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一、宏观市场特点
（一）成交量减少一成三
7月份，我市商品住房销售登记备案面积为87.13万平方米，环比减少12.55%，同比增加28.19 %；套数为8869套，环比减少13.04%，同比增加25.78%。没有延续上个月成交套数破万的辉煌。
（二）成交均价小幅上扬
7月份，武汉住宅成交均价为6346.36元/平方米，环比上升0.95%，同比上升0.93%，较去年12月相比下降3.27%。
（三）7000元/平米成为市场分水岭
7月份，商品住房成交价位在7000元/平方米以下的成交5651套，占比为63.72%；7000-10000元/平方米的商品住房成交2523套，占比为28.45%；10000元/平方米以上的商品住房成交695套，占比为7.84%。
由此可见，7月份商品住房成交集中于低价段产品，7000元以下楼盘占了全部销售量的六成以上。。
（四）中小户型成交量略微下降
7月份，全市户型在90㎡以下的商品住房销售3983套，占商品住房总销售量的44.91％；90-120㎡的商品住房销售3060套，占商品住房总销售量的34.50％。两者合计120㎡以下商品住房销量占全市商品住房总销售量的79.41％，较上月减少了1个百分点。
今年1-7月份，我市商品住房成交均价为6389.41元/平方米，与去年全年均价6184.49元/平方米相比上涨3.31%。
二、区域市场特点
7月份，在武汉15个行政区之中，仅有武昌区均价超过万元/平米，为10341元/平米，在所有区域中居首位。
此外，仅有5个区域出现销售面积上涨。其中，汉南区涨幅最大，达到67%。硚口区在广电江湾新城的热销下涨幅达58%。洪山区成交面积15.48万平方米，环比下跌29%，为本月唯一超过10万平方米的区域。江汉区成交面积仅1.1万平方米，环比跌幅达47%。江岸区、汉阳区、青山区、江夏区跌幅均超过30%。
销售十强项目主要分布在武昌。7月成交套数排行榜中，武昌有6个项目，汉口有3个项目，汉阳仅有万科金域蓝湾1个项目上榜。万科金色城市继续排名第一，成交384套，均价为6576元/平米。万科另一个项目金域蓝湾成交145套，位居第6名。上榜项目均价主要集中在6500-9000元/平米之间，仅排名第十的复地东湖国际均价在10000元/平米以上，而远洋世界均价仅4966元/平米。
三、土地市场特点
7月份，武汉新增住宅用地供应13宗，总建设用地面积80.64万平方米，规划建筑面积达到190.78万平方米。位于主城区的地块有3宗，1宗地块位于东湖开发区，其他均位于远城区。其中，汉阳区磨山村A包和B包为城中村用地，占地面积达到35万平方米，规划建筑面积达到95.11万平方米，在所有区域中排名第一。江夏区复江道以东两宗地块为限价房，建设用地面积为1.92万平方米。青山区仅一宗地块供应，建设用地面积5.2万平方米。位于东湖开发区地块在花城大道以南，春和路以东，建设用地面积为17.93万平方米。
7月份，武汉无住宅新增用地成交。2011年以来，武汉累计成交65宗住宅用地（备注：从3月开始统计范围包括新洲、蔡甸和汉南区），建设用地面积为445.07万平方米，规划建筑面积1374.4万平方米。1月成交13宗后开始持续减少至5月，5月仅成交7宗，进入6月后，急速增加至14宗，7月无成交。总体而言，武汉市土地市场成交较为平稳，成交多数以底价成交，供需基本持平。
四、后市分析
7月7日，央行年内第三次加息，购房者贷款负担进一步加重。7月12日，国家再出“国五条”扩大限购范围。国家仍然没有放松调控政策，虽然进入往常暑期淡季，开发商也没有放缓推盘力度，而是采取各种营销策略，如赠送面积、推出一口价房源、与网站合作推出电子商务团购、放心房等，希望能缓解资金压力。
购房者仍然以刚性需求为主。从成交结构也可以看出，中小户型是市场主流，成交价位则集中于7000元/平方米以下。
综合以上情况来看，国家宏观调控政策开始慢慢体现威力，随着限购范围向三、四线城市扩大，未来的政策环境预期会更加严厉。
鄂公网安备 42010202000783号