在中部崛起的背景下，武汉工业地产发展前景广阔。
四、2011年上半年武汉房地产市场综述
今年上半年武汉房地产市场呈现五大特点：
1、房价快速上涨的势头得到明显遏制。
2、房地产市场依然活跃，需求依然非常旺盛。
3、房地产行业调控政策稳步消化。
4、房地产开发企业市场集中度明显提升。
5、货币政策稳步执行，开发商资金链趋紧，拿地谨慎。
五、2011年下半年武汉房地产市场展望
资金压力的不断加码，调控政策短期内很难有所改变，下半年楼市将会进入比拼耐力的深度胶着状态,少数小型企业或将抗不住资金压力，率先出局，房地产业或将迎来新一轮的兼并重组潮。如果现有调控政策不变甚至调控加码的情况下,开发商迫于资金压力或将积极采取打折、促销等方式来实现快速销售。但受制于2009-2010年间高企的地价和日益提升的建筑成本，尽管2011年下半年楼市存在下行的压力，指望房价出现大幅下跌是不现实的。对于刚需的年轻购房者来说，适时地抓住开发商回笼资金的时机，趁促销时期入市是不错的选择。
鄂公网安备 42010202000783号