2011年6月份武汉房地产市场宏观情况简报
2011-07-19 00:00:00   来源：

一、数据统计
    2011年6月，我市商品住房销售登记备案面积为99.63万平方米，环比增加15.93%，同比增加75.1 %；成交套数为10199套，环比增加19.44%，同比增加78.21%；平均价格为6286.54元/平方米，环比上升0.54%，同比下降3.32%，较去年12月相比下降4.18%。存量住房交易面积为20.89万平方米，环比增加4.66%，同比减少28.34%；套数为2129套，环比增加2.36%，同比减少32.50%；平均价格为4178.21元/平方米，环比下降0.83%，同比下降2.83%。
    1-6月份，我市商品住房成交均价为6396.71元/平方米，与去年全年均价6184.49元/平方米相比上涨3.43%。

二、宏观市场特点
    据新房网编辑部观察，6月份的武汉楼市宏观市场呈现出以下特点：
    （一）均价7000元以下的商品住房成为市场主流
    6月份，商品住房成交价位在7000元/平方米以下的成交6430套，占比为63.05%；7000-10000元/平方米的商品住房成交2912套，占比为28.55%；10000元/平方米以上的商品住房成交857套，占比为8.40%。
    （二）面积120平米以下的商品住房销量上升
    6月份，全市户型在90平方米以下的商品住房销售5036套，占商品住房总销售量的49.38％，较上月上升了5个百分点；90-120平方米的商品住房销售3230套，占商品住房总销售量的31.67％。两者合计120平方米以下商品住房销量占全市商品住房总销售量的81.05％，较上月增加了4个百分点。
    （三）新增供应量明显减少
    6月份，武汉楼市住宅新增供应量为97.51万平方米，较上月下跌44%。其中，江汉区、汉阳区、青山区、东西湖区以及蔡甸、新洲和汉南区均无新增供应量。在有新增供应量的区域中，洪山区供应量最大，达到28.71万平方米。东湖开发区和黄陂区新增供应量接近20万平方米，而其他区域上市面积均在10万平方米以下。

三、区域市场特点
    （一）江汉区均价为武汉各片区之首
2011年6月，江汉区均价为10059.89元/平米，成为武汉各区域价格之首。其次是武昌区，以9967.61元/平米屈居第二。
    （二）洪山区成交套数与成交面积为武汉各片区之首
2011年6月，洪山的区成交套数与成交面积分别达到2287套、212824.02平方米，均为武汉各片区之首。黄陂区以1194套、120080.13平方米屈居第二。

四、微观市场特点
    6月份，在武汉楼盘成交套数排行榜中，万科有两个项目进入十强，其中万科金色城市成交520套，排名第一，且遥遥领先于其它项目。在市场销量并不乐观的情况下，万科的产品仍然能开盘售罄，把握市场需求的能力令人侧目。

五、土地
    2011年6月份，武汉市土地交易中心通过招标、拍卖、挂牌的形式共进行了三次推地，共成交地块22宗，成交总面积为2012.25亩，成交总金额85.99亿，平均每亩单价427.33万元。单宗面积最大、总价最高位于江夏区纸坊街红旗村的P(2011) 057号地块，面积为306.30亩，由名流置业武汉有限公司以14.29亿元竞得；单宗面积最小位于汉阳区黄金口五特村特1号P(2011) 050号地块，面积为4.80亩，由武汉西高电气有限公司竞得；单宗总价最低位于新洲区旧街高山村的P(2011) 071号地块，面积为9.9亩，成交价格为133万元，由武汉龙逸达实业有限公司竞得。
    从土地用途来看，该月的成交地块以居住、商住、工业、商业用地为主，附带公共设施、交通设施用地。在成交的22宗地块中，纯居住用地有9宗，占比40.91%；商住用地5宗，占比22.73%；工业用地4宗，占比18.18%；商业和其他用地各2总，共占比18.18%。
    从各区域交易情况来看，洪山区成交4宗地块，成交面积474.3亩，成交金额21.37亿元，平均每亩单价450.58万元；江汉区成交2宗地块，成交面积52.35亩，成交金额13.62亿元，平均每亩单价2602.48万元；江岸区成交1宗地块，成交面积138.6亩，成交金额10.41亿元，平均每亩单价751.08万元；硚口区成交2宗地块，成交面积38.6亩，成交金额1046万元，平均每亩单价27.1万元；汉阳区成交4宗地块，成交面积605.1亩，成交金额23.37亿元，平均每亩单价386.22万元；武昌区成交1宗地块，成交面积24.9亩，成交金额3.18亿元，平均每亩单价1277.11万元；青山区成交1宗地块，成交面积40.95亩，成交金额1.55亿元，平均每亩单价378.51万元；江夏区成交2宗地块，成交面积173.4亩，成交金额4.57亿元，平均每亩单价263.26万元；东湖高新技术开发区成交2宗地块，成交面积439.05亩，成交金额7.75亿元，平均每亩单价176.52万元；新洲区成交3宗地块，成交面积21.9亩，成交金额644万元，平均每亩单价29.41万元；
    在6月份武汉土地招拍挂的过程中，拿地企业虽然不乏一些知名房企，如中海、保利、碧桂园、联投、名流置业、大桥集团等，但现场表现均较为理性，未出现激烈竞拍的场面。后湖路与建设渠路交会处一宗138.5亩的地块，其东侧邻百步亭花园百合苑。不论是位置，还是地块面积都非常适中，被中海以兵不血刃方式拿下，这也是中海地产集团进入武汉的第一个项目。
    持续的楼市调控政策，特别是月内多个部委的高层纷纷表示“三限”政策在短期内不会改变的舆论影响下，部分开发商似乎已经看不清楼市何时才能回暖。此次多宗土地底价成交与楼市调整预期——存款准备金持续提高、开发贷款难贷以及加息预期的带来等多重因素不无关联。

六、后市分析
    由于武汉主城区房价保持稳定，无明显变动，再加上国家不断加息，更多首次置业将会选择价格偏低的远城区楼盘。