房产电商兴起预示楼市进入转型期
2011-11-24 00:00:00   来源：

    武汉的商品住宅项目终于在互联网上实现成交了。
    10月7日下午，在新世界嘉业（武汉）有限公司的网上竞拍活动结束还剩20分钟时，一位手机尾号为“1971”的网友突然一次性加价3万元，以119万元的价格成功竞得“光谷新世界”项目的一套101.47平方米的B4房源，比市场价省了12万元，还附送精装修，再赠送一台智能控制家电的iPAD。至此，华中电商第一拍首战告捷。
    据悉，光谷新世界是第一个借助电子商务的武汉房地产项目，合作期间他们拿出了整个一期项目的483套住宅。新浪电商凭借其线上网络营销渠道，以及丰富的线下活动宣传，在项目未开盘时，已经有近5000人报名参加团购，10月1日起正式进入在线支付阶段，并在10月7日实现了在线销售。
    此事件动摇了“住宅等大宗商品无法在互联网上进行交易”的固有观念。距离8月8日国内首家房地产电子商务平台EJU.com正式落户武汉刚刚2个月时间。
EJU.com由原来新浪房产电商频道升级而成，是一个专业买卖房产的电子商务网站，依托中国房产信息集团、易居中国、新浪乐居等国内地产界“大佬”的鼎力支持，意图推动房产销售新革命。在这里，有包括武汉在内的12个城市的新房、二手房、旅游地产等楼盘业态，共50多家开发商、100多家中介公司进驻。在房产电商的“货架”上，集合了公寓、别墅、写字楼、商铺、创意产业园区整体项目等各种业态的产品，售卖同时兼顾租赁商铺等多种交易模式，是目前业态最全面的房地产电子商务平台。
    武汉房地产开发行业首次在互联网上实现销售，意义非常重大。房产电商的兴起，预示着楼市开始进入转型期。
    几乎与此同时，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌先生也公开发表了类似的观点。他说：目前中国房地产正在严厉的调控之中。在此背景下，讨论行业的转型和创新的问题非常必要。目前全国房地产市场的交易比较低迷，特别在限购城市中明显遇到了销售瓶颈。市场环境逼得我们不得不创新和转型，就看我们的企业家谁能够抓住这个机遇。
    自从潘石屹在网上拍卖旗下的SOHO和商铺开始，房地产电子商务如同野火燎原一般发展着。这边易居刚推出网上直接卖房项目；那边搜房网接连举办大规模的狂拍团，甚至爆出最低5折的团购活动；而世联地产对于房地产电商也蠢蠢欲动，计划砸下5000万重金打造自己的网络销售平台。而同策房产也不甘人后，在淘宝网上积极探索网上卖房的实验。可以预见，房地产电子商务的风暴将会伴随着降价销售而越来越猛烈。
    那么，武汉房地产行业的同仁们如何看待房产电商这个新兴事物？电商是营销作秀的道具还是行业发展的新趋势？目前除了新世界地产，武汉还有哪些开发企业准备进行尝试？请看2011年10月刊《武汉房地产》专题报道《电商：作秀道具OR行业趋势？》。