2011年4月份武汉土地市场综述
2011-05-09 00:00:00   来源：

    2011年4月份，武汉市进行了一次土地招拍挂，成交了9宗地块，成交总面积为382.227亩，成交总金额29.261亿，平均每亩单价765.54万元。单宗面积最大的P(2011) 022号地块，面积为68.802亩，由招商局地产控股股份有限公司以4.1亿元竞得；单宗总价最高的P(2011) 027号地块，面积为61.506亩，成交价格为7.793亿元，由葛洲坝海集房地产开发有限公司竞得，而且该地块也是此次土地交易中楼面地价最高的地块，为4751.37元/平方米。
    从土地用途来看，该月的土地供应主要集中在居住、商业和商住综合用地。在成交的9宗地块中，纯住宅用地有3宗，占比33.33%；商住综合用地5宗，占比55.56%；纯商业用地1宗，占比11.11%。
    从各区域交易情况来看，洪山区、江汉区、武昌区、硚口区、江岸区和武汉经济开发区均有地块成交，其中洪山区成交的3宗地块和10.456亿元的成交金额，均为各区之首。
    4月份的土地拍卖，是武汉市“限价令”之后的首场土地交易，此次的土地供应量与今年的前几次相比，明显减少。而供应结构却变化不大，仍然是商住用地占主角。不过此次推出的地块不乏地段优越、配套齐全、开发条件优良的优质地块。包括位于发展大道邻近汉口火车站的０２３号商业金融用地、硚口路紧邻京汉大道和月湖大桥的０２７号居住及公共设施用地、武昌区八一路紧靠东湖和街道口商圈的０２４号居住兼容商业金融业用地。此三宗地分别由武汉市都市产业投资发展有限公司、葛洲坝海集房地产和湖北强涛置业以０．９５亿元、７．７９３亿元、４．４７６亿元的底价拿下，并未出现激烈竞拍的场面，可以看出，开发企业出手相对谨慎。
    此外，有一个现象值得关注，同样是在后湖区域，今年3月份的新春村地块楼面地价拍到４０５０元／平方米，而4月份拍卖的中胜村地块楼面地价仅２４０４元／平方米，降了四成。当然了，决定一宗地块价值的因素有很多，除了地段、配套、竞价等因素之外，更多的可能还依旧取决于市场。